4月重慶樓市成交熱度回落，住宅供需均出現(xiàn)收縮。根據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2023年4月重慶中心城區(qū)成交商品房112.9萬(wàn)㎡，環(huán)比下降20.4%。商品住宅成交60.7萬(wàn)㎡，環(huán)比下降27%。價(jià)格方面，商品住宅成交均價(jià)15189元/㎡，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。

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【資料圖】

數(shù)據(jù)說(shuō)明：重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日至2023年4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在重慶中心城區(qū)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-4月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷售金額為304.9億元，同比增長(zhǎng)13%；銷售面積為285.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)11.9%。受4月市場(chǎng)熱度下降影響，成交金額和面積同比漲幅均收窄。

從銷售金額來(lái)看，萬(wàn)科以36億元的銷售金額居首位，其次為龍湖和融創(chuàng)，銷售金額分別為26.4億元和25.2億元；招商蛇口和香港置地銷售金額也超20億元，TOP5房企銷售金額占榜單42.7%。從銷售面積來(lái)看，融創(chuàng)以51.7萬(wàn)㎡銷售面積居榜首，其次萬(wàn)科以24.8萬(wàn)㎡居次位，龍湖銷售面積為19.7萬(wàn)㎡，TOP3房企銷售面積共計(jì)96.2萬(wàn)㎡，占TOP20房企銷售面積的33.7%。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日至2023年4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在重慶市的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-4月大重慶房企TOP20銷售金額為359.8億元，萬(wàn)科和海成銷售金額領(lǐng)先，分別為37.3億元和32.6億元，融創(chuàng)以31.3億元居第三，TOP3房企銷售金額共計(jì)101.1億元，占TOP20房企銷售金額的28.1%。

從銷售面積來(lái)看，1-4月大重慶房企TOP20銷售面積為390.6萬(wàn)㎡，其中融創(chuàng)大重慶銷售面積以59.6萬(wàn)㎡居榜首；海成以45.5萬(wàn)㎡居第二位；TOP7房企銷售面積均超20萬(wàn)㎡。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：重慶中心城區(qū)住宅項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年4月1日至2023年4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在重慶中心城區(qū)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

4月重慶中心城區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售金額TOP5合計(jì)銷售10.6億元，銷售面積6.5萬(wàn)㎡?？茖W(xué)城鳳璽臺(tái)以3.1億元的銷售額位居榜首，銷售面積2.7萬(wàn)㎡；其次富力城銷售額為2.0億元，萬(wàn)科清水甲第和香港置地啟元銷售額均為1.9億元。

▍市場(chǎng)解讀

商品住宅供應(yīng)止增轉(zhuǎn)降，同環(huán)比降幅一致

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

重慶中心城區(qū)4月商品房供應(yīng)112.8萬(wàn)㎡，環(huán)比微降0.4%，同比下降13.6%。2023年1-4月累計(jì)供應(yīng)商品房316.6萬(wàn)㎡，同比下降35.3%。

4月重慶中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)57.2萬(wàn)㎡，環(huán)比降幅15.0%，中上旬供應(yīng)量均較少，五一節(jié)前集中放量。去年同期供應(yīng)住宅67.1萬(wàn)㎡，同比下降14.6%。2023年1-4月累計(jì)供應(yīng)商品住宅174.3萬(wàn)㎡，同比下降29.1%。

商品住宅成交沖高回落，成交均價(jià)微漲

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅市場(chǎng)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

2023年4月，重慶中心城區(qū)商品房成交面積112.9萬(wàn)㎡，環(huán)比下降20.4%，同比增長(zhǎng)一成。1-4月累計(jì)成交商品房480.7萬(wàn)㎡，較去年同期增長(zhǎng)19.5%。4月中心城區(qū)商品住宅成交面積60.7萬(wàn)㎡，環(huán)比下降27%，同比上漲20.6%。2023年1-4月累計(jì)成交商品住宅270.3萬(wàn)㎡，較去年同期上漲25.3%。

從銷售價(jià)格來(lái)看，4月住宅業(yè)態(tài)占比小幅下調(diào)，故而商品房整體銷售價(jià)格小幅下調(diào)，為10296元/㎡。在售住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)，整體均價(jià)環(huán)比上漲0.5%至15016元/㎡。

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中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年4月）

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4.28政治局會(huì)議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

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北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號(hào)，稅收形勢(shì)六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！

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住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

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2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

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企業(yè)研究：

2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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房地產(chǎn)市場(chǎng)：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長(zhǎng)超20%

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2023年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)年報(bào)

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指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年4月）

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物業(yè)研究：

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

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中國(guó)物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

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2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

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●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。

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