假期前夕就一直有人問我，放假有什么安排？

笑S，作為一枚地產(chǎn)狗，假期不去驗(yàn)證市場(chǎng)熱度，還想做什么呢？

恰好，最近南沙傳出“史詩級(jí)”利好，限購政策放松，到底是否真有其事？市場(chǎng)熱度如何？

(資料圖片)

帶著疑問，小前線今天去盤了南沙幾個(gè)板塊。

亭角

熱度+內(nèi)卷并存

第一站首先來到亭角片區(qū)。無他，駕車走南沙大道進(jìn)南沙主要的樓市板塊，必定會(huì)經(jīng)過亭角。

這里目前匯集了保利南沙天匯、越秀濱?；ǔ?、中鐵閱江來、華宇鳳凰藝術(shù)島共4個(gè)樓盤，正面剛的味道很濃。

在后3者扎堆的原梅山糖廠地塊，甚至還出現(xiàn)3盤售樓部標(biāo)識(shí)PK的盛況，拼的就是誰夠閃瞎眼。

小前線這次主要是看最新開放的越秀濱?；ǔ?，用一個(gè)關(guān)鍵詞來形容，必定是“搶客”。

無論是進(jìn)去售樓部，還是看完房出來，路上除了周邊幾個(gè)盤的銷售趁機(jī)拉客，連中介也來撩客，你想買什么板塊、什么類型的盤，他手上都有資源。

說回看的樓盤，假期第一天，售樓部里面也確實(shí)挺旺丁，看樣板間的買家也是一波接著一波。

最主要原因，還不是因?yàn)閮r(jià)格！樓盤目前正在接受認(rèn)籌鎖房，籌金2萬，預(yù)計(jì)價(jià)格1.8萬-2.15萬/㎡，主要看具體戶型、朝向和樓層。

港真，目前在南沙，距離蕉門金洲不遠(yuǎn)的地方找“1”字頭新盤，談何容易。

而且，樓盤自帶12班幼兒園+54班九年一貫制學(xué)校，相比其它幾個(gè)樓盤都有優(yōu)勢(shì)。

△項(xiàng)目效果圖

產(chǎn)品方面，首推75-83-97㎡三四房戶型，掐指一算，總價(jià)最低140萬左右就可以入手一套小三房，不能說不香。

75㎡、83㎡都是都是傳統(tǒng)直廳格局，都是2+1房的設(shè)計(jì)，不同之處在于75㎡戶型為北向且只有一衛(wèi)，83㎡戶型南向并且?guī)е魈?，總價(jià)相差十幾萬，“睇餸食飯”吧。

△75㎡（左）83㎡（右）戶型圖

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97㎡是橫廳3+1房帶主套，主要優(yōu)勢(shì)是節(jié)省過道面積，主臥南北對(duì)流雙飄窗，其它臥室、衛(wèi)生間、廚房都有不同程度的贈(zèng)送面積，實(shí)用性高。

△97㎡戶型圖

左右滑動(dòng)查看更多97㎡樣板間

對(duì)了，關(guān)于最近瘋傳的南沙松限，樓盤銷售表示確有其事，已經(jīng)開始實(shí)行（詳情戳）

對(duì)于在廣州限購區(qū)有2套房的本地家庭，只要在南沙無房，都可以再買一套！但是必須全款，就看買家能不能或者愿不愿意一下子拿出100多萬了。

橫瀝島

又有江景新盤加入群聊

沒錯(cuò)，十幾個(gè)盤同臺(tái)battle的橫瀝島，今天又有新成員星河江堤春曉正式加入群聊。

實(shí)際上，樓盤在去年下半年就在靈山島尖開放了異地接待處，今天正式開放現(xiàn)場(chǎng)售樓部以及實(shí)體樣板間，最真實(shí)的格局、景觀都直接展示給你看。

畢竟是全新開放，現(xiàn)場(chǎng)的人氣也不差，即使是午飯時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)也有好幾臺(tái)客在了解，樣板間也是時(shí)不時(shí)就有看房客出現(xiàn)。

“沒有廣州戶籍也能買房？”“現(xiàn)在南沙有新政策，外地人只有3年社保即可在南沙購房啦～”銷售人員如是說。

其實(shí)從項(xiàng)目名稱可以大致看出，它是一個(gè)江景盤，北向頭排望江。從鳳凰二橋旁轉(zhuǎn)入橫瀝大道，首先就到它，這是它和其它樓盤相比的一個(gè)小優(yōu)勢(shì)。

另外，樓盤距離橫瀝站約600米路程，坐地鐵不會(huì)很遠(yuǎn)；西側(cè)鄰近規(guī)劃48班小學(xué)，如果以后納入其招生地段，小朋友上學(xué)很近。

