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樂居財(cái)經(jīng) 李禮 5月5日，民生證券發(fā)布2023年4月中國房地產(chǎn)土地市場數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)。

重點(diǎn) 23 城 2023 年 4 月涉宅用地供應(yīng)建面和成交建面微降，成交土地出讓金環(huán)比上升 51%。截至 2023 年 4 月 30 日，全國重點(diǎn) 23 城涉宅用地供應(yīng) 156宗，供應(yīng)規(guī)劃建面 1242.13 萬平米，環(huán)比下降 4.2%；成交 103 宗，成交規(guī)劃建面 1047.65 萬平米，環(huán)比下降 2.8%；成交土地出讓金 1423.46 億元，環(huán)比上升51%。

4 月土地市場不同城市、板塊間的熱度分化明顯，國央企拿地為主。4 月，上海、廣州、無錫等 6 城首批集中供地，中指數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn) 23 城涉宅土地成交溢價(jià)率為 7.95%，為 2021 年 8 月以來的最高溢價(jià)率。不同城市、不同板塊的土地市場熱度分化明顯，熱度較高的如上海 19 宗地塊中溢價(jià)地塊占比近 8 成，廣州成交的 5 宗中 4 宗達(dá)最高限價(jià)，溢價(jià)率高達(dá) 13.41%，板塊分化明顯的如長沙土拍成交 8 宗中 4 宗達(dá)最高限價(jià)，4 宗卻均以底價(jià)成交；而濟(jì)南和無錫首次土拍均以底價(jià)成交，較為平淡。國央企拿地為主，上海 19 宗地塊中 14 塊被國企和地方國資競得，從集中供地成交的 62 宗土地來看，國央企拿地建面占比 61.3%。

投資建議：建議關(guān)注具備重點(diǎn)城市投資能力與拿地意愿積極的價(jià)值重估類型央國企如中國金茂；以及保利發(fā)展、招商蛇口等優(yōu)質(zhì)行業(yè)龍頭。

風(fēng)險(xiǎn)提示：信心修復(fù)不及預(yù)期，銷售回暖不及預(yù)期。

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