隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施，農(nóng)村也發(fā)生了翻天覆地的變化，不僅環(huán)境越來(lái)越好了，各方面基礎(chǔ)設(shè)施也越來(lái)越完善了，雖然跟城里還有一點(diǎn)點(diǎn)差距，但卻十分適宜居住了。因此，越來(lái)越多人開(kāi)始回到家鄉(xiāng)發(fā)展了，同時(shí)，還有很多城里的朋友也想去農(nóng)村定居養(yǎng)老，享受田園風(fēng)光。

不過(guò)，根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村的宅基地僅能作為農(nóng)民建房所用，在三權(quán)分置之下，農(nóng)民對(duì)于宅基地沒(méi)有所有權(quán)，僅是資格權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，因而正常情況下是不能對(duì)宅基地進(jìn)行流轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)的，即便房屋的所有權(quán)是自己的也沒(méi)有辦法。

(資料圖片)

這樣一來(lái)，那些沒(méi)有宅基地又想回村發(fā)展的，以及想去農(nóng)村定居養(yǎng)老的城里人就沒(méi)法去農(nóng)村了，因?yàn)槿チ艘矝](méi)房子住啊，那么咋辦呢？

1.2023年農(nóng)村宅基地可以自由買(mǎi)賣(mài)？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，不少人都給出了自己的意見(jiàn)，其中呼聲最高的，便是宅基地自由買(mǎi)賣(mài)，也就是像城里的房子那樣，成為商品進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)，那么2023年農(nóng)村宅基地可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？

其實(shí)，農(nóng)村宅基地并非不能買(mǎi)賣(mài)，只不過(guò)要滿(mǎn)足一定的條件。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于村集體的財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)屬于違法行為。按照法律規(guī)定，宅基地只能在本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)崔r(nóng)村宅基地不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

不過(guò)為了盤(pán)活農(nóng)村土地，在去年的時(shí)候，宅基地就出了相關(guān)的新規(guī)，讓這種情況也有了變化。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村居民依法自愿有償退出宅基地。也就是說(shuō)，進(jìn)城落戶(hù)后農(nóng)民可以選擇自愿退出宅基地，也可以選擇自愿有償退出宅基地。

此外，國(guó)家還對(duì)部分農(nóng)村地區(qū)的宅基地進(jìn)行了試點(diǎn)改革，在這些試點(diǎn)區(qū)域內(nèi)，農(nóng)村的房屋和宅基地可以實(shí)現(xiàn)自由買(mǎi)賣(mài)。

2.宅基地新規(guī)已實(shí)施，滿(mǎn)足3個(gè)條件即可自由買(mǎi)賣(mài)！

到目前為止，這個(gè)關(guān)于宅基地可以自由買(mǎi)賣(mài)的新規(guī)已經(jīng)實(shí)施近1年了，取得的效果還是很不錯(cuò)的。不過(guò)，其中仍然有一些不足的地方，因此今年或?qū)⒃傺娱L(zhǎng)一年試點(diǎn)。相信很多朋友最關(guān)注的并不是延長(zhǎng)與否，而是如何才能自由買(mǎi)賣(mài)吧。下面就跟大家說(shuō)說(shuō)，具體是要滿(mǎn)足3個(gè)條件才行。

第一、買(mǎi)方必須是農(nóng)村戶(hù)口

這點(diǎn)其實(shí)非常好理解，農(nóng)村宅基地是農(nóng)民的居住保障和福利，所有權(quán)歸村集體，農(nóng)民沒(méi)有所有權(quán)，因此無(wú)法拿自己的宅基地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。但在新規(guī)之下，房地一體，地隨房走，買(mǎi)房屋就得擁有宅基地使用權(quán)，而宅基地又歸屬村集體，因此一定要有農(nóng)村戶(hù)口才行。

第二、買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口必須在試點(diǎn)區(qū)內(nèi)

由于目前農(nóng)村房屋、宅基地自由買(mǎi)賣(mài)只是試點(diǎn)，因此想要自由買(mǎi)賣(mài)宅基地，就只能在試點(diǎn)區(qū)內(nèi)才行。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只要買(mǎi)賣(mài)雙方的戶(hù)口在試點(diǎn)區(qū)內(nèi)，農(nóng)村房屋及宅基地的使用權(quán)可以跨村鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)。

