◎ 來(lái)源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

受政策利好持續(xù)給力，樓市普遍回暖已從3月70城房?jī)r(jià)變動(dòng)得到印證，重點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)最為明顯。

(資料圖)

大家可以參考地產(chǎn)密探前不久刊發(fā)的《 》一文，特別是新一線的成都，今年以來(lái)領(lǐng)漲全國(guó)樓市。

這一典型現(xiàn)象背后，當(dāng)然跟人口持續(xù)流入、經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)靠前，以上市公司為代表的優(yōu)質(zhì)企業(yè)增多帶來(lái)高管等財(cái)富人群持續(xù)聚集等都有密切關(guān)聯(lián)。

除了新房、二手房交易活躍，成都樓市投資也明顯升溫。4月26日，成都年內(nèi)第五輪土拍，4宗地全部成交，近20家房企爭(zhēng)搶，年初至今總成交17宗地，逾70%有溢價(jià)，近半被民企收入囊中。

一些新銳房企初來(lái)乍到成都，卻似乎早已信心爆棚，比如廈門(mén)國(guó)資背景的國(guó)貿(mào)地產(chǎn)。4月27日，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)在東郊音樂(lè)公園舉行“國(guó)貿(mào)錦原”媒體吹風(fēng)會(huì)。

搞一場(chǎng)發(fā)布會(huì)，門(mén)口居然依次擺上了“保時(shí)捷加長(zhǎng)行政版、馬薩拉蒂跑車(chē)、寶馬電動(dòng)SUV”三臺(tái)豪車(chē)，還是頭一次遇上。粗看起來(lái)，感覺(jué)似乎挺怪的。

吹風(fēng)會(huì)上一開(kāi)場(chǎng)，廈門(mén)國(guó)貿(mào)被詳細(xì)介紹后，原來(lái)這些明星豪車(chē)4S店，都是國(guó)貿(mào)自己的產(chǎn)業(yè)，給外界傳遞其“背景強(qiáng)悍、實(shí)力雄厚”等信號(hào)也不言自明。

多產(chǎn)業(yè)介紹完后，然后畫(huà)風(fēng)一轉(zhuǎn)，切入國(guó)貿(mào)地產(chǎn)擴(kuò)張版圖。從地圖標(biāo)記上看，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)近兩三年殺入北京、成都等重點(diǎn)一二線城市，除了福建大本營(yíng)之外，在大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游和成渝等密集投拓。

看起來(lái)，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)羽翼漸豐，目前雖難以匹敵同屬?gòu)B門(mén)國(guó)企的建發(fā)房產(chǎn)，但“ 地產(chǎn) 國(guó)企新 黑馬”或?qū)⒉痪?呼之欲出 。

會(huì)上，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)成都負(fù)責(zé)人信誓旦旦地說(shuō)，集團(tuán)已明確川渝發(fā)展目標(biāo)，劍指西南，3年必破百億，稱“堅(jiān)定深耕成都，已制定遠(yuǎn)期拿地戰(zhàn)略”。

該負(fù)責(zé)人還透露了一個(gè)細(xì)節(jié)，說(shuō)“2021年入駐成都后，每次土拍都有國(guó)貿(mào)的身影”。聽(tīng)到這里，估計(jì)在場(chǎng)的成都很多媒體人都會(huì)很驚訝。

此次吹風(fēng)會(huì)上的重點(diǎn)“國(guó)貿(mào)錦原”，就是當(dāng)初國(guó)貿(mào)入駐成都拿的第一個(gè)項(xiàng)目，但比較坎坷。該項(xiàng)目位于成華區(qū)的理工大板塊，占地68畝，為國(guó)貿(mào)和融資合作項(xiàng)目，起初融創(chuàng)主導(dǎo)操盤(pán)，后陷入停工。

目前，“國(guó)貿(mào)錦原”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商是四川隆和書(shū)香房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，今年2月中旬，控股股東“四川融貿(mào)泓錦企業(yè)管理有限公司”發(fā)生股權(quán)變更，代表融創(chuàng)的“四川融創(chuàng)坤泓文旅開(kāi)發(fā)公司”退出，國(guó)投泰康信托接盤(pán)持股55%，代表國(guó)貿(mào)地產(chǎn)的廈門(mén)悅照企業(yè)咨詢有限公司持股45%。