再看回樓盤本身，占地約2.3萬㎡，包含3棟28層的高層住宅以及部分低層商用樓，配一所9班幼兒園，體量不大，但大部分單位都能無遮擋望江。

首推戶型只有2個(gè)面積段，99㎡三房、133㎡四房（兩種格局），2梯4戶。

99㎡戶型（04單元）是常見的直廳三房帶主套，總體看格局比較方正。亮點(diǎn)是超大景觀陽臺(tái)直接貫通了客廳和次臥，朝北望江，比較大氣。

左右滑動(dòng)查看更多99㎡樣板間

133㎡戶型，02、03單元格局基本一樣，主要是東北、西北朝向的差別。

比較特別的是入戶花園，長約3.8米，而且L型視野望小區(qū)園林，小前線一度有一種從陽臺(tái)入戶的錯(cuò)覺。四舍五入，也可以看成南北對(duì)流雙陽臺(tái)。

△133㎡戶型（03單元）入戶花園

標(biāo)配約6.6米長景觀陽臺(tái)，4個(gè)臥室中有3個(gè)可以望江，舒適度不低。

左右滑動(dòng)查看更多133㎡(03單元)樣板間

133㎡的01單元也帶入戶花園，但空間相對(duì)小一些，比較適用于常規(guī)的進(jìn)出門更換鞋帽。

南北對(duì)流客餐廳，客廳+兩個(gè)臥室望江，景觀優(yōu)勢(shì)相對(duì)弱一些。

售價(jià)方面，小前線也打探到，大致區(qū)間為3.4萬-4.1萬/㎡，目前可凍資5萬認(rèn)籌，近期將會(huì)正式開盤。

這個(gè)價(jià)位，對(duì)比隔壁深業(yè)頤澤府的約3.6萬-3.9萬/㎡，最貴的單位價(jià)格略高，看最終的市場(chǎng)接受度如何。

如果最后最高成交價(jià)重回“4”字頭，對(duì)于目前普遍“3”字頭的橫瀝而言，也算是一個(gè)積極的信號(hào)。

△橫瀝島樓盤

金洲板塊

單價(jià)2萬出頭卷S對(duì)手

最后再來看看，目前南沙最成熟的金洲板塊。這里的新盤相對(duì)較少，小前線來到了網(wǎng)紅盤保利時(shí)光印象。

樓盤去年年底已開盤，當(dāng)時(shí)以總價(jià)130萬起、最低不到2萬/㎡買小三房，確實(shí)吸引了一波流量。

今天的人氣也隨手拍了一下，也還好，大家看圖感受一下。

△售樓部人氣（2023.4.29）

小半年后再探，據(jù)稱1#、2#、4#、8#樓已基本售罄，在推的5#、6#樓還有部分房源可選，7#樓留到最后推出，“五一”期間推出優(yōu)惠單位約2.1萬-2.2萬/㎡，單價(jià)最低2萬出頭也有。

產(chǎn)品也就68㎡、85㎡三房，115㎡四房，總體來看格局比較常規(guī)，但亮點(diǎn)也不少。

68㎡做三房，主要是贈(zèng)送面積較多，1+2房的設(shè)計(jì)（靈動(dòng)空間自行改造），臥室、廚房等都有飄窗，總體比較緊湊，對(duì)于舒適性也不能要求太多了。

85㎡也是1+2房，4開間朝南+主臥南北雙飄窗，舒適度提高不少。

△85㎡樣板間

115㎡戶型，南北對(duì)流客餐廳+超長景觀陽臺(tái)，主臥超大L型飄窗，相當(dāng)通透。

那么問題來了，為什么小標(biāo)題說它卷S對(duì)手呢？一是2萬出頭的單價(jià)，在金洲板塊二手樓都不一定買得到，甚至它比更遠(yuǎn)的一手星河智薈（約2.6萬/㎡）更便宜。

二是產(chǎn)品，最小68㎡做三房，而星河智薈最小的三房面積87㎡。面積小、單價(jià)低的時(shí)光印象，總價(jià)門檻足足比星河智薈低了80多萬！即使是85㎡戶型，時(shí)光印象總價(jià)依然低40萬左右。

△保利時(shí)光印象售樓部

在時(shí)光印象售樓部，銷售更多次暗示小前線，由于政策利好，樓盤可能會(huì)在近期漲價(jià)，入手要趁早 bla bla bla……

對(duì)于突然多了一張房票的家人們，近期會(huì)不會(huì)考慮到南沙置業(yè)呢？

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