近期的揚(yáng)州樓市熱鬧異常，土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)、拆遷等讓人看的眼花繚亂，樓市格局恐怕要開(kāi)始新一輪改變。

(資料圖片)

1、東南新城GZ449商住地塊成交樓面價(jià)10508元/㎡，成為東南新城第5幅、揚(yáng)州第21幅萬(wàn)元地塊，古運(yùn)河、老城區(qū)土地價(jià)值再次被發(fā)掘；

2、中海翠語(yǔ)江南、新能源云殿、天璟融園、信泰中心、綠投映瀾等新項(xiàng)目先后公開(kāi)，墅級(jí)產(chǎn)品頻繁亮相，大面積、高總價(jià)，揚(yáng)州有錢人開(kāi)始行動(dòng)；

3、拆遷消息不斷，涉及多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，新一批手握巨款的樓市生力軍來(lái)了。

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萬(wàn)元地重出江湖，古運(yùn)河邊價(jià)值依舊被看好。

問(wèn)：上一次揚(yáng)州土拍樓面價(jià)破萬(wàn)是什么時(shí)候？

仔細(xì)翻看，這得追溯到2022年6月29日，老飛機(jī)場(chǎng)GZ353和GZ356地塊。

時(shí)隔近一年，萬(wàn)元地終于再次現(xiàn)身：

東南新城GZ449商住地塊，被新能源摘得，成交樓面價(jià)10508元/㎡。

這幅地塊不僅是東南新城第5幅萬(wàn)元地，也是揚(yáng)州第21幅萬(wàn)元地！

與此同時(shí)，GZ449地塊案名同步曝光——上河殿。

先有云殿，后有上河殿，新能源新的產(chǎn)品系呼之欲出。

GZ449地塊位于590西地塊內(nèi)，東側(cè)緊靠GZ401、GZ402和GZ412地塊，西側(cè)緊靠古運(yùn)河，南側(cè)是城南快速路。

沿著古運(yùn)河，從主城到東南新城，無(wú)論是已交付的金灣壹號(hào)，還是在售的鳳鳴雲(yún)廬，或是待售的鳳鳴隱廬，都體現(xiàn)出極高的價(jià)值。

鳳鳴隱廬備案價(jià)3萬(wàn)+/㎡，鳳鳴雲(yún)廬備案價(jià)近3萬(wàn)/㎡，金灣壹號(hào)二手房?jī)r(jià)近3萬(wàn)/㎡。

可見(jiàn)古運(yùn)河沿線的土地價(jià)值一直都未被忽略，無(wú)論是在開(kāi)發(fā)商還是買房人心中，這里依舊是值得入手之地。

丨金灣一號(hào)二手掛牌均價(jià)，來(lái)源于房天下

大戶型、疊墅橫行，揚(yáng)州有錢人還在買買買？

土地市場(chǎng)萬(wàn)元地重現(xiàn)，新房市場(chǎng)動(dòng)靜也不小。

中海翠語(yǔ)江南、天璟融園、新能源云殿、信泰中心、綠投映瀾等新項(xiàng)目輪番公開(kāi)，其中透露出不一樣的氣息：

大戶型、疊墅產(chǎn)品越來(lái)越多。

中海翠語(yǔ)江南、天璟融園、新能源云殿、信泰中心、綠投映瀾等純新盤都有疊墅產(chǎn)品，誓要將“墅居”進(jìn)行到底。

例如中海翠語(yǔ)江南，打造宋風(fēng)六層疊墅。

例如綠投映瀾，打造古運(yùn)河邊四層疊墅。

新能源云殿更是夸張，帶來(lái)了雙拼和聯(lián)排產(chǎn)品。

“不執(zhí)著于打造小高層和高層”，這屆開(kāi)發(fā)商著實(shí)有點(diǎn)奇怪。

當(dāng)前揚(yáng)州市場(chǎng)，云殿這樣的產(chǎn)品還是少數(shù)，限墅令之下，疊墅、大平層開(kāi)始成為豪宅的首選，價(jià)格不斷上漲、配套不斷加碼，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越熱衷于這種模式。

“樓層越來(lái)越低、戶型越來(lái)越大”。

蝶湖院最大戶型約185㎡，綠投映瀾最大戶型約207㎡，天璟融園最大戶型約215㎡，新能源云殿最大戶型約334㎡....

“戶型越來(lái)越大，價(jià)格越來(lái)越高”。

大面積意味著高總價(jià)，但開(kāi)發(fā)商們似乎不怕沒(méi)有買家，就怕買家覺(jué)得戶型不夠大。

隨著城市的發(fā)展，土地資源日益緊張，加上“限墅令”，墅質(zhì)產(chǎn)品在市面上越來(lái)越少，別墅越發(fā)稀缺。

不少買房人認(rèn)為：“再大的普通住宅，只是一套房子，而疊墅擁有的，卻是一片天地”。

大量“額外”的空間，使得疊墅提供的生活要大于普通住宅。

從揚(yáng)州樓市來(lái)看，疊墅的興起是房企對(duì)有限土地更好的創(chuàng)新。

拆遷不斷，樓盤生力軍來(lái)了。

新房越來(lái)越多，買新房的生力軍同樣不少。

最近一段時(shí)間， 揚(yáng)州各個(gè)地方都傳來(lái)拆遷消息，其中不乏揚(yáng)州城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段。

1）西湖街道經(jīng)圩村。

3月28日，邗江區(qū)政府發(fā)布三條公告，包括西湖街道經(jīng)圩村張莊城中村改造項(xiàng)目選擇征收服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)名的通知、選擇拆除公司報(bào)名的通知、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名的通知。

這意味著，西湖街道經(jīng)圩村張莊城中村拆遷已提上日程。

論起來(lái)，東張莊算是揚(yáng)州最低調(diào)的“城中村”之一：

位于蜀岡萬(wàn)達(dá)商圈和京華城商圈的雙輻射區(qū)，購(gòu)物需求直接被滿足；

坐擁?yè)P(yáng)州最繁華的文昌西路，又緊挨潤(rùn)揚(yáng)快速路，公共及自駕出行都非常便利，交通路網(wǎng)直接覆蓋到了揚(yáng)州的四面八方；

周邊別墅區(qū)、高端住宅區(qū)環(huán)繞，直接享受相應(yīng)配套。

2）雙橋街道改造。

這片改造區(qū)域位于西區(qū)與主城之間，面積很大，囊括的老小區(qū)很多，周邊配套豐富，到老城區(qū)、瘦西湖非常近，不折不扣的核芯區(qū)域。

這片區(qū)域大多是老小區(qū)，周邊新樓盤并不多，目前有天璟融園、老飛機(jī)場(chǎng)剩余地塊。

其中天璟融園售樓處已經(jīng)公開(kāi)，作為老飛機(jī)場(chǎng)地塊的開(kāi)山之作，背負(fù)了太多期待。

關(guān)于未來(lái)售價(jià)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，肯定不會(huì)低于2萬(wàn)/㎡。

此外，東南新城、西區(qū)新城、頭橋鎮(zhèn)等均有征拆計(jì)劃。

丨東南新城成片開(kāi)發(fā)范圍，以最終批復(fù)為準(zhǔn)

新盤+舊人口，或許是未來(lái)這些城區(qū)項(xiàng)目的搭配模式。

土地、市場(chǎng)、拆遷，三者之間無(wú)論如何變化，最終落到買房人身上。

如今，揚(yáng)州樓市現(xiàn)行的各大政策基本都在施行，樓盤優(yōu)惠依然有談判空間，買房人可以根據(jù)自己實(shí)際需求，抓緊時(shí)間上車。

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