剛結(jié)束的4月，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)冷清。隨著前期積壓的剛需、首改以及終改購(gòu)房需求的釋放，市場(chǎng)整體信心仍在恢復(fù)期，因此市場(chǎng)整體升溫動(dòng)力不足。本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化成績(jī)鮮有亮眼，成交主要集中在熱點(diǎn)板塊如河西南、南部新城、燕子磯、雨花等和部分熱門(mén)剛需項(xiàng)目，板塊分化仍較為嚴(yán)重。土地市場(chǎng)方面，本月南京再掛11幅涉宅地塊，分布多個(gè)優(yōu)質(zhì)板塊。下面將介紹2023年4月南京樓市的具體成績(jī)。

(資料圖)

更多南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，“中指云”獲取

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特別說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均是以2023年1月1日-4月30日期間商品住宅合同銷(xiāo)售額為依據(jù)，主要依據(jù)在南京的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告所提到的TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額與面積均剔除了合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重復(fù)計(jì)算額。

2023年1-4月，南京房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售571.62億元，銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售163.20萬(wàn)平，銷(xiāo)售額突破百億的有1家、突破50億的有3家、突破30億有10家。入榜門(mén)檻分別為19.58億元、5.51萬(wàn)平。其中，保利發(fā)展以107.99億元、29.01萬(wàn)平榮登銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積雙榜冠軍，金基地產(chǎn)以63.54億元位居銷(xiāo)售金額榜第二名，招商蛇口以52.75億元位居銷(xiāo)售金額榜第三名；銷(xiāo)售面積榜方面，萬(wàn)科以16.20萬(wàn)平位居銷(xiāo)售面積榜第二名，金地集團(tuán)以15.02萬(wàn)平位居銷(xiāo)售面積榜第三名。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年1-4月，南京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售489.98億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售131.65萬(wàn)平，權(quán)益銷(xiāo)售金額突破50億的有1家、突破30億的有6家、突破20億的有12家。其中，保利發(fā)展以75.43億元、20.71萬(wàn)平登權(quán)益銷(xiāo)售金額、權(quán)益銷(xiāo)售面積雙榜冠軍，奧體建設(shè)以38.64億元位居權(quán)益銷(xiāo)售金額榜第二名，金基地產(chǎn)以35.35億元位居權(quán)益銷(xiāo)售金額榜第三名；權(quán)益銷(xiāo)售面積榜方面，萬(wàn)科以11.44萬(wàn)平位居權(quán)益銷(xiāo)售面積榜第二名，金基地產(chǎn)以8.38萬(wàn)平位居權(quán)益銷(xiāo)售面積榜第三名。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年1-4月，南京商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售金額排行榜TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售金額為287.06億元，占本年度1-4月銷(xiāo)售金額828.61億元的34.64%。本月銷(xiāo)售金額TOP20門(mén)檻值10.54億元。其中奧體新城丹若園以27.25億元居榜首；第二名、第三名分別是中北金基涵樾府、越秀和樾府21.20億元、19.55億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年1-4月，南京商品住宅銷(xiāo)售面積TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售面積為67.44萬(wàn)平，占本年度1-4月銷(xiāo)售面積258.04萬(wàn)平的26.14%。其中，萬(wàn)科朗拾榮登銷(xiāo)售面積榜首，銷(xiāo)售面積4.43萬(wàn)平；中北金基涵樾府以4.24萬(wàn)平位列第二；保利·閱云臺(tái)以4.21萬(wàn)平排名第三。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年1-4月，南京商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)排行榜TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售5486套，占1-4月銷(xiāo)售套數(shù)21458套的25.57%。保利·燕璟和頌以387套的銷(xiāo)售成績(jī)位居銷(xiāo)售套數(shù)榜單第一位，華發(fā)·四季雅筑以361套銷(xiāo)售套數(shù)榜單第二位，萬(wàn)科朗拾以354套位居銷(xiāo)售套數(shù)榜單第三位。

▍商品住宅市場(chǎng)解讀

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

新房市場(chǎng)方面，本月南京市場(chǎng)供銷(xiāo)環(huán)比均下跌，市場(chǎng)熱度較3月也有較為明顯的下降。截止4月30日，新房市場(chǎng)住宅供應(yīng)44.48萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌37.46%，同比下跌65.50%；成交面積62.98萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌35.27%，同比下跌1.67%；成交均價(jià)30709元/㎡，環(huán)比下跌7.20%，同比下跌0.53%。分區(qū)域來(lái)看，江寧成交套數(shù)最多，占全市成交量的17%左右，其次為棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)。本月市場(chǎng)熱度有所下降，多個(gè)項(xiàng)目來(lái)訪量、認(rèn)購(gòu)量明顯減少。另外本月銷(xiāo)許多在下旬發(fā)放，少有搖號(hào)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)去化成績(jī)一般，項(xiàng)目仍已續(xù)銷(xiāo)為主，板塊分化依然嚴(yán)重。

▍土地市場(chǎng)解讀

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本月南京共推出11幅住宅用地，總用地面積約31.60萬(wàn)平，起拍總價(jià)142.335億元，公告地塊將于5月10日開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。本次土拍，除了雨花數(shù)字城、南部新城、江北新區(qū)、江寧等繼續(xù)以?xún)?yōu)質(zhì)地塊加持市場(chǎng)引力外，棲霞、鼓樓、浦口三區(qū)也在今年首次出讓地塊，均推出了市場(chǎng)熱點(diǎn)片區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊。

本月無(wú)涉宅用地成交。

▍政策

高淳區(qū)發(fā)布《高淳區(qū)新建商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》，旨在促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持和引導(dǎo)居民剛性和改善型合理住房需求。

自2022年7月25日至2023年6月30日期間在高淳區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并網(wǎng)簽備案的購(gòu)房者，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。符合補(bǔ)貼條件的，按購(gòu)房款的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。新建商品住房的購(gòu)房款以開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的稅務(wù)發(fā)票（不含稅金）為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

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中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會(huì)議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號(hào)，稅收形勢(shì)六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿(mǎn)信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長(zhǎng)超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)年報(bào)

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國(guó)物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。

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