●今日導(dǎo)讀●

1、碧桂園競(jìng)得杭州一宅地 成交價(jià)超28億；

2、濱江斥資共29億拿下杭州2宗涉宅地；

【資料圖】

3、恒大地產(chǎn)：未能清償債務(wù)2371億；

4、大悅城2022年?duì)I收395.79億；

5、中交地產(chǎn)：財(cái)務(wù)指標(biāo)具備合理性；

6、花樣年：71.69%債務(wù)持有人加入重組；

7、建發(fā)擬發(fā)行10億中票 最高利率5%。

今日頭條

碧桂園28億元競(jìng)得杭州濱江區(qū)地塊

4月25日，杭州市第三批集中供地收官，碧桂園斬獲濱江區(qū)BJ0107-R21-13地塊。

該地塊總占地68.90畝，規(guī)劃容積率2.3，起拍價(jià)為252542萬(wàn)元，最終成交價(jià)為282542萬(wàn)元，樓面價(jià)26745元/㎡，溢價(jià)率11.88%。該塊土地獲取模式為招拍掛，碧桂園權(quán)益占比100％。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌此前在2022年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，今年碧桂園已經(jīng)重啟投資拿地，接下來(lái)將更多聚焦一二線核心城市、核心區(qū)域，逐步提升一二線城市的投資額和土地儲(chǔ)備占比，并計(jì)劃用3-5年時(shí)間，將一二線和三四線的貨值比例提升至50：50。

碧桂園集團(tuán)常務(wù)副總裁程光煜透露，從去年下半年到現(xiàn)在，碧桂園已積極參與北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等地公開市場(chǎng)拿地。他同時(shí)也表示，今年碧桂園會(huì)更加注重投資的“質(zhì)”，根據(jù)實(shí)際銷售情況和市場(chǎng)機(jī)會(huì)的呈現(xiàn)進(jìn)行安排。

全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

4月25日，自然資源部部長(zhǎng)王廣華在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。這意味著經(jīng)過(guò)十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國(guó)土空間，涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。我國(guó)以民法典為統(tǒng)領(lǐng)，以《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》為核心，以實(shí)施細(xì)則、操作規(guī)范、地方性法規(guī)等為配套支撐的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。

廣州南沙:外地人在南沙購(gòu)房社保年限由5年改3年

4月25日，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，從廣州南沙區(qū)多位開發(fā)商人士處獲悉，其于25日上午接獲該區(qū)相關(guān)部門口頭通知，自今日起，南沙樓市限購(gòu)政策有所調(diào)整，外地人在南沙購(gòu)房社保年限由5年改3年，即外地人在廣州連續(xù)繳納3年社保，符合一定條件就可在南沙購(gòu)買一套房。另外，外地人只要在南沙有社保或稅單，符合一定條件也能在南沙買一套房。

廣州21.58億掛牌白云區(qū)1宗宅地

近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局掛牌一宗宅地，位于白云區(qū)，起始價(jià)為21.58億元，將于2023年5月26日出讓。該宗地為白云區(qū)嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊，出讓面積6.64萬(wàn)平，計(jì)容建面10.07萬(wàn)平。據(jù)出讓條件顯示，競(jìng)得人須按規(guī)劃要求配建規(guī)劃條件中的12班幼兒園。

佛山掛牌出讓南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)一宗住宅用地 起始價(jià)25.15億

4月25日，佛山市自然資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示，決定以掛牌方式出讓南海區(qū) 1(幅) 住宅用地的國(guó)有土地使用權(quán)。公告顯示，該宗地位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)河?xùn)|中心路與鹽秀路交匯處，面積108766.64平方米，容積率3.3。該宗地塊起始價(jià)格251489萬(wàn)元，掛牌開始時(shí)間為 2023年05月15日08時(shí)30分，2023年05月25日10時(shí)00分截止。

TOP100房企動(dòng)態(tài)

