我國(guó)自然資源部門已宣布：在全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。這也表示從2013年我國(guó)出臺(tái)整合不動(dòng)產(chǎn)決議起的十年時(shí)間里，我國(guó)已經(jīng)建立起全面的不動(dòng)產(chǎn)體系。

對(duì)于這次不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的落地，專家認(rèn)為這個(gè)政策并不會(huì)影響未來(lái)的房?jī)r(jià)，這只是為征收房產(chǎn)稅提供一定的技術(shù)支持。那么我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行全面登記的意義是什么？

【資料圖】

一、什么是不動(dòng)產(chǎn)

我們先來(lái)了解一下什么是不動(dòng)產(chǎn)？不動(dòng)產(chǎn)就是指在空間上占有固定位置的物體，當(dāng)這些物體被移動(dòng)后就會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。其實(shí)不動(dòng)產(chǎn)的范圍比較廣泛，比如土地、房子、橋梁、電視塔，地下排水設(shè)施等都屬于不動(dòng)產(chǎn)。

那么不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證之間到底有什么不同？首先就是兩者的性質(zhì)不一樣。把房產(chǎn)證與土地使用證放在一起的叫做不動(dòng)產(chǎn)，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是不動(dòng)產(chǎn)里包括了房產(chǎn)證。

其次就是防輻射標(biāo)簽與內(nèi)容不一樣。不動(dòng)產(chǎn)證是設(shè)有防輻射標(biāo)簽的，這個(gè)是本人享受不動(dòng)產(chǎn)的證明，而房產(chǎn)證是沒有防輻射標(biāo)簽的，防輻射標(biāo)簽的設(shè)立也是為了區(qū)別兩者的不同之處。

在內(nèi)容方面不動(dòng)產(chǎn)的外頁(yè)除了不動(dòng)產(chǎn)證外，還注有關(guān)于登記類型的各種內(nèi)容。證件內(nèi)容還包括登記原因、價(jià)格、證件種類、證件號(hào)、共有情況等各種信息。

而房產(chǎn)證的內(nèi)容就很簡(jiǎn)單了，證件里只標(biāo)明了房子的信息。在證件里還包括房子的坐落、登記時(shí)間、房子性質(zhì)、規(guī)劃用途、房子狀況等信息。

最后不同的地方就是發(fā)放機(jī)關(guān)與版本的區(qū)別。不動(dòng)產(chǎn)證的發(fā)放是由縣級(jí)以上的機(jī)關(guān)依照相關(guān)法律規(guī)定統(tǒng)一登記的，而房產(chǎn)證則是由市（縣）房地產(chǎn)管理局發(fā)放的。同時(shí)兩者的版本也是有區(qū)別的。不動(dòng)產(chǎn)證分為單一、集成兩種。單一的不動(dòng)產(chǎn)證上標(biāo)記著一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的信息，而集成的不動(dòng)產(chǎn)證上標(biāo)記的信息是一個(gè)人在同一個(gè)區(qū)域所有的不動(dòng)產(chǎn)。而房產(chǎn)證則只有一種版本。

如今隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)全面的統(tǒng)一登記更有利于市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展。那么不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的意義是什么？

二、不動(dòng)產(chǎn)全面統(tǒng)一登記的意義

對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是一項(xiàng)重大的事件。其實(shí)早在2013年起我國(guó)各地就開始逐漸執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的工作了。最早登記的不動(dòng)產(chǎn)有土地、草原、森林等，后來(lái)隨著登記制度的不斷完善，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍從房屋延伸到土地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等地，從而一步步構(gòu)建成全面的不動(dòng)產(chǎn)登記體系。

那么進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的意義是什么？首先就是保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法利益，為不動(dòng)產(chǎn)所有人提供法律上的保護(hù)。因?yàn)閷⒉粍?dòng)產(chǎn)登記后可以避免糾紛，從而使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加透明化、規(guī)范化，保障買賣雙方的合法利益。

其次就是可以促進(jìn)我國(guó)金融市場(chǎng)的發(fā)展。在不動(dòng)產(chǎn)證上明確標(biāo)明了所有人的各種狀況、這樣在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押時(shí)就降低了抵押風(fēng)險(xiǎn)，為金融機(jī)構(gòu)提供了有利的財(cái)產(chǎn)證明，從而使得金融市場(chǎng)得到良性循環(huán)。

還有就是有利于我國(guó)稅收的管理。全面進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記后，可以完善我國(guó)的稅收系統(tǒng)，減少逃稅或漏稅現(xiàn)象的發(fā)生，這樣就提高了我國(guó)征收的效率，也是為未來(lái)征收房地產(chǎn)稅提供科學(xué)的技術(shù)依據(jù)。

最后就是可以促進(jìn)我國(guó)城市的發(fā)展。將不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記后，有利于我國(guó)各城市更好的規(guī)劃土地的使用情況，整合土地資源，對(duì)土地進(jìn)行合理的管理與使用。還可以提升城市的形象，使各城市未來(lái)的發(fā)展更加科學(xué)化、智能化。

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記后，我國(guó)有關(guān)部門就可以通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行查詢與信息共享。從而實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域、跨部門、跨行業(yè)的信息交流，為推動(dòng)數(shù)字化發(fā)展提供了重要的依據(jù)。

那么執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后我國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)受到影響嗎？其實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不會(huì)影響我國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的變化與多種因素有關(guān)，比如供求關(guān)系、金融風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等，與不動(dòng)產(chǎn)登記并沒有什么關(guān)系。

三、結(jié)語(yǔ)

如今我國(guó)全面開展不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記是社會(huì)發(fā)展的需要，有利于提高不動(dòng)產(chǎn)的交易的效率。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)對(duì)于任何一個(gè)國(guó)家來(lái)講都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)部分。

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