01

土地篇

據(jù)溫州市自然資源和規(guī)劃局土地出讓計劃顯示，今年溫州市區(qū)擬出讓359宗土地，總面積14445.6畝，創(chuàng)下近年推地量新高。其中，鹿城區(qū)和溫州灣新區(qū)表現(xiàn)尤其為搶眼，兩地計劃推地宗數(shù)和推地面積，占總量的四成以上。

【資料圖】

今年，溫州市區(qū)計劃推出經(jīng)營性用地85宗4176畝，其余274宗為非經(jīng)營性用地，主要是工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地、水域及水利設(shè)施用地和交通運輸用地等。

鹿城區(qū)計劃推出123宗土地，總面積3634畝，其中，經(jīng)營性用地48宗，包括城鎮(zhèn)住宅用地18宗979.2畝，主要分布在雙嶼西部新城、南郊、五馬、濱江、七都等區(qū)域。商服用地30宗564畝，雙嶼西部新城將推出16宗，濱江8宗，還有南匯、七都等地，也有商服用地上市。其余75宗為非經(jīng)營性用地。

甌海中心區(qū)計劃推出78宗土地，總面積2795畝，包括5宗住宅用地，總面積553畝，主要分布在婁橋、梧田、茶山等地，6宗商服用地，共計266畝，將增加澤雅、梧田、景山、婁橋、梧田和茶山等地城市配套。其余67宗為非經(jīng)營性用地。溫州生態(tài)園推出26宗土地，總面積620畝，包括兩宗住宅用地，即黃嶼單元C-04a地塊、黃嶼單元C-11地塊，用地面積42畝和122畝，1宗商服用地，即黃嶼單元A-38a地塊，其余23宗為非經(jīng)營性用地。

溫州城東片區(qū)延續(xù)了往年大用地計劃。龍灣區(qū)計劃推出35宗土地，總面積824畝，包括10宗住宅用地，總面積420畝，分布狀元、蒲州、永中、海城和龍灣城市中心區(qū)等地，4宗商服配套用地111畝，規(guī)劃新建配套物業(yè)16萬㎡，其余20宗為非經(jīng)營性用地。

剛成立的溫州灣新區(qū)，計劃推出42宗土地，總面積2480.6畝，包括5宗住宅用地，總面積466畝，分布在龍灣濱江社區(qū)、濱海單元、龍灣云創(chuàng)社區(qū)、瑤溪北單元等地。5宗商服配套用地105畝，規(guī)劃新建配套物業(yè)15萬㎡，其余32宗為非經(jīng)營性用地。

多年持續(xù)供地的海經(jīng)區(qū)，今年依然令人關(guān)注，計劃推出38宗土地，總面積2923畝，包括兩宗規(guī)模住宅用地，即靈昆街道I-18地塊、半島起步區(qū)C-01d-1地塊，總面積為168畝和224畝；4宗商業(yè)用地160畝，將于第三季度出讓，其余32宗為非經(jīng)營性用地。洞頭區(qū)計劃推出17宗土地，總面積1168畝，包括1宗商服用地，3宗工業(yè)用地，其他項目為城市配套、公共管理與公共服務(wù)用地和交通運輸用地等。

2023年度溫州市區(qū)土地出讓計劃近日公布，從供地結(jié)構(gòu)看，包括住宅、商服、醫(yī)療衛(wèi)生、加油站、體育用地、產(chǎn)業(yè)用地等不同類型。一個城市的土地供應(yīng)計劃，容易引發(fā)社會的關(guān)注。對此，我談?wù)勎业目捶ā?/p>

首先，適量的土地出讓，是穩(wěn)住溫州大盤的基礎(chǔ)。土地作為城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場開發(fā)的源頭，具有風(fēng)向標作用。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟帶動作用明顯，其行業(yè)的穩(wěn)定性關(guān)系著金融體系乃至宏觀經(jīng)濟增長的穩(wěn)定。隨著溫州經(jīng)濟復(fù)蘇步伐加快，居民收入預(yù)期提升，房地產(chǎn)作為大額消費，也是“擴大內(nèi)需”的重要支點。

第二，溫州房地產(chǎn)市場預(yù)期出現(xiàn)了改善，開發(fā)商將拿地補倉。今年貨幣寬松導(dǎo)致房貸利率已降至歷史新低，購房成本下降，將會激發(fā)剛性和改善性需求，前幾個月溫州成交量顯示，資金進入樓市。與此同時，國家將加大對房企的金融支持，通過住房金融“三支箭”和“金融16條”等支持政策，滿足房企合理的融資需求，使企業(yè)可以從容調(diào)度資金選擇心儀的土地。

第三，適量的土地供應(yīng)有利于促進供求平衡，保證市場的有效供給。對于土地市場來說，土地供應(yīng)的大幅增加，也伴隨著出讓方式的變化，將給地價、房價帶來深遠影響。溫州這次集中放量的土地，對開發(fā)商和購房者將形成一個良好的心理預(yù)期。

