4月25日，自然資源部部長(zhǎng)王廣華在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

消息一出，房地產(chǎn)圈都震驚了！

有人說(shuō)：我終于找到這段時(shí)間南京二手房掛牌量暴漲的原因了；還有人說(shuō)：全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，對(duì)南京樓市來(lái)說(shuō)是大利空；有人甚至把最近六合區(qū)委書(shū)記被查一事和全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)想到一起。

【資料圖】

似乎對(duì)某些人來(lái)說(shuō)，全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記就是一枚核彈？！

一、不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記之后，拋房潮來(lái)了！

從全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，關(guān)聯(lián)到接下來(lái)有可能房地產(chǎn)稅會(huì)落地，很多人有這種想法是很正常的，畢竟只要實(shí)現(xiàn)了全國(guó)房產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，就可以隨時(shí)征收房地產(chǎn)稅。

雖然房地產(chǎn)稅還沒(méi)出臺(tái)，但一定會(huì)對(duì)賣(mài)家，尤其是擁有多套房的賣(mài)房人，會(huì)放大他們的畏懼的心態(tài)，同時(shí)也出現(xiàn)一波拋房潮。

年后，南京就出現(xiàn)了一波拋房潮，二手房的掛牌量從年前的15萬(wàn)套，增加至當(dāng)前的16.6萬(wàn)套。

對(duì)于有多套房產(chǎn)的房主來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅成為了“達(dá)摩克利斯之劍”，始終懸頭在頭上。

二、實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，對(duì)南京樓市來(lái)說(shuō)是利空嗎？

一部分炒房客畏懼房地產(chǎn)稅出臺(tái)，可能正在加緊拋售房產(chǎn)，甚至?xí)蠓鹊亟祪r(jià)，這樣可能會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)下調(diào)。

從某種意義上說(shuō)，這也是在幫樓市擰干水分，去除泡沫。短時(shí)間來(lái)說(shuō)，會(huì)極大地打擊樓市信心，導(dǎo)致購(gòu)房需求萎縮。

同時(shí)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)于房產(chǎn)交易稅費(fèi)也產(chǎn)生了影響！

最近蘇州吳江區(qū)發(fā)文：二手房個(gè)稅“滿(mǎn)五唯一”認(rèn)定要求發(fā)生變化，只要江蘇省內(nèi)有房，在吳江區(qū)就不算唯一！

緊接著蘇州工業(yè)園區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)也相繼確認(rèn)這一政策！

關(guān)于這個(gè)政策的落地，住建部特別發(fā)了一個(gè)《意見(jiàn)》。

各城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)將市本級(jí)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)向所轄區(qū)縣擴(kuò)展，全面覆蓋所轄行政區(qū)域，按要求接入全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。

其中對(duì)于“家庭唯一住宅”做了新的解釋?zhuān)冈谕皇?、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)的家庭僅擁有一套房。

二手房交易的個(gè)人所得稅，其中出售的家庭“滿(mǎn)五唯一”的免稅政策，會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)省級(jí)的聯(lián)網(wǎng)變得更加嚴(yán)格，對(duì)于部分賣(mài)家來(lái)說(shuō)會(huì)增加出售成本。

三、實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，和反腐有沒(méi)有聯(lián)系？

最近據(jù)江蘇省紀(jì)委監(jiān)委消息，南京市六合區(qū)委書(shū)記李萬(wàn)平涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正在接受江蘇省紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

有很多人把不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和反腐聯(lián)想到一起。

如果有人舉報(bào)了有官員貪污受賄買(mǎi)房了，紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)就可以很從容的通過(guò)系統(tǒng)查詢(xún)到房產(chǎn)的具體情況。

雖然說(shuō)貪官可能會(huì)把房產(chǎn)放到別人名下，但實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)于貪腐是有震懾作用。

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