規(guī)避一房多賣、二次抵押、惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)......買房最后一步，商品房預(yù)購(gòu)登記一定要做！

4月28日，佛山市自然資源局禪城分局發(fā)布了《佛山市自然資源局禪城分局關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)辦理商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù)的通知》，6月1日起執(zhí)行！

(相關(guān)資料圖)

通知顯示，商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù)主要包括預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和存量房預(yù)告登記。

通知原文如下：

近年來(lái)房企暴雷現(xiàn)象較多，樓盤停工或者爛尾后，購(gòu)房者的權(quán)益或無(wú)法保障。

購(gòu)房者簽訂買賣合同或者抵押合同后，再申辦商品房預(yù)告登記，能有效規(guī)避一房多賣、二次抵押、房子被執(zhí)行、被拍賣等風(fēng)險(xiǎn)。

值得一提的是，預(yù)告登記不僅適用于預(yù)購(gòu)房屋，對(duì)于抵押、二手房買賣等情形也同樣適用。

什么是不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)告？

根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

不動(dòng)產(chǎn)登記電子證明 來(lái)源：佛山市自然資源局禪城分局

官方鼓勵(lì)通過(guò)線上方式申辦預(yù)告登記，業(yè)主可通過(guò)佛山市“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”網(wǎng)上申請(qǐng)平臺(tái)提交申請(qǐng)，并在廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)查詢電子證照。

掃碼查看電子證照查詢操作手冊(cè)

本次通知特別提到，簽訂商品房買賣合同時(shí)，購(gòu)房人如有辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記需要，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極配合購(gòu)房人就辦理預(yù)告登記內(nèi)容進(jìn)行書面約定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，購(gòu)房人可根據(jù)預(yù)告登記約定單方申請(qǐng)。

具體如何辦理？

值得一提的是，購(gòu)房者通過(guò)登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，可以在線完成所有申辦流程。

申辦后將全面啟用電子證明，不再核發(fā)紙質(zhì)證明。

掃碼查看申辦預(yù)告登記操作指引

掃碼查看辦理預(yù)告登記所需材料

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