一、市場資訊

專家建議房產(chǎn)稅按家庭套數(shù)征收：1套免征 2套象征性少收。

現(xiàn)任中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長苗樂如建議按照“家庭套數(shù)”征收房地產(chǎn)稅，第一套房免征稅，第二套房少征稅。他還提到，建議房貸利率直接同比例降低，這樣也避免了“先還貸再貸款”的麻煩。

(相關(guān)資料圖)

3月70城房價出爐：64城新房價格環(huán)比上漲 武漢、昆明領(lǐng)漲。

共有5個城市新建商品住宅售價指數(shù)環(huán)比下降，較2月份13城減少8城；1個城市持平；64個城市環(huán)比上漲，相比2月份55城增加9城。其中，武漢漲幅1.3%領(lǐng)跑，昆明漲幅1.2%，徐州漲幅1%，鄭州、南寧、重慶、遵義漲幅0.9%，天津、烏魯木齊、湛江漲幅0.8%。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有57個，環(huán)比下跌的城市有13個，無城市持平。其中，遵義漲幅0.9%領(lǐng)跑，哈爾濱、成都、西安漲幅0.8%，北京、無錫漲幅0.7%。

央行：一季度房地產(chǎn)貸款增長呈上升態(tài)勢。

4月20日，人民銀行舉行2023年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會，央行調(diào)查統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人阮健弘在會上表示，今年一季度，人民幣貸款增加10.6萬億元，同比多增2.27萬億元。這表明了今年一季度金融體系對實體經(jīng)濟(jì)的信貸支持力度是比較強(qiáng)的。從人民銀行的調(diào)查問卷看，今年一季度貸款總體需求指數(shù)是78.4%，比上季度高了18.9個百分點。從行業(yè)投向看，新增貸款主要投向制造業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、服務(wù)業(yè)等重點領(lǐng)域，房地產(chǎn)貸款增長呈上升態(tài)勢。

江西南昌：中心城區(qū)房屋全面推行房票安置 最高給予10%補(bǔ)助。

據(jù)通知，南昌市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)（不含南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）四個中心城區(qū)范圍內(nèi)，國有和集體土地上房屋征收與補(bǔ)償全面推行房票安置。購買新建商品房的，由轄區(qū)房屋征收部門給予被征收人房票票面金額購房使用部分一定比例的購房補(bǔ)助。自出具房票之日起3個月內(nèi)使用的，給予10%的購房補(bǔ)助；第4個月至第6個月內(nèi)使用的，給予8%的購房補(bǔ)助；第7個月至12個月內(nèi)使用的，給予5%的購房補(bǔ)助。被征收人使用房票購買新建商品房的，按照國家和省有關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠。

我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

4月25日，全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議在四川成都召開，自然資源部部長王廣華表示，經(jīng)過十年不懈努力，我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，有利于提高不動產(chǎn)交易效率，更好地保障不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

銀保監(jiān)會：一季度個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房。

今年一季度，銀保機(jī)構(gòu)支持改善民生力度不斷加大，個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長93.5%。保障性安居工程貸款持續(xù)增長。推動補(bǔ)齊第三支柱養(yǎng)老短板。一季度末，養(yǎng)老理財產(chǎn)品同比增長173.3%，個人養(yǎng)老金理財快速增長，特定養(yǎng)老儲蓄存款達(dá)到336億元。

二、本地資訊

吉安將新建室內(nèi)滑雪場！

近日，吉安市官網(wǎng)發(fā)布了一則招標(biāo)機(jī)構(gòu)的選聘公告，該項目是三送紅軍到拿山長征文化公園綜合體-滑雪場建設(shè)項目！滑雪場的建設(shè)單位為井岡山風(fēng)景旅游集團(tuán)有限公司；項目概況：滑雪場館分2層，一層層高10米，面積約6000㎡；二層層高20米，面積約7000㎡。正負(fù)零以上為鋼結(jié)構(gòu)，正負(fù)零以下地下停車場為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高5米，面積約6000㎡。涉及專業(yè)有建筑、結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、電氣、暖通、消防。不包括室內(nèi)精裝修及設(shè)備

