今年“五一小長假”大家出游情緒高漲，那么樓市方面，上海節(jié)假日期間表現(xiàn)如何呢？

節(jié)前發(fā)布四批次新房和公積金新政

(相關(guān)資料圖)

節(jié)前4月28號(hào)公示第四批次新房名單（共24盤、6808套、77.9萬㎡），近郊4-8萬依舊是供應(yīng)主力，嘉定4盤套數(shù)全市領(lǐng)先，同時(shí)本批次不乏“直面競(jìng)爭(zhēng)”項(xiàng)目，該類項(xiàng)目熱度預(yù)計(jì)有所分流。

上海家庭首套住房公積金新政：多子女家庭公積金貸款額度上浮20%。但對(duì)于上海市場(chǎng)而言，新政實(shí)際力度和受益客群有限，僅對(duì)市場(chǎng)有一定的市場(chǎng)信心的引導(dǎo)作用。

五一期間樓市表現(xiàn)如何？

節(jié)前各項(xiàng)目密集入市，由熱盤護(hù)航：考慮到假期出游和探親，上海節(jié)前推盤節(jié)奏加速，節(jié)前最后1周開盤14盤，9盤實(shí)現(xiàn)100%去化，熱盤頻現(xiàn)。成交網(wǎng)簽方面，由于目前網(wǎng)簽速度較快，五一期間以節(jié)中3盤和節(jié)前零星項(xiàng)目網(wǎng)簽為主。

五一期間3盤開盤、7盤完成認(rèn)籌：由于供應(yīng)結(jié)構(gòu)和項(xiàng)目自身問題，開盤3盤表現(xiàn)平平，整體去化58%。認(rèn)籌項(xiàng)目熱度分化，收官的4盤熱度高，或位于熱點(diǎn)片區(qū)或擁有豐富學(xué)區(qū)。

常規(guī)營銷為主，多盤來訪認(rèn)購量不及前期

五一期間各房企仍以節(jié)假日傳統(tǒng)營銷和蓄客引流為主，郊區(qū)續(xù)銷項(xiàng)目多以車位優(yōu)惠、全民推薦獎(jiǎng)、老帶新為主，個(gè)別難點(diǎn)案場(chǎng)出現(xiàn)特價(jià)房、抵扣券等，市區(qū)/熱點(diǎn)待入市項(xiàng)目自媒體頻繁發(fā)聲，亦在積極展示樣板段。

各樓盤熱度分化延續(xù)，市區(qū)/熱點(diǎn)蓄客驗(yàn)資項(xiàng)目高來訪，以上海人舉家看房居多，而五大新城續(xù)銷盤假期日均來訪、認(rèn)購量較4月周末下滑40%左右，多數(shù)項(xiàng)目五一期間認(rèn)購＜5套。

《五一常規(guī)營銷，熱度延續(xù)分化》

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