代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

在剛剛過去的五一假期，全國多地掀起旅游熱，一線城市廣州更是收獲頗豐！

據(jù)官方初步測算，五一假期廣州接待市民游客1058萬人次，同比增長近54%；實(shí)現(xiàn)文旅消費(fèi)總收入近104億元，同比增長近58%。兩項(xiàng)均創(chuàng)近年新高。

(資料圖)

然而，與旅游熱不同的是，剛收官不久的4月份，廣州房地產(chǎn)市場熱度下降。

數(shù)據(jù)顯示，自3月全市商品房銷售沖高后，4月交易出現(xiàn)一定程度的下滑，商品房銷售面積回落至100.53萬㎡，環(huán)比減少35.3%；但從同比角度看，4月份表現(xiàn)依然優(yōu)于去年同期。

結(jié)合一季度成績，今年1-4月廣州商品房累計(jì)銷售面積392.69萬㎡，同比上漲16%，成交金額1265.39億元，同比上漲13.2%。

兩項(xiàng)成績均僅次于2021年同期，可排歷史次高位！

優(yōu)秀業(yè)績背后少不了一眾房企奮力耕耘。今日，克而瑞廣佛區(qū)域公布《2023年1-4月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP30》，從多個維度分析以客觀全面地反映廣州房企的銷售運(yùn)營和綜合開發(fā)實(shí)力。

金額榜

流量榜

【免責(zé)說明】克而瑞所發(fā)布的“廣州房企榜單”系以易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，陽光家緣公開數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及申報(bào)信息內(nèi)容為補(bǔ)充，利用克而瑞第三方測評機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢和專業(yè)立場，通過多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測、多元化綜合評判所生成的房企銷售排行榜，為盡可能避免公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)的失真，實(shí)現(xiàn)信息核實(shí)之目的，對于未自主申報(bào)數(shù)據(jù)的部分企業(yè)，視情況不納入榜單。 克而瑞明確表示，上述榜單內(nèi)容為獨(dú)立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

榜單解讀

01

由克而瑞廣州房企銷售金額榜、銷售流量榜獲悉：

越秀地產(chǎn)，在今年1-4月累計(jì)完成全口徑金額250.77億元、權(quán)益金額152.6億元、流量金額235.15億元，將三項(xiàng)冠軍一舉劃入囊中；此外，在流量面積排行榜上，越秀地產(chǎn)以46.47萬㎡銷售面積奪得TOP2.

監(jiān)測到，該房企旗下的琶洲上品、越秀和樾府業(yè)績超卓，1-4月分別攬金82.25億、36.34億，目前穩(wěn)坐全市吸金冠亞軍。

保利發(fā)展，在今年1-4月累計(jì)完成全口徑金額181.04億元、權(quán)益金額129.11億元、流量金額181.85億元，奪下三榜亞軍；在流量面積榜上，該房企以50.83萬㎡銷售面積拿下榜一。

數(shù)據(jù)顯示，保利旗下中心區(qū)多個項(xiàng)目表現(xiàn)不俗，以優(yōu)秀業(yè)績躋身廣州吸金TOP10，包括保利和悅濱江、保利湖光悅色、保利天匯。

廣州地鐵，憑借與房企共同開發(fā)TOD項(xiàng)目，在今年1-4月累計(jì)完成全口徑金額121.82億元、權(quán)益金額56.64億元，奪得銷售金額雙榜季軍。

廣州地鐵手握軌道交通優(yōu)勢，與房企聯(lián)合開發(fā)多個TOD項(xiàng)目，其中琶洲上品為全市熱銷王，另外品秀·星瀚、星樾·山畔、越秀·星匯城TOD等也備受市場青睞。

萬科地產(chǎn)，流量雙榜季軍獲得者，今年1-4月總計(jì)完成流量金額77.92億元、流量面積21.45萬㎡。

今年前4月，該房企旗下萬匯天地曦府成交金額23.03億元，位列廣州吸金TOP3；清盤中的黃埔老網(wǎng)紅萬科城市之光前4月累計(jì)吸金21.18億。

02

市場銷售規(guī)模同比上漲，廣州TOP房企梯隊(duì)權(quán)益規(guī)模跟著水漲船高。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，頭部TOP3房企權(quán)益規(guī)模再攀新高，高達(dá)338.35億元，同比上漲25.9%；TOP10亦表現(xiàn)不俗，權(quán)益銷售規(guī)模517.45億元，同比上漲12.1%；TOP20權(quán)益規(guī)模672.62億元，同比上漲9.9%；TOP30規(guī)模為781.26億元，同比上漲8.8%。

值得留意的是，盡管TOP梯隊(duì)累計(jì)權(quán)益規(guī)模對比去年同期均有上漲，但僅TOP3梯隊(duì)規(guī)模創(chuàng)新高，其余梯隊(duì)規(guī)模仍不敵2021年同期，進(jìn)一步強(qiáng)化了當(dāng)下廣州市場“強(qiáng)者俞強(qiáng)”的分化格局。

從市場集中度角度看，TOP3梯隊(duì)今年1-4月市占率為26.7%，意味著三家巨頭瓜分了廣州1/4的市場，實(shí)力強(qiáng)悍；相反，其余梯隊(duì)行業(yè)集中度均同比下跌，TOP30跌幅最大，目前市占率61.7%。

03

另外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月各梯隊(duì)權(quán)益入圍門檻漲跌不一。

其中，TOP3入圍門檻顯著上漲，由去年同期36.71億元漲至56.64億元，同比漲幅54.3%；TOP10是唯一權(quán)益入圍門檻同比下跌的梯隊(duì)，今年1-4月入圍門檻為18.59億元，同比下跌16.7%；TOP20、TOP30權(quán)益入圍門檻分別為13.38億元、9.22億元，較去年上漲10%、21.6%。

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