樓市大招不少了，一個接一個，但目前來看，盡管房地產(chǎn)市場有回暖的趨向，但仍然離真正全面回暖還有很大的距離，所以只能冥思苦想、百般嘗試。

本來，棚改貨幣化正逐步離我們遠去，但最近，感覺棚改貨幣化又重出江湖。

(資料圖片僅供參考)

曾經(jīng)被認為是撐起三四線城市房價的棚改貨幣化政策，在2018年，應(yīng)該算是達到了頂峰。當(dāng)年，國家明確提出要調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，對于商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置政策。

當(dāng)年大部分人都對此做了一個判斷，未來三四線城市要涼涼了。但是沒想到由于特殊原因，這種涼涼遠遠超出了大家的想象和預(yù)期。

于是，作為去庫存、改善民居工程的大功臣，棚改貨幣化再次被重拾起來。

棚改貨幣化是指政府對居住在城市老舊、危險、不適宜居住的房屋進行拆除改造后，以房票或者現(xiàn)金的形式對房屋產(chǎn)權(quán)人進行補償。然后老百姓就可以通過這些補償款在市場上買房。

一定程度上是好事，同時也有爭議。很多人認為，棚改貨幣化政策會增加購房者的購房需求，進而推動房價上漲，對城市的社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展帶來不利影響。

此一時彼一時，當(dāng)房地產(chǎn)市場久提不振的情況下，棚改貨幣化再次被當(dāng)作拯救房地產(chǎn)的救命稻草。

4月中旬，江西南昌公布了中心城區(qū)房屋征收補償房票安置政策，自5月11日起實施；4月18日，南京主城六區(qū)也開始施行房票安置措施。

截至到4月26日，2022年以來，全國已有廈門、貴陽、無錫等近30省個市（縣）的二三四線城市推行房票安置政策。

全國各地出臺的這些政策被市場視為棚改貨幣化的重啟。眾所周知，上一輪樓市上行周期正是借力了這一東風(fēng)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，高峰期拉動全國21.5%的住房銷售，致使城市周期性輪動。

所以，基于過去的這種經(jīng)驗也好教訓(xùn)也罷，總之，很多人認為當(dāng)前的系列政策也將對樓市形成強力的推動作用。至少對去庫存是一個積極的作用，對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升有一定幫助。

市場好的時候，棚改貨幣化助長了房價上漲之風(fēng)，但不能把過去的房價上漲都歸結(jié)為棚改貨幣化政策，棚改貨幣化有利于增加住房需求，促進樓市回暖。房價上漲根本上還是供求關(guān)系的問題。

無論如何，棚改貨幣化過去的確創(chuàng)造了樓市神話，但如今人們卻在無限放大這種功能，它到底能不能成為拯救樓市的良方呢？

在我看來，如今不僅僅是房地產(chǎn)時過境遷，大環(huán)境都已經(jīng)今非昔比，地方也缺錢，相比現(xiàn)在，以前兌付補償款那是綽綽有余、落落大方，現(xiàn)在大家都缺錢，“房票”可能就是“房票”。如果對棚改貨幣化政策預(yù)期過高，恐怕就要讓你失望了。

受各種影響，老百姓還有多大膽量和動力用房票去買房呢？可能更愿意換成真金白銀落袋為安?；蛟S只是某些中介把棚改貨幣化政策當(dāng)成最后的救命稻草，向外界釋放樓市又要大漲的信號罷了。

從市場角度看，房價上漲到一定高度它也有瓶頸，據(jù)了解，2008年棚改啟動至2014年，那時候整體開展節(jié)奏相對平緩，貨幣化安置比例處在低位。但是到了2015-2018年，貨幣化安置比例與棚改規(guī)模雙雙走高，年均實際開工總量超600萬套。2019年至今，棚改貨幣化政策逐步退出，實際開工量一路走低。

如今供應(yīng)多，而且價格已是上輪周期的多倍，但需求已經(jīng)大不如過往。同時，房地產(chǎn)市場信用和信心問題阻礙著市場前行，各種實際能力及心態(tài)都發(fā)生了很大改變?？峙聦κ袌龅奶嵴褡饔孟鄬τ邢?。

我認為啥招都用過了，不妨試一試，肯定有用，至于能起多大作用就有待觀察了。

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