第三、買(mǎi)方具有宅基地資格權(quán)

目前國(guó)家已經(jīng)全面推行“一戶(hù)一宅”的政策了，也就是說(shuō)，農(nóng)村居民一戶(hù)只能擁有一塊宅基地，無(wú)論這塊宅基地是不是購(gòu)買(mǎi)的。因此，若是想要去試點(diǎn)再買(mǎi)一處宅基地，那么就要放棄原有的宅基地，也就是“買(mǎi)新退舊”，把原有的宅基地退還給村集體，這樣才具有再次申請(qǐng)宅基地的資格權(quán)。

這些條件會(huì)讓不少朋友感到糾結(jié)，我既然已經(jīng)有了宅基地，干嘛還要去別的地方再買(mǎi)宅基地呢？其實(shí)是由原因的。

相信很多朋友應(yīng)該知道，不少農(nóng)村地區(qū)因?yàn)榇罅康娜巳コ抢飫?wù)工，導(dǎo)致這些農(nóng)村成了空心村，大量的房屋、宅基地被閑置，因此經(jīng)濟(jì)發(fā)展的很差。而有些農(nóng)村地區(qū)則由于人口較多，發(fā)展的十分好，養(yǎng)老中心、休閑中心等應(yīng)有盡有，道路也暢通，環(huán)境也好，不僅適宜居住，還適合個(gè)人發(fā)展。因此，一些農(nóng)民就想遷到這樣的農(nóng)村地區(qū)去生活。

不過(guò)，由于以前宅基地的規(guī)定限制，即使去了也沒(méi)地方住，因此很多農(nóng)民沒(méi)法付諸行動(dòng)。而如今宅基地新規(guī)的試點(diǎn)來(lái)了，便有了可能性了，所以有想法的農(nóng)民朋友也請(qǐng)留意哦！

3.個(gè)人看法

以下純屬個(gè)人看法，有不正確的地方，也歡迎大家友好討論。

隨著國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施，不少農(nóng)村地區(qū)就建設(shè)的愈發(fā)完善，這讓不少城市居民對(duì)農(nóng)村生活有著迫切的需求，如養(yǎng)老、休閑、短住等等。這樣一來(lái)，擴(kuò)大宅基地買(mǎi)賣(mài)試點(diǎn)，盤(pán)活農(nóng)村宅基地就顯得十分有必要了。

但目前的試點(diǎn)政策對(duì)于城市居民依然有些不太友好，比如上面條件中的第一條，要求是農(nóng)村戶(hù)口就讓很多城市居民十分不愿意，雖然想去農(nóng)村休閑，可也不想耽誤子女，畢竟城里的教育、醫(yī)療比農(nóng)村還是好很多，若是遷戶(hù)口，勢(shì)必對(duì)子女的教育有一定的影響。

當(dāng)然了，這個(gè)問(wèn)題也不是沒(méi)有解決辦法，比如在浙江的一些農(nóng)村地區(qū)，就通過(guò)延長(zhǎng)租期來(lái)穩(wěn)定市民下鄉(xiāng)的信心，租賃時(shí)長(zhǎng)可以達(dá)到20年以上。這種方法是否可以推行呢？

總而言之，正是因?yàn)檗r(nóng)村宅基地自由買(mǎi)賣(mài)還存在不少問(wèn)題，所以試點(diǎn)依然還在繼續(xù)，即只有部分試點(diǎn)的農(nóng)村地區(qū)才可自由買(mǎi)賣(mài)宅基地，其他地方還是不行?；蛟S等這些問(wèn)題解決了，國(guó)家就會(huì)在全國(guó)推行了，那時(shí)候無(wú)論是農(nóng)民想要賣(mài)掉自己在農(nóng)村里的宅基地，還是城市居民下鄉(xiāng)買(mǎi)地，都可以實(shí)現(xiàn)了。

對(duì)此，大家怎么看？你是否支持農(nóng)村宅基地自由買(mǎi)賣(mài)？歡迎留言說(shuō)出你的看法和意見(jiàn)哦！

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