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前言

隨著“北京再無拆遷戶”的詞條登上熱搜，很多人把這看成是“棚改”徹底結(jié)束的信號，甚至認(rèn)為從今往后拆遷這件事不會再有了。說實話這樣的看法有些絕對了，“棚改”雖然畫了句號，但不意味拆遷會停下腳步。

這不就有消息稱2023年之后，除三大類房屋可拆外，預(yù)制板房也將“全面拆除”，且居民安置規(guī)則已經(jīng)給出！

【資料圖】

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“舊改”接班，拆遷也將停止？

在全國各地浩浩蕩蕩地拓展“舊改”工程之后，很多等著拆遷的人都大失所望，靠著拆遷得房得錢的日子難道真的一去不復(fù)返。那些房齡已經(jīng)達(dá)到20年以上的老舊小區(qū)只“改”不“拆”到底能不能夠滿足人們的生活需求？

實際上大多數(shù)人對于我國房地產(chǎn)政策的變化只知其表不知其里，“舊改”接班“棚改”是符合我國城鎮(zhèn)化建設(shè)需求的，對于一些仍具有使用價值的老舊小區(qū)進(jìn)行改善、維護(hù)不僅僅可以提高老舊小區(qū)的利用價值，還可以減少大拆大建過程當(dāng)中的人力財力浪費，同時也能夠滿足老舊小區(qū)居住用戶的居住需求。

當(dāng)然與“棚改”相比，舊改工程沒有任何金錢補償，國家雖然能夠拿出一定的補助資金，但在改造過程當(dāng)中仍需住戶自行配合掏錢改造，這也使得我國“舊改”推進(jìn)速度不如“棚改”。

“棚改”下線，“舊改”上線，這并不意味著以后拆遷這件事情就此終結(jié)，有一些房子有必要拆、有拆遷價值的仍然需要再拆再建，比如明確地被納入可拆遷范疇的三類房屋。

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三類房子可拆，判斷標(biāo)準(zhǔn)明確

當(dāng)前我國大多數(shù)城市的城鎮(zhèn)化建設(shè)都已經(jīng)達(dá)標(biāo)，沒有了“棚改”的加持，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也開始進(jìn)入“慢時代”。不過這不意味著以后都無人拆遷，有3類房子可拆，且判斷的標(biāo)準(zhǔn)是很明確的。

第一類，達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)的老舊房子。有不少房屋建于上個世紀(jì)，這些樓房搖搖欲墜，基礎(chǔ)設(shè)施較差，即便是被納入到“舊改”的范疇之內(nèi)，也仍然很難滿足居民安全居住的需求，此類樓房會在評估之后被納入拆遷范疇。

第二類，處于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，阻礙城市規(guī)劃進(jìn)度的房屋。雖然大多數(shù)城市的城鎮(zhèn)化建設(shè)已經(jīng)基本完成且達(dá)標(biāo)，但仍有一部分城市正在開發(fā)新城區(qū)或改善舊城區(qū)，如果說有房屋恰處城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)影響了城市整體規(guī)劃的進(jìn)度，此類房屋是可以酌情進(jìn)行拆遷的。

第三類，具有拆遷價值的核心地段樓房。有不少老舊小區(qū)建造的時間較早，他們往往地處商業(yè)和經(jīng)濟的核心區(qū)域，對于城市發(fā)展的影響較大，具有較高的商業(yè)利用價值，此類房屋若是被開發(fā)商看中且能夠提高城市發(fā)展水平，也是可以被納入到拆遷范疇之內(nèi)的。

換句話說以上這三類房屋，有較大的可能性在短期內(nèi)獲得拆遷機會，倘若有居民想要成為拆遷戶，也可以比照一下自家房屋是否屬于三者之一，做到心中有數(shù)。

03

預(yù)制板樓房要拆了，動作或許會更快

除了以上所說的三類房屋之外，還有一種房屋在2023年的時候進(jìn)入到了大眾的視野中，成為有望被納入拆遷范疇的房子，這類房屋就是預(yù)制板樓房。

預(yù)制板樓房大多數(shù)是建造于20世紀(jì)六七十年代，那時候受到建筑技術(shù)、建造成本等諸多因素的影響，開發(fā)商往往會以較快的速度完成樓房的搭建，以便能夠讓更多人更快速地進(jìn)入到樓房中居住，解決了我國農(nóng)村人口大量涌向城市所帶來的住房難題。

然而預(yù)制板樓房的弊端很多，首先是隔音效果和隔熱效果比較差，左鄰右舍之間的生活質(zhì)量得不到保證，在北方城市冬季預(yù)制板樓房防寒性不足，常常會讓人覺得室內(nèi)寒冷。

其次是預(yù)制板樓房的使用壽命相對較短，相較于當(dāng)前的商品樓房而言，預(yù)制板樓房往往只可扛住30～50年的安全使用需求，使用時間過長則存在著坍塌的風(fēng)險，若是遇到強地質(zhì)災(zāi)害，也會更容易倒塌。

那么是不是所有的預(yù)制板樓房都要被拆除呢？答案是否定的。首先預(yù)制板樓房需要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)的鑒定，判斷是否屬于影響安全居住的危房。其次是評核預(yù)制板樓房是否還具有抗打能力，若是抵擋不住強地質(zhì)災(zāi)害，也應(yīng)當(dāng)被納入拆遷范疇。再次是判斷是否影響市政規(guī)劃，對于那些阻礙市政規(guī)劃的預(yù)制板樓房自然是要進(jìn)行拆除的。

預(yù)制板樓房的拆除速度或許會比其他類型的樓房拆除速度快很多，因為大多數(shù)的預(yù)制板樓房都存在著居住風(fēng)險。那么對于預(yù)制板樓房當(dāng)中的居民而言，樓拆掉之后他們又將被如何安置呢？

目前主要有兩種安置方案，一種是原拆原建，另外一種則是實物安置。原拆原建就是在原地址上拆房重建，一般在使用面積上會進(jìn)行1:1還回，多數(shù)是不存在補償?shù)模粚嵨锇仓脛t是會將樓房內(nèi)的居民統(tǒng)一進(jìn)行安置，若是安置距離較遠(yuǎn)、安置速度較慢，會適當(dāng)給予一定現(xiàn)金補償。

結(jié)語

無論是上文中提到的三種標(biāo)準(zhǔn)明確的房屋拆遷，還是預(yù)制板樓房拆遷，都與過去的“棚改”拆遷有很大的差別，大家也不要寄希望借助拆遷來“發(fā)家致富”，畢竟連大城市北京以后都“沒有拆遷戶”了，靠拆遷款一夜暴富的事情怕是一去不返了。

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