總投資1200萬！青原區(qū)將新建養(yǎng)老服務(wù)中心！

該項目選址吉安市青原區(qū)文忠路和平安路交叉口西北角（河?xùn)|社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心），目前正在對該項目進(jìn)行招標(biāo)！本工程為多層民用建筑，醫(yī)養(yǎng)中心樓地上5層，附屬樓地上2層，總建筑面積為2939.33平方米。其中醫(yī)養(yǎng)中心主樓建筑面積為2611.97平方米，附屬樓建筑面積為327.36平方米。建設(shè)內(nèi)容為室內(nèi)外裝修改造、室外園林及道路工程等。項目總投資1200萬元，本項目投資600.7萬元。

總投資超1億元！吉安這7片區(qū)將迎來舊改！

這7個片區(qū)分別是：吉州區(qū)部隊片區(qū)、生資公司宿舍片區(qū)、吉州區(qū)八中片區(qū)、吉州區(qū)濱江三期片區(qū)、吉州區(qū)廣場佳苑片區(qū)、吉州區(qū)帝景灣一期片區(qū)、吉州區(qū)檢察院片區(qū)。

設(shè)76個教學(xué)班，總投資1.87億！吉安這里2所學(xué)校建設(shè)招標(biāo)！

這兩所學(xué)校位于永豐縣，規(guī)劃在永豐縣城西版塊為一所中學(xué)和一所小學(xué)，該項目設(shè)計總建筑面積36300.06 平方米，其中計容建筑總面積 30696.91平方米，不計容建筑總面積 5603.15方米。地上總建筑面積 32673.08 平方米，地下總建筑面積 3626.98 平方米。規(guī)劃教學(xué)班 76 個，其中小學(xué) 44班(學(xué)位 1980 人)中學(xué) 32班(1600個)，學(xué)生人數(shù)3580 人。

永新南站、井岡山東站、遂川東站...長贛高鐵吉安站點規(guī)劃公布！

近期，昌九城際鐵路股份有限公司發(fā)布長贛高鐵第二次環(huán)評公示。永新南站位于永新縣禾川鎮(zhèn)裕民村，北側(cè)緊鄰禾水河，東側(cè)緊鄰G319，距離永新縣城3km。井岡山東站位于井岡山市新城區(qū)拿山鄉(xiāng)貴溪村東側(cè)，車站南端上跨G319、拿山河，距市政府2km，距既有井岡山站3km，距茨坪景區(qū)26km。遂川站位于遂川縣東北側(cè)泉江鎮(zhèn)坳背村，東南側(cè)緊鄰?qiáng)W海科技公司、105 國道，距縣政府5km。

關(guān)于加快推進(jìn)吉安市中心城區(qū)“帶押過戶”、更好滿足居民購房需求的建議！

經(jīng)吉安市委核辦，市不動產(chǎn)登記中心積極與建設(shè)銀行開展合作，雙方已制定“帶押過戶”試點服務(wù)流程，實行新舊抵押權(quán)分段模式開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理登記服務(wù)。當(dāng)?shù)厝罕娙缬小皫а哼^戶”需求，可到市建行商定協(xié)議事項后，前往市不動產(chǎn)登記中心窗口申請辦理相應(yīng)業(yè)務(wù)。

吉安市一季度外貿(mào)進(jìn)出口207.5億元 同比增長41.2%

4月23日，記者從吉安海關(guān)獲悉，一季度，我市外貿(mào)進(jìn)出口207.5億元，同比增長41.2%，增速居全省第六。其中，出口189.6億元，創(chuàng)歷史同期新高，出口規(guī)模居全省第三。

二、住宅市場

（一）成交分析

4月份吉安市區(qū)共成交新房595套，環(huán)比下降43.6%；成交面積63071.55㎡，環(huán)比下降39.69%；其中，吉州區(qū)354套，環(huán)比下降32.83%；成交面積40489㎡，環(huán)比下降26.81%；青原區(qū)成交162套，環(huán)比下降54.75%，成交面積13908.34㎡，環(huán)比下降52.37%；井開區(qū)成交79套，環(huán)比下降53.53%，成交面積8674.21㎡，環(huán)比下降56.75%。

4月份，新房成交占比最大的是吉州區(qū)，占比60%，相較上月增長10個百分點；青原區(qū)占比27%，相較上一周期下降7個百分點，井開區(qū)占13%，相較上一周期下降3個百分點 ；

吉安市4月成交占比

4月，吉安市二手房共成交660套，成交面積72016.19㎡。

（二）預(yù)售公示

4月1日至4月30日共獲批預(yù)售證書21張，預(yù)售總套數(shù)1302套，預(yù)售總面積166926.47㎡。

三、土拍市場

（一）土拍匯總

四、樓盤動態(tài)

五、總結(jié)

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交房：

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