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【執(zhí)行創(chuàng)新】便民利企:法拍房“帶押過戶”來啦!|焦點關注

2023-04-26 20:09:05來源:南寧市江南區(qū)人民法院

便民利企:法拍房“帶押過戶”來啦!4月26日,南寧市江南區(qū)人民法院網(wǎng)絡司法拍賣平臺陸續(xù)上拍了首批支持“

便民利企:

法拍房“帶押過戶”來啦!


(相關資料圖)

4月26日,南寧市江南區(qū)人民法院網(wǎng)絡司法拍賣平臺陸續(xù)上拍了首批支持“帶押過戶”的法拍房,標志著不動產(chǎn)“帶押過戶”在執(zhí)行處置中的應用正式落地。此舉將進一步降低競買成本,提高標的物處置成功率及溢價率,不僅利于保護當事人的合法權益,更充分發(fā)揮了司法執(zhí)行助力經(jīng)濟社會發(fā)展的作用。

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該院網(wǎng)絡司法拍賣平臺已上拍了首批支持“帶押過戶”的法拍房

帶押過戶

“帶押過戶”是指根據(jù)《民法典》規(guī)定,已經(jīng)抵押的不動產(chǎn)買賣轉移時,不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權,即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。在法院強制執(zhí)行過程中,常需要處置拍賣被執(zhí)行人名下不動產(chǎn)用以變現(xiàn),其中房產(chǎn)上設定按揭抵押的情形不在少數(shù)。在實踐中,法拍房產(chǎn)拍賣成交后,買受人需全額支付拍賣款。同時法院還需聯(lián)系辦理按揭抵押的銀行進行核算后,才能進行案款分配。在這一過程當中,全額支付房款會影響一部分競買人的競買意向從而影響法拍成交率,而執(zhí)行財產(chǎn)的處置周期也可能會受到不同程度的延長。

南寧市江南區(qū)人民法院積極與南寧市不動產(chǎn)登記中心、金融機構溝通,對同行“帶押過戶”在法拍房業(yè)務辦理中的可行性、流程銜接、風險防范等方面進行了充分的討論,并最終對法拍房同行“帶押過戶”確定了操作流程。

在拍賣公告上充分告知不動產(chǎn)上所設置抵押債權的銀行名稱、抵押權次序等基本情況

本次掛網(wǎng)的首批可“帶押過戶”法拍房,該院均在拍賣公告中充分告知不動產(chǎn)上所設置抵押債權的銀行名稱、抵押權次序等基本情況,明確該不動產(chǎn)可在不變更抵押權銀行的情況下,可辦理同行“帶押過戶”。在拍賣成交后買受人如選擇辦理“帶押過戶”的,經(jīng)抵押權銀行審查買受人資質合規(guī)后,該院將會以不注銷抵押的方式裁定將房產(chǎn)過戶給買受人。南寧市不動產(chǎn)登記中心也將為法拍房“帶押過戶”設定專門的辦理通道。

“帶押過戶”為進一步優(yōu)化營商環(huán)境、滿足人民群眾購房需求帶來了諸多便利,為二手房交易提供了一個新的選擇。法拍房作為二手房交易中的特殊類型,在符合網(wǎng)絡司法拍賣規(guī)定的情形下,引入“帶押過戶”這一新的不動產(chǎn)交易過戶方式,將有利于促進法拍競買積極性、提升司法拍賣成交率、壓縮執(zhí)行財產(chǎn)處置周期,從而切實保障人民群眾訴訟權利的實現(xiàn)。

撰稿:譚倩漪

編輯:張菁

責任編輯:梁夢妮

校對:黃愛純

審核:李想

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