作為國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一，萬(wàn)科一直以行業(yè)內(nèi)“三好學(xué)生”形象示人。從1984年成立到今天，四十年的時(shí)間，萬(wàn)科已經(jīng)擁有近千萬(wàn)的業(yè)主，成為名副其實(shí)的地產(chǎn)巨無(wú)霸。

在公認(rèn)的進(jìn)入2022年行業(yè)“黑鐵時(shí)代”的背景下，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5,038.4億元，同比增長(zhǎng)11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)226.2億元。而經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)保持高速發(fā)展，全口徑收入達(dá)到512.6億元，同比增長(zhǎng)23.1%。

(相關(guān)資料圖)

萬(wàn)科謀局酒店，意欲推動(dòng)分割上市

作為巨型房企，萬(wàn)科的酒店業(yè)務(wù)也不容小覷。2022年12月，萬(wàn)科宣布成立酒店及度假事業(yè)部（BU），撤銷(xiāo)了原冰雪事業(yè)部，冰雪事業(yè)部業(yè)務(wù)和團(tuán)隊(duì)并入新的BU。

目前萬(wàn)科有八大事業(yè)部，分別為印力、物流、長(zhǎng)租公寓、酒店及度假、海外、梅沙教育、企服以及食品。

說(shuō)到長(zhǎng)租公寓，萬(wàn)科旗下的長(zhǎng)租公寓泊寓如今已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓里的頭部品牌。根據(jù)萬(wàn)科2022年財(cái)報(bào)，萬(wàn)科泊寓2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收32.4億元，同比增長(zhǎng)12.1%，運(yùn)營(yíng)管理租賃住房21.5萬(wàn)間，累計(jì)開(kāi)業(yè)16.7萬(wàn)間，年終出租率達(dá)95.6%。

與此同時(shí)，泊寓在北京、天津、深圳等14個(gè)城市，為5.9萬(wàn)間保障性租賃住房提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

酒店及度假事業(yè)部BU首席合伙人和總經(jīng)理丁長(zhǎng)峰表示：大型地產(chǎn)集團(tuán)的酒店資產(chǎn)都不少，需要獨(dú)立管起來(lái)，需要由專(zhuān)業(yè)的人管專(zhuān)業(yè)的事。酒店及度假業(yè)務(wù)是萬(wàn)科整體生態(tài)的一部分。

而萬(wàn)科酒店產(chǎn)業(yè)最重要的一部分是其與悅榕集團(tuán)的合作，也是萬(wàn)科酒店與度假事業(yè)部旗下重要的力量載體。

西安浐灞悅苑酒店

萬(wàn)科攜手悅榕莊，地產(chǎn)系酒店尋求“大躍進(jìn)”

萬(wàn)科與悅榕集團(tuán)的合作始于2017年。當(dāng)年1月23日，悅榕集團(tuán)與萬(wàn)科成立全新合資平臺(tái) —“悅榕中國(guó)”，用以整合中國(guó)區(qū)域內(nèi)悅榕集團(tuán)旗下品牌酒店和資產(chǎn)?！皭傞胖袊?guó)”在酒店、養(yǎng)老、養(yǎng)生領(lǐng)域拓展全新業(yè)務(wù)。

2017年8月10日，萬(wàn)科與悅榕集團(tuán)就雙方合作設(shè)立新公司悅榕資產(chǎn)（中國(guó)）有限公司相關(guān)事宜簽署最終協(xié)議并完成交割。

悅榕資產(chǎn)中國(guó)由悅榕集團(tuán)和萬(wàn)科于新加坡分別以50:50比例合資設(shè)立，該公司設(shè)立旨在以整合其在中國(guó)對(duì)悅榕集團(tuán)旗下品牌酒店和資產(chǎn)的所有權(quán)。

萬(wàn)科向悅榕資產(chǎn)中國(guó)注入總額約7200萬(wàn)新加坡元以認(rèn)購(gòu)悅榕資產(chǎn)中國(guó)50%的新股，并向悅榕管理中國(guó)和悅榕服務(wù)中國(guó)進(jìn)一步注入總額約1800萬(wàn)新加坡元，以間接取得在悅榕管理中國(guó)和悅榕服務(wù)中國(guó)的股權(quán)。

同時(shí)，悅榕資產(chǎn)中國(guó)繼而分別投資并持有悅榕在新加坡注冊(cè)成立的運(yùn)營(yíng)公司悅榕酒店管理（中國(guó)）有限公司和悅榕服務(wù)（中國(guó)）有限公司40%的股權(quán)。

而萬(wàn)科將獲得悅榕集團(tuán)5%的股權(quán)，對(duì)此萬(wàn)科將付出2400萬(wàn)新加坡元。自此，中國(guó)境內(nèi)近20家的悅榕系列酒店由萬(wàn)科酒店業(yè)務(wù)板塊負(fù)責(zé)。

西雙版納悅椿溫泉度假酒店

悅榕集團(tuán)及中國(guó)市場(chǎng)的歷史機(jī)遇

2003年在上海市河南中路創(chuàng)辦悅榕莊集團(tuán)在中國(guó)的第一家Spa泉浴——“心靜軒”Spa館開(kāi)業(yè)，拉開(kāi)了悅榕莊進(jìn)駐中國(guó)的序幕。

