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中大國際摘地39畝!再進(jìn)曲江!

2023-05-06 14:26:31來源:西安樓市

昨日至今,共有2宗地塊成交。其中位于杜陵板塊的1宗39 569畝的商服用地,由中大置業(yè)摘得,其地塊周邊千萬級

昨日至今,共有2宗地塊成交。

其中位于杜陵板塊的1宗39.569畝的商服用地,由中大置業(yè)摘得,其地塊周邊千萬級豪宅群聚。


(相關(guān)資料圖)

另外,在長安成交的地塊,樓面價(jià)在約6692元/㎡,后續(xù)或?qū)⒊蔀閰^(qū)域內(nèi)強(qiáng)有力的性價(jià)比盤!

1、QJ7-7-48-2:位于曲江新區(qū)雁翔路以東、五典坡路以南。

凈用地面積26379.34㎡(折合39.569畝)。土地用途為商服用地,容積率不大于1.0,建筑密度不大于35%,綠地率不小于35%。

地上建筑面積不大于26379㎡(文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)用房);地下建筑面積不小于27060㎡(其中地下康體活動12000㎡,地下停車14060㎡,地下設(shè)備用房1000㎡)。土地使用期限為40年。

該地塊由西安曲江中大置業(yè)有限公司摘得,可以說是毫不意外。畢竟緊鄰著中大國際和中大國際醫(yī)院。

成交土地總價(jià)25730萬,土地單價(jià)650萬/畝,樓面價(jià)9754元/㎡。

該地塊最大的亮點(diǎn)在于,可以補(bǔ)充杜陵板塊內(nèi)商業(yè)不足的遺憾。

目前,地塊周邊的在售項(xiàng)目較少,僅有曲江流光云谷、九曲松間2盤,東側(cè)曲江第一學(xué)校、西安曲江德宏學(xué)校,南側(cè)即為中大國際玖玖康養(yǎng)健康城。

因此來說,在聚集了生態(tài)和教育2大優(yōu)勢之后,在杜陵國家遺址公園北側(cè)的三兆村已經(jīng)拆遷。

可以說目前的杜陵板塊,正是西安的豪宅聚集區(qū),相應(yīng)的目前在杜陵板塊,對于商業(yè)的需求較為急迫,進(jìn)而這也是該宗地塊成交備受矚目的原因。

而除了這一宗商地,在本月月底,屆時(shí)還會有一宗樓面價(jià)超過2萬/㎡的地塊即將出讓,為QJ7-3-21。

該地塊僅有1.0的容積,和2萬/㎡+的起始樓面價(jià),就已經(jīng)注定了該地塊后續(xù)開發(fā)產(chǎn)品的定位。

該地塊將于5月25日16時(shí)整截止掛牌,屆時(shí)具體的成交情況我們將第一時(shí)間為大家?guī)恚?/p>

另外,在昨日還有長安一宗百畝地塊成交:

2、CA6-25-17:位于長安區(qū)郭杜街辦,北至西大路、南至規(guī)劃路、東至規(guī)劃路、西至同輝路。

容積率不大于2.5,建筑密度不大于20%,綠地率不小于35%。

地上總建筑面積186800㎡,其中住宅建筑面積179900㎡,配套公建建筑面積6900㎡。

地塊由由陜西禾潤易實(shí)業(yè)有限公司摘得,成交土地總價(jià)125000萬,土地單價(jià)1115萬/畝,樓面價(jià)在約6692元/㎡。

根據(jù)官方宗地關(guān)聯(lián)信息可以獲知,該宗地區(qū)位條件較優(yōu)。

地塊周邊有西北大學(xué)長安校區(qū)、西安外國語大學(xué)長安校區(qū)、大居安小學(xué)、美侖天成幼兒園、智慧文化公園等。

宗地周圍配套設(shè)施基本齊全,教育資源較豐富,路網(wǎng)配套完善。

另外,該地塊分別在南側(cè)規(guī)劃有約100畝、北側(cè)約30畝住宅用地未出讓。

從配套和位置上看,整體配套情況相對一般,教育、生態(tài)資源豐富。

地塊周邊新房/二手房情況上看,西側(cè)臨近融創(chuàng)江山宸院,在售二手房有:中海長安府(1.97萬/㎡)、萬景荔知灣(1.63萬/㎡)、海亮德文郡一期(2.15萬/㎡)、萬科城潤園(1.98萬/㎡)、長安金茂府(2.82萬/㎡)。

整體看來,周邊二手房價(jià)差較大,結(jié)合地塊樓面價(jià)約6692元/㎡,或許會是未來長安區(qū)又一性價(jià)比產(chǎn)品。

而在近期,想在長安區(qū)置業(yè)的購房者,可以參考以下樓盤信息:

純新盤可關(guān)注位于長安公園附近的泰發(fā)祥江山雅境、萬景荔知灣二期、綠城·清水灣、絲路錦禮、保利閱云臺、融創(chuàng)南長安街壹號等;

其中保利閱云臺,預(yù)計(jì)推售戶型面積約94-128㎡之間;融創(chuàng)南長安街壹號預(yù)計(jì)在約82-129㎡。

大學(xué)城板塊則可以重點(diǎn)關(guān)注新興熙園(約138-167㎡)、雅居樂宏府翰林山(約117-183㎡)和翠景臺(約183-256㎡)等。

西部大道板塊有中糧大悅未來城(約140-220㎡)和星光賞(約93-148㎡)等。

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