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全球熱議:深圳灣超總基地將有住宅用地？擬“商改住”體量20萬(wàn)㎡

2023-04-27 14:15:46來(lái)源：南方Plus

4月26日，深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局公示關(guān)于[紅樹灣地區(qū)]法定圖則DY04單元、DY08單元規(guī)劃調(diào)整。據(jù)


(資料圖)

4月26日，深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局公示關(guān)于[紅樹灣地區(qū)]法定圖則DY04單元、DY08單元規(guī)劃調(diào)整。據(jù)了解，此次調(diào)整為時(shí)隔20年后，深圳灣總部基地再新增20萬(wàn)㎡住宅。

其中，[紅樹灣地區(qū)]法定圖則DY08單元面積9.77萬(wàn)㎡，主導(dǎo)功能由“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+二類居住用地”，新增配套設(shè)施“9班幼兒園、托育機(jī)構(gòu)、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地”。該單元北部?jī)傻貕K均由“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”調(diào)整為“二類居住用地”，新增地塊編號(hào)分別為03-14、03-15，其中03-14地塊用地面積17388㎡，03-15地塊用地面積17222㎡。

兩個(gè)地塊規(guī)劃指標(biāo)合并控制如下：用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率6.0，配套設(shè)施為9班幼兒園（占地面積2700㎡）、托育機(jī)構(gòu)（建筑面積300㎡）、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（場(chǎng)地面積1670㎡）、社區(qū)健康服務(wù)中心（建筑面積1400㎡），文化活動(dòng)室（建筑面積1000㎡），社區(qū)管理用房（建筑面積250㎡）、社區(qū)老年人日間照料中心（建筑面積1500㎡）、社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地（場(chǎng)地面積1200㎡）。

根據(jù)容積率，可見上述地塊合計(jì)用地面積3.46萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建筑面積為20.77萬(wàn)㎡，剔除配套部份，住宅建筑面積將近20萬(wàn)㎡，為19.76萬(wàn)㎡。

此外，[紅樹灣地區(qū)]法定圖則DY04單元面積9.81萬(wàn)㎡，主導(dǎo)功能由“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+公共管理與服務(wù)設(shè)施用地”，新增配套設(shè)施“九年一貫制學(xué)校（不少于27班）”。該單元東北角地塊由“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”調(diào)整為“教育設(shè)施用地”，新增地塊編號(hào)04-07，用地面積14005㎡，配套設(shè)施為“九年一貫制學(xué)校（不少于27班）”。

據(jù)深圳房信網(wǎng)消息，此次[紅樹灣地區(qū)]屬于深圳灣超級(jí)總部片區(qū)，毗鄰國(guó)際紅樹林中心，東靠歡樂(lè)海岸，北靠華僑城濕地公園、世界之窗，西邊是高爾夫球場(chǎng)，南邊是深圳灣公園以及海景。目前，深圳灣超級(jí)總部基地有京東、招商銀行、中國(guó)電子、萬(wàn)科集團(tuán)等多家企業(yè)入駐。

對(duì)此，有深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)表示，這次調(diào)規(guī)的項(xiàng)目，在超總基地核心區(qū)域而言，是唯一一個(gè)住宅項(xiàng)目（兩塊地合并稱為一個(gè)項(xiàng)目）。而且，這個(gè)區(qū)域自從2005年紅樹西岸開完盤之后，就有長(zhǎng)達(dá)接近20年的時(shí)間再也沒(méi)有任何一個(gè)住宅項(xiàng)目推出。

【撰文】馮少文

【作者】

大灣區(qū)樓市觀察

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