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4月28日，福清2023年首次土拍堪稱火爆：49家房企和個(gè)人搶奪江陰地塊，戰(zhàn)況激烈；5宗地塊均有兩位數(shù)的溢價(jià)，其中2宗房地產(chǎn)地塊達(dá)到最高限制價(jià)，這是近兩年來(lái)，福清首次觸發(fā)房地產(chǎn)地塊最高限制價(jià)機(jī)制，5宗地塊總成交價(jià)為10.05億元。

(資料圖片僅供參考)

“溫和”多時(shí)的房企

紛紛在這場(chǎng)激戰(zhàn)中露出了久違的野心

可以說，這場(chǎng)土拍從土地端

為福清2023年樓市釋放了積極的信號(hào)

風(fēng)起云涌

2宗地塊進(jìn)入搖號(hào)

福清2023年首次土拍共集中出讓5宗地塊，總面積289.473畝，總起拍價(jià)7.94億元。 其中，202 3拍-01號(hào)地塊位于江陰鎮(zhèn)，剩余4宗地塊均位于龍江街道。 01號(hào)、02號(hào)、03號(hào)、04號(hào)地塊為全回購(gòu)地塊。

土拍現(xiàn)場(chǎng)，氣氛極為緊張刺激。第一宗地塊—— 05號(hào)地塊就有6家房企和個(gè)人參與競(jìng)買。 該 地塊 位于龍江街道，為純商住用地，起拍價(jià)為1.49億元，最高限制價(jià)為2.22億元，備案價(jià)不得超過13000元/㎡。

宗地2023拍-05號(hào)地塊鳥瞰圖

競(jìng)拍伊始，1號(hào)和88號(hào)競(jìng)買人就以勢(shì)在必得的姿態(tài)輪番舉牌，白熱化的 場(chǎng)面堪比“神仙打架”。 最終經(jīng)過73輪舉牌后，該地塊達(dá)到最高限價(jià)。 隨后，1號(hào)和88號(hào)申請(qǐng)參加搖號(hào)，最終由88號(hào)競(jìng)買人以2.22億元拍得該地塊。

在談及為何堅(jiān)持要拍下05號(hào)地塊時(shí)，88號(hào)競(jìng)買人表示，作為本土企業(yè)，他們對(duì)福清的房地產(chǎn)市場(chǎng)較為了解，05號(hào)地塊周邊配套設(shè)施較為完善，發(fā)展?jié)摿Υ螅净谇捌谡{(diào)研的基礎(chǔ)上決定要全力拿下該地塊。

01號(hào)地塊“壓軸出場(chǎng)”，起拍價(jià)為人民幣5500萬(wàn)元，最高限制價(jià)為8100萬(wàn)元，共有49家房企和個(gè)人參與競(jìng)買。 拍賣師宣布開拍后，186號(hào)競(jìng)買人率先舉牌報(bào)出8100萬(wàn)元的最高限價(jià)，全場(chǎng)轟動(dòng)。

根據(jù)規(guī)則，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，愿意接受該最高限制價(jià)的競(jìng)買人均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，搖中者為競(jìng)得人。 隨后，49家房企和個(gè)人均申請(qǐng)參加搖號(hào)，最終73號(hào)競(jìng)買人以8100萬(wàn)元拍得該地塊。

宗地2023拍-01號(hào)地塊鳥瞰圖

此外，02號(hào)地塊、03號(hào)地塊、04號(hào)地塊也分別以溢價(jià)20.28%、13.81%、26.32%，被福清新眾瑞房地產(chǎn)公司連續(xù)拍得，總成交價(jià)分別為3.025億元、2.555億元、1.44億元。

房企重拾信心

土地市場(chǎng)熱度再升

眾所周知，年度首次土拍的成交情況會(huì)對(duì)全年土拍市場(chǎng)產(chǎn)生引領(lǐng)作用，對(duì)樓市的走向有著重要意義。因此，福清2023年的首次土拍，在開拍前就備受市場(chǎng)關(guān)注，吸引了中建海峽等多家國(guó)企、央企參與土拍。

福清新眾瑞房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)人告訴記者，為了在競(jìng)價(jià)時(shí)能夠更準(zhǔn)確、及時(shí)、高效地作出決策，團(tuán)隊(duì)在前期對(duì)幾個(gè)地塊做了充分深入的調(diào)研，從地塊發(fā)展、升值潛力、周邊配套等方面進(jìn)行研判。

宗地2023拍-02 號(hào)、03號(hào)地塊鳥瞰圖

宗地2023拍-04 號(hào)地塊效果圖

首次土拍的火爆程度，對(duì)于市自然資源和規(guī)劃局國(guó)土利用服務(wù)中心負(fù)責(zé)人陳任來(lái)說，也是“沒想到這么火爆”。陳任表示，福清2023年首次土拍從報(bào)名到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)情況來(lái)看，非常成功。

