文/成都商報-紅星新聞記者 廖興

(資料圖片僅供參考)

“建發(fā)，競得！”

隨著話音落下，今日“明星地塊”雙流怡心街道約58畝、清水限價達3萬/㎡地塊被順利拍出。

就在剛剛，成都2023年第5場土拍落下帷幕，4宗全部來自二圈層的地塊悉數拍出，吸引了近20家房企到場。先來看看今天土拍的結果：

龍泉十陵板塊，占地約43畝、容積率2.0，清水最高限價24000元/㎡，競得者：建發(fā)；

雙流怡心街道，占地約59畝、容積率2.0，清水最高限價30000元/㎡，競得者：建發(fā)；

雙流東升街道，占地約14畝、容積率，清水最高限價22000元/㎡，競得者：銀河；

新都斑竹園，占地約52畝、容積率，清水最高限價15225元/㎡，競得者：保利。

至此，2個月內，成都已拍出17塊涉宅用地，“土拍火熱”“僧多粥少”“拿地全憑運氣”“競得房企是誰”成為了業(yè)內外討論的熱門話題。

這些終端的數據呈現，也讓我們復盤目前土拍有了更為清晰的輪廓——“拿地，必須拿地”成為不少房企最為急迫的希望。

房企投資熱度回升

區(qū)域分化加劇

3月初成都首次土拍至今日，已成功出讓17宗、共964畝住宅用地，算上已公告的5月待拍的2場共10宗地塊，占據了成都2023年商品住宅供地計劃約14%。

從已完成的土拍情況分析，17宗地塊有占比近6成、11宗地塊觸及最高限價，進而抽簽決定歸屬，分別來自高新區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、天府新區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)，以及雙流區(qū)和龍泉驛區(qū)。

依地塊所屬區(qū)域來看，傳統5+2區(qū)域出讓地塊全部熔斷，二圈層唯二熔斷的龍泉驛區(qū)和雙流區(qū)，則是憑借東安湖和怡心湖撐起了牌面。

成交樓面價與清水限價的“雙料第一”屬于內金沙約35畝地塊，該地塊觸發(fā)熔斷價后，在32家房企比拼手氣的抽簽環(huán)節(jié)中，被“幸運兒”中建壹品以18900元/㎡拿下了這宗清水限價35000元/㎡的地塊。共36家房企參拍，也創(chuàng)下近期市場數量之最。

內金沙約35畝地塊

成交地塊中占地面積最大的來自白鷺灣約100畝地塊，同樣觸發(fā)了熔斷價，在數十家房企炙熱目光中，雍景投資第一手就將決定歸屬的“8”號球抽中；而建發(fā)拿下的怡心湖地塊，是今年土拍中，房地價差最大的一塊，達到16450元/㎡。

土拍市場火熱的背后，給予房企信心的重要評判維度同樣離不開成都近期新房+二手房市場熱力支撐。

公開數據顯示，3月至今（截止4月26日），成都市商品房成交29349套，二手房成交49323套，相比同期均有大幅度拉升，走出了一波獨立行情。

“隨著政策端支持、留足利潤空間，以及成都乃至全國房勢回暖明顯，明顯帶動著房企們拿地積極性與投資信心的恢復?！币晃粯I(yè)內人士表示，“但另一方面，區(qū)域分化加劇的不可逆也是重要表征，有部分核心區(qū)域地塊出現30多家房企抽簽，但同樣存在二圈層冷門區(qū)域以底價成交?！?/p>

民企重回土拍市場

對比去年集中供地最大的不同是，今年成都土拍市場的拿地房企主體開始多樣化。

據統計，成都已成交的17宗涉宅土地中，有近一半土地被邦泰、樂山海天、嘉禾興、誠一投資、澳南和杭州椿實等民企競得。

通過股權分析，我們可以看到，例如樂山海天、澳南、杭州椿實等在全國各地均有一定操盤經驗，但沒有太高知名度以及信譽背書，后續(xù)將獨自開發(fā)還是選擇與大型房企合作，同樣是市場關注的焦點。

總體來看，民企回歸土地市場，表明成都市場的巨大想象力，且大都是拿下地幅不大的地塊，對資金總量和周轉的壓力不大，是不錯的試水機會。

5月份，成都還將有十宗土地即將走上拍賣席，我們也將持續(xù)關注。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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