2005年，他們用廢棄的藏舍建造了中國(guó)第一家悅榕莊，香格里拉仁安悅榕莊正式開(kāi)業(yè)。2006年，他們又在麗江興建了納西風(fēng)格的中國(guó)第二家悅榕莊。

2008年，擁有49座熱帶海濱風(fēng)景的私密泳池別墅的三亞悅榕莊開(kāi)業(yè)；2010年，悅榕莊進(jìn)入江南地區(qū)，位于西溪國(guó)家濕地公園，別具江南韻味的杭州西溪悅榕莊開(kāi)業(yè)。

同年，悅榕集團(tuán)引進(jìn)悅榕莊姊妹品牌——悅椿，中國(guó)的第一家悅椿酒店落戶云南澄江縣素有“高原上的夏威夷”之稱(chēng)的撫仙湖。緊接著，第二家悅椿酒店——杭州西溪悅椿度假酒店于2011年開(kāi)業(yè)。

悅榕集團(tuán)平均以每年1-2家酒店的速度在中國(guó)進(jìn)行擴(kuò)張。2012年10月22日，上海外灘悅榕莊正式開(kāi)幕營(yíng)業(yè)。這是悅榕莊在中國(guó)首次引入的都市度假酒店

截止到2018年?duì)渴秩f(wàn)科時(shí)，悅榕系列在國(guó)內(nèi)開(kāi)業(yè)達(dá)到18家門(mén)店，還有系列門(mén)店在籌建之中。而悅榕集團(tuán)的起源則是在吉普島樂(lè)古浪，一共有三位創(chuàng)始人，何光平先生、張齊娥女士及何光正先生，都是華人背景，總部位于新加坡。

從1994年開(kāi)始，到2022年，悅榕集團(tuán)已經(jīng)擁有悅榕莊、悅椿度假村等10個(gè)酒店品牌組合、總計(jì)63家酒店，以及近百家spa店、近百家精品店等，遍布全球23個(gè)國(guó)家或地區(qū)。

品牌系列包括悅榕莊、悅椿、悅梿、悅苑和樂(lè)古浪度假村，以及新品牌：鴻居、悅柳、合椂，以及兩個(gè)悅榕莊的延伸品牌——悅榕逸境和悅榕維養(yǎng)軒。

國(guó)內(nèi)首家-香格里拉仁安悅榕莊

萬(wàn)科與悅榕融合后的未來(lái)可能

可以說(shuō)，悅榕進(jìn)入中國(guó)選擇了一個(gè)非常好的時(shí)機(jī)，在十多年的時(shí)間里，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)成為悅榕集團(tuán)重要的市場(chǎng)和增長(zhǎng)點(diǎn)。在這個(gè)時(shí)期，安縵、六善、阿麗拉、安納塔拉等奢華度假品牌紛紛進(jìn)入國(guó)內(nèi)，在國(guó)內(nèi)形成了一股度假奢華發(fā)展熱潮。

國(guó)際品牌在國(guó)內(nèi)的拓展也多選擇國(guó)內(nèi)代理人合作，如安納塔拉母公司美諾集團(tuán)牽手碧桂園鳳悅在國(guó)內(nèi)發(fā)展美諾旗下品牌。

如今萬(wàn)科攜手悅榕的背后，是因萬(wàn)科本身沒(méi)有自身的品牌矩陣，鍛造品牌需要的過(guò)程非常復(fù)雜，萬(wàn)科旗下的酒店多以與品牌方合作為主要方向。而與悅榕合作后，萬(wàn)科加快了其旗下酒店與悅榕系列品牌的結(jié)合。

2023年一月在西安開(kāi)幕的西安浐灞悅苑酒店，就是萬(wàn)科在西北區(qū)開(kāi)發(fā)和推進(jìn)的首個(gè)酒店項(xiàng)目。以及在西南成都、西昌、華南東莞等地的萬(wàn)科酒店項(xiàng)目都引入了悅榕系列品牌。

深圳狼騎瞻云度假酒店

如今萬(wàn)科正在走在轉(zhuǎn)型的路上，依靠運(yùn)營(yíng)的收入已達(dá)500億，未來(lái)將逐步擴(kuò)大，正在朝著經(jīng)營(yíng)化方向去走。酒店及度假產(chǎn)業(yè)是萬(wàn)科重要的板塊，其中酒店資產(chǎn)與品牌的梳理至關(guān)重要，未來(lái)有形成獨(dú)立上市可能。

目前還在孵化瞻云、有熊等自有品牌，萬(wàn)科自身形成了以高端商務(wù)為定位的“瞻云”和以城市人文為內(nèi)涵的“有熊”品牌。截至2022年，萬(wàn)科酒店與度假業(yè)務(wù)管理已開(kāi)業(yè)酒店30多家，客房數(shù)共計(jì)5000多間。

進(jìn)入到后疫情，度假產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展，酒店形態(tài)迎來(lái)新的契機(jī)，而萬(wàn)科與悅榕能否在新一輪的競(jìng)爭(zhēng)中保持先機(jī)，還要依靠市場(chǎng)和進(jìn)一步的靈活變革。

關(guān)鍵詞：