觀點網訊：5月4日，為支持剛性和改善型住房需求，促進中心城區(qū)二手住房交易，江西省景德鎮(zhèn)市人民政府辦公室印發(fā)關于促進中心城區(qū)二手住房交易的若干措施的通知。

(資料圖片)

據觀點新媒體了解，措施包括降低個人住房消費負擔、實施契稅及購房補貼政策、加大住房公積金支持力度等三個方面。

在降低個人住房消費負擔方面，購買二手住房申請商業(yè)貸款的，首套房首付最低比例按20%執(zhí)行，二套房首付最低按30%執(zhí)行。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行。

在實施契稅及購房補貼政策方面，2023年5月1日至12月31日期間，個人購買中心城區(qū)范圍內二手住房，契稅實行先征收后給予所繳契稅50%補貼。同時，給予階段性購房補貼。政策期間，個人購買中心城區(qū)范圍內二手住房，給予買受方100元/平方米補貼；售賣方本人、配偶或其子女在2023年12月31日前購買中心城區(qū)范圍內商品住房的，在二手住房完成轉移登記、新建商品住房網簽備案后，給予售賣方100元/平方米（按二手住房交易面積）一次性補貼。

此外，在加大住房公積金支持力度方面，政策期間購買中心城區(qū)范圍內二手住房申請公積金貸款的，單職工貸款最高限額由35萬元/戶提高至40萬元/戶；雙職工貸款最高限額由50萬元/戶提高至60萬元/戶。

政策期間購買中心城區(qū)范圍內二手住房可申請住房公積金組合貸款。個人申請二手住房公積金貸款不足以支付購買二手住房所需資金（首付款除外）時，其不足部分可向貸款銀行申請二手住房商業(yè)性貸款。

按照規(guī)定，政策執(zhí)行期間，每套房屋只享受一次財稅補貼政策。二手房買賣合同在2023年5月1日前已完成備案，在政策執(zhí)行期間撤銷備案又另行簽訂購房合同或變更購房合同的，以及直系親屬間二手住房交易的，不享受支持政策。

《通知》顯示，上述措施僅限中心城區(qū)范圍內，包括珠山區(qū)、昌江區(qū)、昌南新區(qū)及高新區(qū)。樂平市、浮梁縣可參照執(zhí)行，也可結合實際情況另行制定。本措施有效期自2023年5月1日起至2023年12月31日止。

附全文

景德鎮(zhèn)市人民政府辦公室關于印發(fā)促進中心城區(qū)一手住房交易的若干措施的通知

各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府有關部門， 市直有關單位： 經市政府同意，現將《促進中心城區(qū)二手住房交易的若干措施》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

2023年4月28日

（此件主動公開）

根據江西省人民政府辦公廳《關于因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導意見》（贛府廳發(fā)〔2022〕18 號）精神，為支持剛性和改善型住房需求，促進中心城區(qū)二手住房交易，結合實際， 特制定以下若干措施。

一、實施契稅及購房補貼政策

（一） 契稅先征收后補貼。2023 年 5 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日期間（以下簡稱“ 政策期間” ），個人購買中心城區(qū)范圍內二手住房，契稅實行先征收后給予所繳契稅 50%補貼。

（二）給予階段性購房補貼。政策期間，個人購買中心城區(qū) 范圍內二手住房，給予買受方 100 元/平方米補貼；售賣方本人、 配偶或其子女在 2023 年 12 月 31 日前購買中心城區(qū)范圍內商品 住房的，在二手住房完成轉移登記、新建商品住房網簽備案后，給予售賣方 100 元/平方米（按二手住房交易面積）一次性補貼。

（三）辦理流程。

1、申請。需要申請補貼的，交易雙方將二手房交易合同提 交市住建局房地產市場發(fā)展服務中心備案。買受方依據二手房轉 移登記結果、完稅憑證、資金監(jiān)管憑證等提出補貼申請；售賣方依據商品房買賣合同、銀行交易流水等提出補貼申請。

2、 審核。由市住建局房地產市場發(fā)展服務中心對申請材料的真實性、合規(guī)性、完整性審查并核算補貼金額。符合條件的匯 總報市財政局，市財政局復核后及時將補貼資金撥付至市住建局房地產市場發(fā)展服務中心。

3、發(fā)放。市住建局房地產市場發(fā)展服務中心及時將契稅、購房補貼資金發(fā)放至受益人。

二、 降低個人住房消費負擔

購買二手住房申請商業(yè)貸款的，首套房首付最低比例按 20% 執(zhí)行，二套房首付最低按 30%執(zhí)行。對于貸款購買普通自住房的 居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于 相應期限貸款市場報價利率減 20 個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行。

三、加大住房公積金支持力度

（一）政策期間購買中心城區(qū)范圍內二手住房申請公積金貸 款的， 單職工貸款最高限額由 35 萬元/戶提高至 40 萬元/戶；雙 職工貸款最高限額由 50 萬元/戶提高至 60 萬元/戶。

（二）政策期間購買中心城區(qū)范圍內二手住房可申請住房公 積金組合貸款。個人申請二手住房公積金貸款不足以支付購買二 手住房所需資金（首付款除外）時，其不足部分可向貸款銀行申請二手住房商業(yè)性貸款。

四、有關要求

（一）政策執(zhí)行期間，每套房屋只享受一次財稅補貼政策。二手房買賣合同在 2023 年 5 月 1 日前已完成備案，在政策執(zhí)行期間撤銷備案又另行簽訂購房合同或變更購房合同的，以及直系親屬間二手住房交易的， 不享受支持政策。

（二）提供虛假資料騙取財稅補貼的，一經查實，立即停止發(fā)放；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

（三）本措施僅限中心城區(qū)范圍內，包括珠山區(qū)、昌江區(qū)、 昌南新區(qū)及高新區(qū)。樂平市、浮梁縣可參照執(zhí)行，也可結合實際 情況另行制定。本措施有效期自 2023 年 5 月 1 日起至 2023 年12 月 31 日止。

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