《深圳樓市早7條》總第659期

(資料圖片僅供參考)

圖1：深圳一二手住宅成交數(shù)據(jù)

①與福田安城投戰(zhàn)略合作，佳兆業(yè)“佳園”變“天宸”將入市

4月27日，天宸THE CORNICHE戰(zhàn)略合作發(fā)布暨媒體品鑒會在深圳舉行。據(jù)了解，福田安城投由市屬國企安居建業(yè)與區(qū)屬國企福田投控聯(lián)合成立，作為政企聯(lián)動共搭的、具有多重國資背景的投資運(yùn)營平臺，未來將充分發(fā)揮“國資身份+市場化運(yùn)作”疊加優(yōu)勢，為天宸項(xiàng)目提供多維度的支持及服務(wù)，為天宸項(xiàng)目順利交樓保駕護(hù)航。

該項(xiàng)目推廣名為“天宸THE CORNICHE”，備案名為佳兆業(yè)“佳園”，位于深圳市福田中心區(qū)濱河大道與民田路交會處東北角，臨近會展中心、平安金融中心。據(jù)了解，天宸THE CORNICHE 即將開盤，將推建面約128-138㎡住宅143套。

②23810戶合格，新一批公租房輪候家庭公示

深圳市住房和建設(shè)局消息，日前，新一批23810戶公租房輪候申請合格家庭信息公示。此次公示的合格家庭為2022年10月1日至12月31日期間，受理的24314戶（含單身居民）公租房輪候申請家庭，經(jīng)核查，合格家庭共23810戶。合格申請家庭名單及相關(guān)信息在市住房和建設(shè)局網(wǎng)站公示至2023年5月8日。

輪候期間，在冊輪候家庭的住房、人口、戶籍、婚姻、撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫和殘疾等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，登錄市住房和建設(shè)局網(wǎng)站“住房保障服務(wù)”在線提交信息變更申請或持相關(guān)證明材料到市行政服務(wù)大廳提交信息變更。

③調(diào)整！前海地區(qū)增加居住用地和商務(wù)公寓用地？

4月27日，據(jù)深圳特區(qū)報發(fā)布前海管理局關(guān)于《中國(廣東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》開發(fā)單元十四、十五、十六局部調(diào)整的公示。該公示顯示，前海地將增加居住用地和商務(wù)公寓用地。

圖2：前海片區(qū)開發(fā)單元十四、十五、十六局部調(diào)整變化

此次調(diào)整范圍位于前海媽灣片區(qū)，《自貿(mào)區(qū)綜合規(guī)劃》中開發(fā)單元十四、十五、十六。根據(jù)《自貿(mào)區(qū)綜合規(guī)劃》，開發(fā)單元十四主導(dǎo)功能由“以商業(yè)、藝術(shù)文化娛樂等功能為主”改為“以商業(yè)、藝術(shù)文化娛樂、商務(wù)公寓等功能為主”。開發(fā)單元十五主導(dǎo)功能由“以商業(yè)、商務(wù)公寓、居住等功能為主”改為“以商業(yè)、居住、商務(wù)公寓等功能為主”；開發(fā)單元十六主導(dǎo)功能由“以商業(yè)、商務(wù)公寓等功能為主”改為“以商業(yè)、居住、商務(wù)公寓等功能為主”。

值得關(guān)注的是，2020年7月，深圳市規(guī)劃和自然資源局與深圳市住房和建設(shè)局曾聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于停止商務(wù)公寓審批”的通知。通知提出，自通知發(fā)布之日起在全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓項(xiàng)目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批；減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

④7772.19億！深圳2023年一季度GDP同比增6.5%

深圳統(tǒng)計發(fā)布消息，根據(jù)廣東省地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2023年一季度深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值為7772.19億元，同比增長6.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為5.35億元，同比增長0.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為2549.24億元，同比增長4.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為5217.60億元，同比增長7.6%。

一季度，全市固定資產(chǎn)投資同比增長15.0%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長19.6%。3月末，全市金融機(jī)構(gòu)（含外資）本外幣存款余額129405.65億元，同比增長14.5%。金融機(jī)構(gòu)（含外資）本外幣貸款余額 89380.67億元，同比增長10.1%。

⑤銀保監(jiān)會：一季度民營企業(yè)貸款同比多增1萬億

中國銀保監(jiān)會4月26日公布數(shù)據(jù)顯示，今年一季度制造業(yè)貸款新增2.2萬億元，同比多增3819億元。民營企業(yè)貸款新增3.7萬億元，同比多增1萬億元。普惠型小偉企業(yè)貸款新增2.3萬億元，同比多增8088億元。

⑥28億！碧桂園拍下濱江區(qū)地塊

4月25日，杭州市第三批集中供地收官，12宗涉宅地均成功出讓。其中，碧桂園斬獲濱江區(qū)BJ0107-R21-13地塊，該地塊總占地68.90畝，規(guī)劃容積率2.3，起拍價為252542萬元，最終成交價為282542萬元，樓面價26745元/㎡，溢價率11.88%。該塊土地獲取模式為招拍掛，碧桂園權(quán)益占比100％。

據(jù)碧桂園浙江區(qū)域負(fù)責(zé)人介紹，公司一直以來都非?？春煤贾菔袌銮熬?。公司去年以來也曾多次參加杭州土拍搖號，但由于報名者眾多，中簽率僅2%-3%左右，最終未能有所斬獲。這次杭州第三批次集中供地，公司優(yōu)中選優(yōu)參拍了濱江區(qū)的浦沿宅地。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌此前在2022年業(yè)績發(fā)布會上表示，公司計劃用3-5年時間，將公司一二線和三四線的貨值比例提升至50：50。

⑦潮州：首次買一手商品住房，可提取公積金做首付款

據(jù)廣東省潮州市住房公積金中心官網(wǎng)消息，4月24日，潮州市住房公積金實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展五項(xiàng)措施。在首付提取政策方面，新政提出，職工首次購房，且為本市一手商品住房的，夫妻雙方可以憑相關(guān)材料到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用于支付購房首付款。

按照規(guī)定，夫妻雙方或共同產(chǎn)權(quán)人提取支付首付款的額度不得超過《商品房認(rèn)購協(xié)議書》中首付款的金額或首付發(fā)票的金額。新政明確，首次購買潮州市一手商品住房且首次申請住房公積金貸款，貸款最高限額由原來不得超過申請時借款人住房公積金賬戶內(nèi)存儲總額的15倍，提高至不得超過申請時借款人住房公積金賬戶內(nèi)存儲總額的20 倍，現(xiàn)行貸款額度上限保持不變。

來源綜合自：證券時報網(wǎng)、第一財經(jīng)、澎湃新聞、深圳特區(qū)報、深圳商報、深圳房信網(wǎng)

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區(qū)樓市觀察

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