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4月27日晚間，嘉凱城（000918.SZ）披露了2022年年報情況。

年報數(shù)據(jù)顯示，2022年嘉凱城營業(yè)收入約14.51億元，同比增加5.64%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-9.83億元，同比增加22.46%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約-14.03億元，同比減少46.72%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約5.62億元，同比增加9.93%；公司總資產(chǎn)約104.42億元，同比減少18.38%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約-9705萬元，同比減少109.62%。

目前，嘉凱城的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，經(jīng)營模式包含自主開發(fā)銷售以及管理輸出的輕資產(chǎn)運營模式。2022年嘉凱城的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要經(jīng)營區(qū)域位于長三角，在上海、杭州、南京、蘇州等城市有存量住宅及商業(yè)項目。截至2022年底，嘉凱城在全國116個城市擁有影城151家，銀幕數(shù)量881塊。

從土地儲備情況來看，截至2022年底，嘉凱城僅有兩幅土地，分別為太湖陽光假日C4酒店地塊和千島湖住宅地塊，兩幅土地的總占地面積為4.46萬平方米。

2022年嘉凱城的銀行貸款平均融資成本約9.55%，期末融資余額為2.05億元，信托融資期末余額24.4億元，融資成本區(qū)間在10.3%-14%。

截至2022年末，嘉凱城的貨幣資金約6930萬元，同比增加0.24%；應(yīng)收賬款約3453萬元，同比增加0.13%；存貨約42.12億元，同比減少4.1%；短期借款2.54億元，長期借款7.6億元。

在經(jīng)營計劃方面，嘉凱城表示，公司要強化銷售和存量資產(chǎn)去化工作。截至2022年末，公司存貨及投房資產(chǎn)共計約74億元，2023年要繼續(xù)通過加強銷售或者整體處置等方式，加快存量資產(chǎn)盤活，為公司的發(fā)展提供現(xiàn)金流支持和業(yè)績支撐。加快重點項目落地。2023年內(nèi)要確保存量城市更新項目落地，同時爭取在長三角、珠三角等區(qū)域再獲取1-2個城市更新項目。抓住內(nèi)需提升、消費者信心恢復的發(fā)展契機，全面提升院線、商管板塊的運營質(zhì)量和運營效益，為公司的收入及盈利增長貢獻力量。進一步推進存量項目賦能、不良資產(chǎn)項目受托管理、新項目開發(fā)管理、定制項目服務(wù)等不動產(chǎn)開發(fā)運營輸出服務(wù)的四大業(yè)務(wù)模式布局。緊抓資本市場政策窗口期，全力推進上市公司再融資等資本運作工作。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，目前嘉凱城的第一大股東為深圳市華建控股有限公司，持股比例為29.9%，第二大股東為浙江國大集團有限責任公司，持股比例6.43%，恒大地產(chǎn)集團的母公司廣州市凱隆置業(yè)有限公司為第三大股東，持股比例為5.46%。

值得一提的是，目前深圳市華建控股持有的全部股份已被法院凍結(jié)。原因是中信銀行股份有限公司以深圳市建融合投資有限公司（以下簡稱“建融合公司”）違反《股權(quán)收益權(quán)受讓協(xié)議》為由，起訴建融合公司、深圳市華建控股有限公司等主體要求履行股權(quán)收益權(quán)剩余受讓價款支付等義務(wù)【案號（2023）深國仲受344號】（以下簡稱“本案件”），本案件標的金額為18.75億元【本金16.81億元+利息1.93億元（暫計至2022年11月30日）】。本案件中，華建控股與中信證券約定在建融合公司未履行標的股權(quán)收益權(quán)受讓義務(wù)情況下，由華建控股履行標的股權(quán)收益權(quán)回購義務(wù)，為保證建融合公司依約履行上述義務(wù)，華建控股以其持有的資產(chǎn)向中信證券提供了質(zhì)押擔保。

嘉凱城表示，華建控股在與中信銀行的上述股權(quán)融資業(yè)務(wù)中向中信證券提供了超融資標的的質(zhì)押物。故本次查封、凍結(jié)事宜不會對華建控股持有嘉凱城股權(quán)造成影響，也不會影響華建控股對嘉凱城的控制權(quán)。目前華建控股正在積極與建融合公司、中信銀行進行協(xié)商溝通，建融合公司已向中信銀行提出和解方案，中信銀行反饋正在上報審批中。

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