最后，增加土地供應(yīng)量對市場也有好處。既能吸引更多的品牌開發(fā)商，可以讓開發(fā)商拍地時有多種選擇，拿地時更加理性，也能使需求更加理性，給老百姓更多的選擇。我個人認為，為了滿足社會對商品房的需求，應(yīng)該保持市場供略大于求的供求關(guān)系。而如何保持這個度，掌握好土地供應(yīng)的節(jié)奏，是對當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的考驗。

02

政策篇

為切實滿足

廣大群眾剛性和改善性住房需求

進一步促進

房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

日前

龍港市出臺系列居民購房扶持政策

1

優(yōu)化商品房開盤銷售模式

在堅持公開、公正、公平前提下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以選擇以“先到先選”方式公開銷售。

2

優(yōu)化入學(xué)條件

適齡兒童、少年父母在龍港市施教區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的且經(jīng)市資規(guī)部門網(wǎng)簽備案的購房合同可以作為其辦理入園入學(xué)依據(jù)。

3

加大對剛性和改善型住房需求的支持力度

在2023年1月1日起至2023年6月30日止，對個人在龍港市范圍內(nèi)購買新建普通商品住房(以網(wǎng)上簽訂浙江省商品房買賣合同時間為準)，建筑面積100㎡以下（含100㎡）補助1萬元、建筑面積100㎡-144㎡（含144㎡）補助1.5萬元，在辦理商品住房買賣合同備案后3個月內(nèi)申請，逾期視同放棄。(本政策發(fā)布之日前已網(wǎng)簽備案的，申請日期從2023年4月20日起計算）

4

提高各類人才購房優(yōu)惠力度

經(jīng)認定為龍港市各類層次人才的，在龍港市范圍內(nèi)購買新建商品住房(以網(wǎng)上簽訂浙江省商品房買賣合同時間為準)，對各類人才購房實施財政補助，按A、BC、DE類人才分別予以一次性20萬元、10萬元、5萬元財政補貼（每戶家庭限購一套，夫妻雙方均符合條件的僅可享受一次補助），此項優(yōu)惠后不影響享受人才住房配售政策，可與其他購房補貼相疊加。

在龍港市參與項目建設(shè)管理的外地大型企業(yè)高級管理人員（以龍政辦發(fā)〔2022〕52號《龍港市發(fā)展總部經(jīng)濟實施辦法》有關(guān)支持總部企業(yè)人才引進認定范圍為準）及經(jīng)相關(guān)部門認定具備各類相應(yīng)人才條件的企業(yè)員工可參照享受此項人才待遇。（補貼申請期限和政策有效期按照本政策“加大對剛性和改善型住房需求的支持力度”執(zhí)行）

5

加大住房公積金政策力度

動員未建繳公積金的購房人，以集體經(jīng)濟組織成員、靈活就業(yè)人員等方式建繳住房公積金，正常連續(xù)繳存滿6個月以上的可享受住房公積金政策性貸款。

6

支持居民“以舊換新”改善居住條件

為滿足購房戶剛性和改善性住房需求，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展“賣舊換新”一站式服務(wù)，明確當(dāng)事人在合同中約定6個月內(nèi)舊房未售出，新房退定金，購房戶無需承擔(dān)違約風(fēng)險，解決購房群體“賣舊換新”痛點。以舊換新成功換購的可按規(guī)定享受換購住房有關(guān)稅收和購房補貼政策。

7

鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房

支持獨立法人資格的在龍企事業(yè)單位、社會團體等組織商品房集中批量購買活動，對一次性10人以上團購，開發(fā)企業(yè)可給予一定的優(yōu)惠價格。

8

通過發(fā)放“購房消費券”形式助力購房消費需求

積極指導(dǎo)房企推出多重折扣，疊加使用購房消費券，給予居民更大力度的購房優(yōu)惠，以多種類型、不同價位的房源，提供市民多樣化購房選擇。

本政策有效期

從2023年1月1日起

至2023年12月31日

03

交通篇

4月26日，由中交二航局承建的甌海大道西延三期項目自瞿溪起點到211線段完成竣工驗收，涉鐵段 （211線至終點）完成預(yù)驗收，項目將于4月29日試通車。

甌海大道西延三期項目（瞿溪環(huán)島至澤雅大道）全長8734米，其中隧道3座長約5650米，橋梁7座長約1200米，總投資約36.4億元，其中建安費約為23.3億元。用地總規(guī)模約329畝，農(nóng)用地約235畝。

項目根據(jù)施工安排劃分為兩個分部進行施工，一分部3#隧道（長3500米）于2019年9月正式開工建設(shè)，二分部林橋高架橋于2020年5月正式進場施工，1#隧道（長500米）、2#隧道（長1500米）于2020年8月14日正式進洞施工。

甌海大道西延三期項目建成后，將實現(xiàn)澤雅、瞿溪與甌海中心城區(qū)“一體化”，進一步推動甌海城市板塊聯(lián)動大開發(fā)大建設(shè)。同時，也將全面貫通溫州中心城區(qū)東西兩端，加快溫州融入全省“大通道”建設(shè)，對有效提升溫州城市首位度和競爭力具有重要意義。

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