萬(wàn)達(dá)商管：4月25日港交所披露的信息顯示，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司的招股書再度失效。對(duì)此，萬(wàn)達(dá)商管方面對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，據(jù)香港上市規(guī)則，香港聯(lián)交所認(rèn)為原申請(qǐng)或再次遞交六個(gè)月到期后三個(gè)月內(nèi)重新遞交的，均屬于原申請(qǐng)的延續(xù)。因此，目前上市申請(qǐng)材料失效并不影響公司在香港聯(lián)交所的上市進(jìn)程，公司會(huì)盡快按香港聯(lián)交所要求更新提交申報(bào)材料，目前上市進(jìn)展有序推進(jìn)中。

濱江集團(tuán)：4月25日，濱江以總價(jià)共29.07億元拿下杭州市兩宗涉宅地，總用地面積11.94萬(wàn)㎡。其中，運(yùn)河新城單元GS1001-07地塊，成交價(jià)14.31億元，成交樓面價(jià)15292元/㎡，用地面積3.74萬(wàn)㎡，計(jì)容建面9.36萬(wàn)㎡；新塘北單元XSCQ2501-03地塊，成交價(jià)14.76億億元，成交樓面價(jià)1.2萬(wàn)元/㎡，用地面積8.2萬(wàn)㎡，計(jì)容建面12.3萬(wàn)㎡。

保利發(fā)展：4月25日以底價(jià)6.27億元競(jìng)得杭州拱墅區(qū)一宗涉宅地，成交樓面價(jià)15472元/㎡。宗地為運(yùn)河新城單元GS1001-06地塊，用地面積1.84萬(wàn)㎡，計(jì)容建面4.05萬(wàn)㎡。

恒大地產(chǎn)：4月25日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于涉及重大訴訟及未能清償?shù)狡趥鶆?wù)等重大事項(xiàng)的公告。截至2023年2月末，發(fā)行人涉及標(biāo)的金額3000萬(wàn)元以上未決訴訟案件數(shù)量共計(jì)1317件，標(biāo)的金額總額約人民幣3124.55億元。截至2023年2月末，發(fā)行人涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)共計(jì)約2370.71億元；此外，截至2023年2月末，發(fā)行人逾期商票共計(jì)約2479.75億元。資產(chǎn)處置方面，截至2023年2月末，已完成過(guò)戶的房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)64個(gè)。

大悅城控股：4月25日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年年度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2022年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入395.79億元，同比減少30.36億元，同比下降7.12%。全年綜合毛利率24.06%，同比上年27.44%下降3.38個(gè)百分點(diǎn)；毛利額95.22億元，同比減少21.70億元，下降18.56%。

中交地產(chǎn)：4月25日公告，截至2022年9月30日，中交地產(chǎn)合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率為87.73%，短期借款358,517.64萬(wàn)元，其他應(yīng)付款542,649.35萬(wàn)元，應(yīng)付賬款1,175,125.8萬(wàn)元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債1,927,382.97萬(wàn)元，長(zhǎng)期借款2,189,628.89萬(wàn)元，長(zhǎng)期應(yīng)付款1,363,331.49萬(wàn)元。中交地產(chǎn)表示，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比指標(biāo)較同行業(yè)可比上市公司存在一定差異，但具備合理性。

花樣年：4月25日，花樣年控股集團(tuán)有限公司發(fā)布有關(guān)建議境外債務(wù)重組的進(jìn)一步消息。該公司謹(jǐn)此通知參與債權(quán)人及現(xiàn)有債務(wù)工具的其他持有人，同意費(fèi)截止日期已由2023年4月25日下午五時(shí)正（香港時(shí)間）進(jìn)一步延長(zhǎng)至2023年5月5日下午五時(shí)正（香港時(shí)間）。此外，花樣年控股集團(tuán)已確認(rèn)，于2023年4月25日，占公司現(xiàn)有債務(wù)工具71.69%的持有人已加入重組支持協(xié)議。該公司將就建議重組的進(jìn)展適時(shí)另行刊發(fā)公告。

建發(fā)集團(tuán)：4月25日，廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)申購(gòu)說(shuō)明。據(jù)了解，本期中期票據(jù)發(fā)行金額上限為10億元，期限為5年，申購(gòu)區(qū)間為3.50%-5.00%，申購(gòu)期間為2023年4月26日至27日。

--THE END--

本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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