記者丨周雪松 編輯丨劉慧

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(資料圖片僅供參考)

王健林還在豪賭，但是困難重重，也充滿懸念。

最近，面對洶涌的輿情，老王不得不在上周五召集高管開會，以穩(wěn)定軍心。接近萬達集團的知情人士張偉告訴中國經(jīng)濟時報·中時財經(jīng)記者，盡管當(dāng)時會場氣氛有點沉重，但老王在會上還是擲地有聲，給高管們打氣。

老王說，萬達遇到的困難只是暫時的、階段性的，有信心有決心戰(zhàn)勝眼前的困難，并明確表態(tài)，“絕不躺平！”

“2017年王健林賣了文旅項目，后來又想做大項目快速“造血”，所以又投資了幾個文旅地產(chǎn)項目，就是這幾個文旅地產(chǎn)項目拖垮了萬達，沒掙到錢，反而虧了不少錢。”熟悉萬達的業(yè)內(nèi)人士、北京某商業(yè)設(shè)計集團總裁李淼在接受中國經(jīng)濟時報·中時財經(jīng)記者采訪時表示。

這次無論是對王健林，還是他執(zhí)掌的萬達集團來說，遇到的困難還真不小。

1.

萬達怎么了？

多位熟悉萬達的業(yè)內(nèi)人士在接受中國經(jīng)濟時報·中時財經(jīng)記者采訪時表示，萬達在房地產(chǎn)行業(yè)里，經(jīng)營狀況相對來說算是比較好的，相信萬達能平安著陸。

不過，眼前萬達遇到的困難還真不小。首先，萬達商管上市很不順利。其次，萬達地產(chǎn)集團最近成“老賴”也掀起不小的輿論風(fēng)波。

據(jù)媒體報道，倘若萬達商管未能在5月底前完成在香港的IPO上市，萬達數(shù)筆離岸貸款的貸方可以要求提前全額償還，涉及13億美元。

但記者從萬達方面了解到，上述總計13億美元的三筆境外銀行貸款已無觸發(fā)提前還貸風(fēng)險，萬達與銀團參貸行已將合同約定的上市日期調(diào)整為2023年11月30日。后者讓萬達稍微緩了一口氣。

在苦熬6年看不到回A股的希望后，萬達2021年拉來珠海國資委，火速重組成立萬達商管輕資產(chǎn)公司，調(diào)頭再赴香港上市。但根據(jù)港交所規(guī)定，招股書有效期為6個月。而萬達第三次遞表時間是2022年10月25日，如今6個月有效期已滿，招股說明書失效，第三次遞表失敗已成定局。

中國經(jīng)濟時報·中時財經(jīng)記者了解到，萬達商管上市的工作還在緊張推進中，到底被卡在哪里，萬達內(nèi)部的人也不清楚，讓補充的材料都補充了。2023年2月份，萬達商管預(yù)計將在今年二季度完成在香港IPO。

4月20日，因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，萬達地產(chǎn)集團被上海市第二中級人民法院兩次列為失信被執(zhí)行人（老賴），超10億元標的全部未履行。如今，萬達“老賴”的身份坐實。

近日，萬達債券也出現(xiàn)暴跌。有人在社交媒體稱，萬達隱瞞真實盈利數(shù)據(jù)，出現(xiàn)虧損，萬達地產(chǎn)要賣給華潤了。爆料人還稱，最近萬達所有城市分部負責(zé)人都到北京開現(xiàn)場會，而且沒有會議號，可以說是史無前例。

老王在輿論不利的情況下，上周五召集高管開了本文開頭提到的會議，通過內(nèi)部溝通的方式消除擔(dān)憂，給高管團隊打氣。

作為華潤負責(zé)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺，華潤置地負責(zé)媒體和輿情相關(guān)事務(wù)的程姓負責(zé)人在接受中國經(jīng)濟時報·中時財經(jīng)記者采訪時表示，據(jù)他的了解，華潤置地不會收購萬達地產(chǎn)集團，。

萬達方面有關(guān)人士在接受中國經(jīng)濟時報·中時財經(jīng)記者采訪時則表示，所謂萬達隱瞞真實盈利數(shù)據(jù)、出現(xiàn)虧損以及地產(chǎn)集團要賣給華潤這些傳言都是假消息，但王健林在上周五召集高管開會，這件事情倒是真的。

非常時期，王健林到底在會上說了什么？

張偉向中國經(jīng)濟時報·中時財經(jīng)記者透露，王健林講話主要有以下內(nèi)容：一是萬達遇到困難，但這是階段性困難。二是在會上回應(yīng)了高管們關(guān)心的商管上市遇到的問題，上市時間拉長了。三是各條線做好經(jīng)營，力爭完成2023年年初定下的任務(wù)。“萬達不會躺平，更不會破產(chǎn)。”王健林在會上說。

在張偉看來，王健林有信心有決心戰(zhàn)勝困難，實在不行，大不了賣掉一些資產(chǎn)。

2.

