世界觀察:深圳著名城中村白石洲拆遷,村民拿到幾輩子都賺不來(lái)的巨額拆遷款
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深圳著名城中村白石洲拆遷,村民拿到幾輩子都賺不來(lái)的巨額拆遷款?!俺侵写濉保櫭剂x就是城市里面的村莊,被城市包圍的村落,這些村落已經(jīng)失去了耕地,生活習(xí)慣已經(jīng),生活方式儼然和城市居民都是一樣的,但是還是實(shí)行村名自治和農(nóng)村所有制的村莊。深圳,作為中國(guó)超大城市之一,是中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū);是全國(guó)性的經(jīng)濟(jì)中心城市;是國(guó)際化大都市??偯娣e為1997.47平方千米,常住人口竟然高達(dá)1756萬(wàn)人,人口密度高度集中,甚至是超過(guò)了香港。然而讓人意想不到的是,在這個(gè)高度發(fā)達(dá)的城市之中也存在著著名的城中村——白石洲。白石洲由五個(gè)自然村落組成,因?yàn)榭亢]^近的緣故,主要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源為出海打漁,養(yǎng)殖生蠔為主。白石洲位于深圳南山區(qū)東部,擁有著全深圳最大的規(guī)模的農(nóng)村房,“深漂”的人們大多慕名而來(lái),這里出租屋眾多,住房與深圳其他的地區(qū)確實(shí)天壤之別,據(jù)悉有的地段房租只要700一個(gè)月!白石洲不僅僅房屋租金低廉,同樣其地理位置也是十分的優(yōu)越。四通八達(dá)的主干道深南大道貫穿白石洲,華僑城高檔社區(qū)是白石洲的鄰居,西接兩大高爾夫球會(huì),南邊是深圳灣超級(jí)總部的基地所在。這些都與白石洲形成了鮮明的對(duì)比。但是因?yàn)槌鞘谢M(jìn)程的推進(jìn),深圳極度缺地,可供開發(fā)的土地幾乎沒(méi)有了,正如巧婦難為無(wú)米之炊,于是城市更新就是一種新的方式來(lái)彌補(bǔ)土地極度緊張的局面。在經(jīng)歷了十幾年的協(xié)商之后,這個(gè)被人們稱之為“舊改航母”的白石洲也迎來(lái)了新一輪的舊改。白石洲的村民靠著拆遷獲得的巨款,一躍成為了千萬(wàn)億萬(wàn)級(jí)別的富翁,這些億萬(wàn)富翁到底是怎么來(lái)的呢?白石洲拆遷面積高達(dá)46萬(wàn)平方米,真是一個(gè)恐怖的數(shù)字!原村民的住宅拆遷的賠償比例為1比1.03置換。雖然明文上寫著是每平方米補(bǔ)償2.8萬(wàn)元,但是還有相對(duì)應(yīng)的房屋補(bǔ)償費(fèi),周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)白石洲有1878戶,那這么說(shuō)是不是意味著會(huì)產(chǎn)生1878名億萬(wàn)富翁呢,其實(shí)并不是這樣的,白石洲附近的二手房?jī)r(jià)大概是在8-11萬(wàn)元每平方米,白石洲村民透露拆遷的補(bǔ)貼大概是在6萬(wàn)每平方米,這意味著只有拆遷的面積有2000平方米以上的才是億萬(wàn)富翁。白石洲擁有1000平方米的家庭也沒(méi)有到達(dá)20%,因此1878名億萬(wàn)富豪的說(shuō)法也是不存在的。但是白石洲村民大部分有用的平方數(shù)在400-600之間,按照白石洲附近的房?jī)r(jià)來(lái)算的話,白石洲村民也都是千萬(wàn)級(jí)別的富翁,雖然人人都是億萬(wàn)富翁的說(shuō)法確實(shí)是有一些的夸大的,但是說(shuō)為都是千萬(wàn)級(jí)別的富翁卻不為過(guò),還有其中一小部分是為億萬(wàn)富翁。就在一夜之間,白石洲村民就因?yàn)椴疬w而從普通的村民一躍成為億萬(wàn)千萬(wàn)富翁。似乎一線城市的核心地段,拆遷就成為了造富的工廠!經(jīng)歷了一夜暴富的村民,很多的人可能都是獲得了幾輩子都不能夠賺到的巨款,正所謂打江山容易守江山難,他們對(duì)于處理這些巨款的方式也是更有不同的。有的人將這筆財(cái)富存進(jìn)銀行穩(wěn)定地吃著利息,也是有一筆不錯(cuò)的收入的;有的人有錢了,將原來(lái)的老板炒掉,買了豪車,住著豪宅,將分到的房子租住出去以獲取利潤(rùn);有的就是保持著原來(lái)的生活習(xí)慣沒(méi)有改變的。當(dāng)然除了這些就還有一些拆二代是讓人們最為關(guān)注的,對(duì)于一夜暴而來(lái)的金錢覺(jué)得太過(guò)于簡(jiǎn)單,而且這么多的資金是自己花不掉的,于是過(guò)上了紙醉金迷的豪奢生活。這導(dǎo)致他們從“一夜暴富”變成了“一夜暴負(fù)”,這種大起大落的生活使許多的村民家破人亡。對(duì)于這些沒(méi)有經(jīng)營(yíng)能力的村民來(lái)說(shuō),這些錢財(cái)并不容易守住,更難使讓錢生錢!除了“舊改航母”白石洲以外,我國(guó)因?yàn)槌鞘谢M(jìn)程的快速推進(jìn),會(huì)有越來(lái)越多的“城中村”出現(xiàn),這也意味著如何解決這一問(wèn)題十分的重要?,F(xiàn)在就有很多的村民,在拆遷的時(shí)候各種的刁難,以便獲取更大的利益。這一下列不良的風(fēng)氣,是許多的投資商心灰意冷,也讓政府十分的頭疼。很多的投資商寧愿再去郊區(qū)平地起高樓也不愿意在老城區(qū)拆遷新建。因?yàn)椴疬w的背后是更加激烈的政府,投資商以及住戶之間的利益競(jìng)爭(zhēng)?!俺侵写濉钡膯?wèn)題也難以得到解決。因此老城區(qū)改造,舊小區(qū)升級(jí)改造成為首選的方式去解決這一些系列的問(wèn)題,老舊的房屋改而不拆,將破舊的地方翻新,將設(shè)施更加的晚上,只要不是危房,沒(méi)有威脅到居住的安全的老舊房屋,都是采取這一下的操作。而不是拆遷重建。因此城中村人們等待的拆遷,獲取巨額的收益變成了黃粱一夢(mèng)。也不給那些被利欲熏心的人有利可趁的機(jī)會(huì),老舊城區(qū)的改造升級(jí)將成為社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。當(dāng)然深圳白石洲城中村的情況在全國(guó)來(lái)說(shuō)只是個(gè)例,并不是所有的拆遷戶都可以獲取天價(jià)的拆遷款,很多人也需要加一些資金來(lái)購(gòu)置新的住房。因此腳踏實(shí)地,抓住機(jī)遇是最好的方式,靠自己的能力獲取利益。
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