陳任告訴記者，首次土拍熱度如此之高，除了福清民間資本雄厚的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)外，一方面還得益于今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著回暖， 助推了土拍市場(chǎng)的 熱 度，吸引了眾多本地房企和外地房企； 另一方面也說明這次推出的產(chǎn)品，在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和定位上 比較符合當(dāng)前市場(chǎng)的 需求。

業(yè)內(nèi)人士表示，地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的支持力度，也在很大程度上影響著房企和購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。

福清堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，支持剛性和改善型住房需求，全力做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

去年以來(lái)，福清全面落實(shí)“保交樓”工作的決策部署，先后完成福清利嘉中心、碧桂園華榕·世紀(jì)城項(xiàng)目復(fù)工，切實(shí)維護(hù)了購(gòu)房人和各方的合法權(quán)益。同時(shí)，福清始終堅(jiān)持讓人民群眾共享發(fā)展成果，不斷加大對(duì)教育基礎(chǔ)設(shè)施、道路交通、公園綠化等民生項(xiàng)目的建設(shè)力度，提升城市品質(zhì)。

此前，市自然資源和規(guī)劃局等相關(guān)單位還積極走訪多家國(guó)企、央企等知名房企，了解市場(chǎng)流行需求、更新產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念，為土拍做好各項(xiàng)前期準(zhǔn)備。

值得一提的是，5宗地塊中有4宗地塊為整體回購(gòu)地塊，政府真金白銀的“大手筆”投入也為土拍市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心劑。

“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于復(fù)蘇階段，福清政府能有這樣的魄力做全回購(gòu)的地產(chǎn)項(xiàng)目，讓我們看到了福清的實(shí)力，也相信福清的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越好?！备Ｇ逍卤娙鸱康禺a(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)人表示。

5幅地塊出讓信息

01

宗地2023拍-01號(hào)（政府儲(chǔ)備地2022-058號(hào)）

2023拍-01號(hào)地塊位置位于江陰鎮(zhèn)門口村，占地面積59875㎡（約89.81畝）。土地用途為住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地；商服用地—商務(wù)金融用地。容積率為1.8-2.5，建筑密度為20%-35%，綠地率為20%-30%。住宅建筑限高51米，土地使用年限為住宅用地70年、商服用地40年。

拍賣起價(jià)為8100萬(wàn)元，有49家單位和個(gè)人報(bào)名競(jìng)買，最終由個(gè)人以8100萬(wàn)元競(jìng)得。

02

宗地2023拍-02號(hào)（政府儲(chǔ)備地2023-004號(hào)）

2023拍-02號(hào)地塊位于龍江街道，占地面積41916㎡（約62.87畝）。土地用途為住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地；商服用地—零售商業(yè)用地。容積率為2.2-2.5，建筑密度為12%-20%，綠地率為30%-40%。住宅建筑限高80米，土地使用年限為住宅用地70年、商服用地40年。

福清新眾瑞房地產(chǎn)有限公司以3.025競(jìng)得，溢價(jià)20.28%。

03

宗地2023拍-03號(hào)（政府儲(chǔ)備地2023-005號(hào)）

2023拍-03號(hào)地塊位于龍江街道，占地面積39437㎡（約59.16畝）。土地用途為住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地；商服用地—零售商業(yè)用地。容積率為2.0-2.3，建筑密度為12%-23%，綠地率為30%-40%。住宅建筑限高為80米，土地使用年限為住宅用地70年、商服用地40年。

福清新眾瑞房地產(chǎn)有限公司以2.555億元競(jìng)得，溢價(jià)13.81%。

04

宗地2023拍-04號(hào)（政府儲(chǔ)備地2021-015號(hào)）

2023拍-04號(hào)地塊位于龍江街道，占地面積24191㎡（約36.29畝）。土地用途為住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地。容積率為2.0-2.5，建筑密度為12%-25%，綠地率為30%-40%。住宅建筑限高為80米，土地使用年限為住宅用地70年。

福清新眾瑞房地產(chǎn)有限公司以1.44億元競(jìng)得，溢價(jià)26.32%。

05

宗地2023拍-05號(hào)（政府儲(chǔ)備地2021-042號(hào)）

2023拍-05號(hào)地塊位于龍江街道蒼霞村，占地面積27563㎡（約41.35畝）。土地用途為住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地；商服用地—零售商業(yè)用地。容積率為1.8-2.1，建筑密度為20%-35%，綠地率為30%-40%。住宅建筑限高為80米，土地使用年限為住宅用地70年、商服用地40年。

政府儲(chǔ)備地2021-042號(hào)（純商?。┻_(dá)最高限價(jià)，通過搖球方式確定競(jìng)得人，成交價(jià)2.22億元。

文 陳盼蘭 陳妲鴻 圖 廖杭悅（實(shí)習(xí)）

編輯 薛雅平 陳妲鴻

審核 張晨 謝雄

監(jiān)制 吳凌 峰 鐘鷹

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