大家不知還記不記得，去年“十一”前夕，國家層面接連出臺了（點擊查看報道詳情），其中包括財政部、稅務總局聯(lián)合發(fā)布的換購住房可退個稅的政策，即：

自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)有住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

(資料圖片僅供參考)

退個稅需要滿足什么樣的條件？能退多少？怎么辦理？

昨天，國家稅務總局寧波市稅務局官方微信一條推文，對此作了比較詳細的解答，仔細來看！

資料圖片。圖文無涉

申請退個稅，需同時滿足3個條件

這3個條件是：

一、2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房。

二、出售和購買的住房在同一城市范圍內。同一城市范圍，是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

三、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

與這3個退稅條件相對應，下面這三個問答，尤其是第一個問答，很重要！

問題一：怎么確定住房出售和重新購買的時間？

答：出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。新購住房如為二手房，以購房時契稅完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準；如為新房，以在住房城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。

問題二：如果我2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購買了一套住房，可以享受退稅嗎？

答：可以。出售現(xiàn)房和新購住房的時間都在2022年10月1日至2023年12月31日期間，因此符合政策規(guī)定時間。

問題三：享受了居民換購住房個人所得稅政策后解除房屋交易合同的，已經獲得的退稅應當如何處理？

答：納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內向主管稅務機關主動繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務機關將依法加收滯納金。

2種情形，能退的個稅不一樣

對于符合退個稅條件的納稅人，退稅金額計算公式為：

一、新購住房金額≥現(xiàn)住房轉讓金額時，退稅金額=現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅。

二、新購住房金額＜現(xiàn)住房轉讓金額時，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉讓金額）×現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅。

需要注意的是，新購住房金額和現(xiàn)住房轉讓金額均不含增值稅。

舉例來看。

問：如果出售的住房屬于多人共同持有，應該如何計算自己的退稅金額？

答：對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉讓金額或新購住房金額。

如：小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產權的50%。2023年1月，兩人以200萬元的價格轉讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元。

同年5月，小李在同一城市以150萬元的價格重新購買了一套住房，小李申請退稅時，其現(xiàn)住房轉讓金額為200×50%=100萬元，新購住房金額為150萬元，大于現(xiàn)住房轉讓金額，其退稅金額=現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅，即2萬元。

同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房，小馬占房屋產權的40%。小馬申請退稅時，其現(xiàn)住房轉讓金額為200×50%=100萬元，新購住房金額為200×40%=80萬元，小于現(xiàn)住房轉讓金額，其退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉讓金額）×現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅=80÷100×2=1.6萬元。(假設以上均為不含增值稅價格）

申請退稅需要哪些材料？到哪里申請？

納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向主管稅務機關提出申請，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并提供以下資料：

（一）納稅人身份證件；

（二）現(xiàn)住房的房屋交易合同；

（三）新購住房為二手房的，房屋交易合同、不動產權證書及其復印件；（四）新購住房為新房的，報經住建部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。

注意：納稅人享受居民換購住房個稅退稅政策，應當向征收現(xiàn)住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。

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編輯：姜思思

終審：章振劍

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