“今年5月1日起實(shí)行的房產(chǎn)八大新規(guī)你一定要知道，否則要吃大虧了”“5月1日將實(shí)施6條房產(chǎn)新規(guī)，關(guān)乎每一個有房或買房的人”等等。

近一段時間，你有沒有發(fā)現(xiàn)類似的內(nèi)容突然在網(wǎng)上就多起來，不管是文章還是短視頻不斷推送，從評論量和點(diǎn)贊量、轉(zhuǎn)發(fā)量還都很高，好像真的是房產(chǎn)方面的“新規(guī)”。

趙老師詳細(xì)看了多篇內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)都是一些正在執(zhí)行或者很早都已經(jīng)在執(zhí)行的政策。

(相關(guān)資料圖)

作為18年的地產(chǎn)人，一開始覺得有點(diǎn)可笑，這些自媒體為什么要炒這些剩飯呢？還總結(jié)成八條、六條、五條的，看了評論區(qū)很多的留言后發(fā)現(xiàn)，即使這些舊聞，很多人依然不知道，甚至還很驚訝，問“真的要執(zhí)行嗎？或者說早該這樣了”等等。

這也說明了房子仍然是很多人關(guān)注的對象之一，但是，不得不說，很多人對房產(chǎn)的政策卻一知半解或者根本就不清楚。

本期內(nèi)容趙老師就給大家解析一下四個所謂五一后房產(chǎn)的“新規(guī)”。

“新規(guī)”一：“子女繼承父母房產(chǎn)免征契稅”

2021年9月1日起施行《契稅法》第六條第五項規(guī)定：

法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

其實(shí)，作為法定繼承人，子女在繼承父母房產(chǎn)時不僅可以免契稅，也不需要繳納個人所得稅、增值稅，只需繳納萬分之五的印花稅即可。

這一條已經(jīng)生效了一年多時間，并非所謂的今年五一后的“新規(guī)”。

“新規(guī)”二：“夫妻之間房產(chǎn)加名、減名、更名，可以免契稅了”

2021年9月1日起施行的《契稅法》第六條第四項規(guī)定：

婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

更早一點(diǎn)，在2014年《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2014〕4號）就有明確說明：

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

也就是說從2014年開始到現(xiàn)在，這項政策并未發(fā)生改變。只要是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“更名”或“變更共有份額”的，均免征契稅。

這一條已經(jīng)生效了9年，并非所謂的今年五一之后的“新規(guī)”。

“新規(guī)”三：“房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期”

2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

這一條已經(jīng)生效兩年多了，并非所謂的今年五一后的“新規(guī)”。

“新規(guī)”四：“房子可以帶押過戶了”

2022年8月之后，多個城市就啟動了“帶押過戶”，只是落地執(zhí)行很慢。直到2023年3月30日，自然資源部和銀爸對不動產(chǎn)“帶押過戶”做出明確部署， 會為三步走：

先推動省會城市、計劃單列市率先實(shí)現(xiàn)，再逐步向其他市縣拓展；先推動同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展；先推動住宅類不動產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展。

目前，不少城市陸續(xù)對外發(fā)布“帶押過戶”成功落地，但從實(shí)際執(zhí)行來看，并不能一蹴而就。這一條也并非所謂的今年五一之后的“新規(guī)”。

這幾年，趙老師也在持續(xù)在向外輸出房產(chǎn)知識，目的就是讓看到的人能夠每天掌握一點(diǎn)房產(chǎn)知識，讓更多的人實(shí)現(xiàn)“買好房能省錢，懂房產(chǎn)有底氣”。

把所謂的“舊聞”包裝成“新規(guī)”能夠受熱捧，從另一角度來看也是好事，畢竟讓更多的人了解到了一些房產(chǎn)知識，雖然是舊聞，但總歸比一些不負(fù)責(zé)任的自媒體傳達(dá)錯誤的房產(chǎn)知識強(qiáng)太多了。

若你在房產(chǎn)方面有疑問，隨時可以與我溝通，滿足您的個性化問題需求。

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