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大家好，我系浪浪。

【資料圖】

昨天出了個(gè)新聞，在各大群里傳瘋了。

內(nèi)容的重點(diǎn)是，以往登記起來(lái)比較分散的宅基地、林地、耕地等非商品房類的不動(dòng)產(chǎn)，現(xiàn)在也完成了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

所以說(shuō)，全國(guó)實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

而大家關(guān)心的，商品房全國(guó)聯(lián)網(wǎng)這事兒，其實(shí)早在2018年的時(shí)候就完成了，到現(xiàn)在基本上各地的房源都登記在網(wǎng)了。

即是想查到誰(shuí)在全國(guó)名下有多少套房，都能查到。

而這個(gè)消息之所以受人矚目，主要是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是房產(chǎn)稅開征的硬條件之一。

過(guò)去提到房產(chǎn)稅，大家紛紛搖頭的一大原因，就是各個(gè)城市之間的房產(chǎn)登記信息是不互通的。

但現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)信息互通，這就意味著，房產(chǎn)稅開征的硬條件已經(jīng)滿足了。

接下來(lái)什么時(shí)候開征，只是一個(gè)意愿的問(wèn)題。

我之前也說(shuō)過(guò)，房產(chǎn)稅是大概率會(huì)開征的。

倒也不是說(shuō)，房產(chǎn)稅是為了打壓房?jī)r(jià)，打壓房?jī)r(jià)只是它的副作用。

不是它的主要作用，房產(chǎn)稅的主要作用，是替代土地財(cái)政收入，作為維持城市公共配套的重要資金。

土地財(cái)政收入，是當(dāng)下各地方用以維持公共配套的資金。

換句話說(shuō)，如果沒(méi)有賣地的錢，那地方就沒(méi)錢修學(xué)校、修路、修公園。

居民享受的這一系列城市公共配套，本質(zhì)上是來(lái)源于土地財(cái)政收入。

而房地產(chǎn)有一個(gè)大的完整的周期，這個(gè)周期跟城鎮(zhèn)化完成度和人口增長(zhǎng)息息相關(guān)。

到了今天，房地產(chǎn)的一個(gè)大周期也快走完了。

這也就意味著，接下來(lái)地方賣地賣不動(dòng)了，土地財(cái)政收入開始暴降了。

但是維持城市的公共服務(wù)，需要錢啊，錢從哪來(lái)？

從房產(chǎn)稅中來(lái)。

房產(chǎn)稅是在跑完一個(gè)完整的房產(chǎn)周期之后，維持地方財(cái)政收入的一個(gè)必然。

我們房產(chǎn)的持有成本為什么比其他發(fā)達(dá)國(guó)家低？

主要是之前維持城市配套的錢，來(lái)源于土地財(cái)政的增量收入。

而當(dāng)增量跑不動(dòng)的時(shí)候，就需要轉(zhuǎn)型為存量收入模式，即是征收房產(chǎn)稅。

這才是上個(gè)月原財(cái)政部部長(zhǎng)樓先生，說(shuō)房產(chǎn)稅是最適合地方的稅種，要盡快開展試點(diǎn)的原因。

那房產(chǎn)稅是不是快來(lái)了？

我也不知道，但是我有一個(gè)基本的判斷邏輯。

房產(chǎn)稅，它本身也是一項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要調(diào)控手段，房產(chǎn)稅之下，將徹底實(shí)現(xiàn)房住不炒。

因?yàn)榉慨a(chǎn)稅，會(huì)增加房產(chǎn)的持有成本。

而之前房產(chǎn)是絕佳投資品的原因之一，除了房地產(chǎn)行業(yè)的貝塔收益之外，另一個(gè)原因是房地產(chǎn)的持有成本很低。

可以說(shuō)，除了物業(yè)費(fèi)，幾乎沒(méi)有持有成本。

所以之前大家伙賺了錢，就都喜歡囤房，覺(jué)得哪怕房?jī)r(jià)不漲，每年的租金也是一筆不錯(cuò)的收入。

但房產(chǎn)稅一旦開征，就等于是對(duì)持有多套房者的懲罰。

那么原先囤了很多房產(chǎn)，打算躺著收租的人，現(xiàn)在就要重新再掂量掂量了。

但有房階級(jí)也不傻，如果覺(jué)得自己手頭的房產(chǎn)多了，被收房產(chǎn)稅不劃算，必然會(huì)選擇拋售資產(chǎn)，來(lái)減少自己的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

而這就會(huì)引起房產(chǎn)市場(chǎng)的恐慌，引發(fā)資產(chǎn)價(jià)格暴跌。

那么房地產(chǎn)調(diào)控的底層邏輯是什么？是防范發(fā)生系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)。

過(guò)熱了會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，所以要潑冷水。

過(guò)冷了也會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，所以要澆熱水。

而這個(gè)節(jié)點(diǎn)，在房地產(chǎn)消費(fèi)還很不景氣的情況下，我個(gè)人的判斷是，房產(chǎn)稅還沒(méi)那么快。

房產(chǎn)稅大概率會(huì)作為一項(xiàng)調(diào)控手段，什么時(shí)候房產(chǎn)過(guò)熱了，就什么時(shí)候出來(lái)潑冷水，用以抑制房地產(chǎn)過(guò)熱。

但無(wú)論咋說(shuō)，想靠持有多套房產(chǎn)收租養(yǎng)老的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。

房地產(chǎn)已經(jīng)變成了一項(xiàng)不確定的風(fēng)險(xiǎn)投資，不僅房?jī)r(jià)不確定，現(xiàn)在連持有成本（房產(chǎn)稅）也是不確定的。

那么，任何非自住以外的需求，都需要三思了。

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