從最新持股構(gòu)架看， 國(guó)投泰康信托其實(shí)就是做財(cái)務(wù)投資的“金主”，真正主導(dǎo)操盤(pán)運(yùn)作的是國(guó)貿(mào)地產(chǎn)，項(xiàng)目名稱也變成了“國(guó)貿(mào)錦原”。

國(guó)貿(mào)地產(chǎn) 成都 負(fù)責(zé)人透露說(shuō)，國(guó)貿(mào)操盤(pán)后，這個(gè)復(fù)工項(xiàng)目今年一季度沖上2億銷售業(yè)績(jī)，二季度開(kāi)始至今就賣(mài)了1.2億元。

會(huì)上，國(guó)貿(mào)成都之所以信心爆棚，除此之外，還有位于青羊新城的“國(guó)貿(mào)鷺原”，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日賣(mài)了3個(gè)多億，截至今年3月底，在售的“國(guó)貿(mào)鷺原臻原”一季度賣(mài)了13個(gè)億，拿下了該區(qū)域板塊“最高單價(jià)”。

克而瑞監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)全口徑銷售額105.3億元，排名全國(guó)第38位，權(quán)益銷售額60.5億元，排名第45位，可看出權(quán)益銷售含金量較低。

另?yè)?jù)悉，2022年國(guó)貿(mào)地產(chǎn)取得全口徑銷售額378.5億元，排名全國(guó)第51位，權(quán)益銷售額210.1億元，排名第65位。

依此來(lái)看，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)今年一季度進(jìn)步迅猛，加大重點(diǎn)區(qū)域投拓?cái)U(kuò)張的野心也就來(lái)了。

吹風(fēng)會(huì)上，被國(guó)貿(mào)地產(chǎn)成都公司力推的“國(guó)貿(mào)錦原”，在成都樓市持續(xù)回暖背景下，接下來(lái)估計(jì)要發(fā)力了。

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)成都營(yíng)銷經(jīng)理吳威透露說(shuō)，國(guó)貿(mào)介入操盤(pán)后，斥資近1000萬(wàn)元改造項(xiàng)目，包括游艇會(huì)所、樣板間和交付示范區(qū)，5月開(kāi)始面世，涉及實(shí)景交付區(qū)面積近6000㎡。產(chǎn)品層面上，居然敢說(shuō)“對(duì)打區(qū)域內(nèi)任何競(jìng)品”。

產(chǎn)品被介紹一通后，能記住的大概有3點(diǎn)，第一，小高層也配獨(dú)立電梯前廳；第二，外立面一二層采用“干掛石材”，豪宅配置；第三，樓間距約32米，采光無(wú)死角。

最讓人吃驚的是，目前成都所有房企中，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)估計(jì)應(yīng)是敢于在發(fā)布會(huì)上公開(kāi)對(duì)著媒體承諾項(xiàng)目品質(zhì)的房企。

“國(guó)貿(mào)錦原”項(xiàng)目總經(jīng)理周小剛當(dāng)眾宣讀“品質(zhì)承諾書(shū)”，承諾“三不”，即“不停工、不降標(biāo)、不延期”，還跟項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)共同簽署了“品質(zhì)交付承諾書(shū)”。

當(dāng)前，成都所謂高端樓盤(pán)集中交付，問(wèn)題頻繁，備受詬病，國(guó)貿(mào)敢公開(kāi)做出如此承諾，等于給自己事先找了個(gè)“麻煩”，當(dāng)然任何事情都有其兩面。

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)想在成渝樓市發(fā)展好， 樹(shù)立好 口碑并 持續(xù) 做好市場(chǎng)認(rèn)可的產(chǎn)品，方是 規(guī)模迅猛爆發(fā)壯大的基石。

編輯：密探君

文章來(lái)源：地產(chǎn)密探

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