老王怎么辦？

接下來，王健林真會像他說的那么輕松？或者像張偉所說的那樣，有一些困難，賣點資產(chǎn)就輕松解決了？

10年前，老王曾信誓旦旦地表示，萬達要跟迪斯尼競爭，沒把馬云當(dāng)成對手，如今言猶在耳。2012年，王健林和馬云打賭，賭電商能否超過傳統(tǒng)零售，“賭資”是“一個小目標”。老王還曾放話，萬達計劃2020年超過迪士尼成全球旅游業(yè)老大，還可能進軍航空業(yè)。

老王就是這么一個人，不服輸，敢打賭，想成就一番大業(yè)。同時代的碧桂園創(chuàng)始人楊國強等都已經(jīng)交班上岸，有的已經(jīng)抱孫子或享清福去了，但老王還在行業(yè)里卷，不僅自己卷，而且將壓力向下層層傳遞，以至于有的員工感覺壓力山大。

2014年12月23日，萬達商業(yè)在港交所上市。在這一年的福布斯富豪榜上，王健林以151億美元排名中國大陸第一。彼時，擁有“鈔能力”的王健林事業(yè)如日中天。

彈指之間，斗轉(zhuǎn)星移。2017年，擴張過快的萬達“商業(yè)帝國”危機四伏，不得不甩賣酒店和文旅地產(chǎn)，差一點就轟然倒塌。雖然老王一度低調(diào)了很多，但是爭霸江湖的性格近來還是顯露無遺。

這些年，王健林帶領(lǐng)萬達演繹了赴港上市、退市、進軍A股，再次赴港上市等資本大戲，也經(jīng)歷了一次次豪賭。這一次，老王也是在賭，一直在憋大招兒，而且是一次涉及資金上百億元的賭局。如果賭對了，這或許是萬達的又一次“狂飆”。

之前，萬達向鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、PAG等22家機構(gòu)投資人和6位高管總計融資約380億元，并和機構(gòu)投資人簽有對賭協(xié)議。根據(jù)對賭協(xié)議，除了頗為苛刻的盈利對賭外，萬達商管還需要在10月31日前上市，否則就需要回購?fù)顿Y者手里的股份。

包括標普、惠譽在內(nèi)的機構(gòu)也認為，如果老王賭輸，會讓萬達面臨重大流動性風(fēng)險。

對此，張偉認為，萬達商管如果上市失敗，后果不堪想象，畢竟要兌現(xiàn)高達幾百億元的對賭協(xié)議，但還不至于到山窮水盡的地步。因為萬達有6300多億元資產(chǎn)，總債務(wù)只有2000多億元，不到3000億元，負債率不到50%，按50%的負債率算，問題也不大，可以賣掉一些資產(chǎn)用來還債。實際上，王健林已經(jīng)開始再次賣資產(chǎn)了，減持萬達電影就是為了回籠資金。

戴德梁行不愿具名相關(guān)人士向中國經(jīng)濟時報·中時財經(jīng)記者分析，萬達商管年內(nèi)能否上市不太好預(yù)判，因為下半年不一定會發(fā)生什么樣的黑天鵝事件，萬達可能會逆襲上市，也有可能發(fā)生其他行情。不管怎么說，隨著行業(yè)天花板的出現(xiàn)，王健林再盲目擴張肯定是不行了，未來可能在下沉市場做輕資產(chǎn)運營，擴大規(guī)模，按照老王的性格一定要成為輕資產(chǎn)這個領(lǐng)域的“霸主”，這也意味著，老王還會卷下去，必然給下沉市場中小同行們帶來降維打擊的壓力。

“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的瓶頸問題是項目急著往外賣或是尋求整租的客戶，但是需求不足，很多小業(yè)主、開發(fā)商的商業(yè)項目有可能會卡死，可能會倒一批項目，畢竟將來行業(yè)巨頭都會集中下沉到三四線城市，而需求又不足，中小商業(yè)地產(chǎn)項目危機四伏。”李淼說。

李淼對記者表示，老王對賭上市這件事處理不好很麻煩，希望能順利過關(guān)，剩下的時間不多了?！叭绻麩o法上市，也卷不動了，那就得動老本了。萬達在賣了酒店和文旅資產(chǎn)后，商業(yè)地產(chǎn)還是有很多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，關(guān)鍵是要有人接盤。在目前的市場情況下，不舍得割肉肯定沒有人接盤。”

10年前，談到關(guān)于退休的問題，王健林表示，他還有夢想，要把萬達帶成世界超級企業(yè)，總資產(chǎn)達到1萬億級才能退休。萬達內(nèi)部人士也告訴記者，王健林要把萬達帶到安全環(huán)境后才能交接班，目前萬達商管還沒上市，負債沒降下來，還無法退休。

這也意味著，以老王的性格，還得繼續(xù)卷下去。能否順利渡過難關(guān)，還有許多不確定性。

（應(yīng)本人要求，文中張偉、李淼為化名）

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