天天資訊:集體土地上建安置房 密云水庫(kù)移民村八千余人住上新樓
5月5日到6日,北京全域出現(xiàn)明顯降溫過(guò)程。在遠(yuǎn)郊密云區(qū),戴解放帽的老人穿著加絨衣服在路上走。5月5日中午十二點(diǎn),在城鄉(xiāng)接合處的一條巷子里,數(shù)百個(gè)興高采烈的人在新農(nóng)村劉林池棚戶區(qū)改造服務(wù)大廳前的空地上排隊(duì)。走出大廳的人是歡天喜地的,在一眾圍觀鄉(xiāng)親的祝福中領(lǐng)到新房鑰匙。
新劉棚改項(xiàng)目從藍(lán)圖成為現(xiàn)實(shí),經(jīng)歷四年多時(shí)間。在穆家峪鎮(zhèn)新農(nóng)村、劉林池村的集體土地上,建設(shè)起89棟現(xiàn)代化住宅樓。這是北京首例集體土地建安置房的棚改示范項(xiàng)目。對(duì)于涉及回遷的村民來(lái)說(shuō),搬到現(xiàn)代化樓房,離城市生活更近了一步。同樣地,搬家是個(gè)打撈記憶的過(guò)程,這引起了他們對(duì)1958年密云水庫(kù)移民歷史的集體回憶。
(資料圖)
5月5日,密云區(qū)穆家峪鎮(zhèn),村民手持“金鑰匙”合影。新京報(bào)記者 王子誠(chéng) 攝
移民村后代,從水庫(kù)融入城區(qū)
婁金芳的面容看起來(lái)五十來(lái)歲,短小棕色外套顯得身材更加修長(zhǎng),她戴著一個(gè)遮陽(yáng)帽,拎著一只小包。
婁金芳告訴記者,她今年65歲了,之前一家三代五口人擠在四間平房的農(nóng)村院子里。地勢(shì)低洼,到了陰天下雨,院里院外的路面上就會(huì)積水,有時(shí)候水有一尺多深,臟臟臭臭的。
婁金芳選的新家是在三樓,陽(yáng)臺(tái)南面靠窗,三室兩廳。五歲的外孫女熙熙,在大大小小的房間里跑來(lái)跑去,跑累了便趴在陽(yáng)臺(tái)上看新柏油路上的過(guò)往車輛。婁金芳和施工工人探討著在洗手間哪個(gè)位置安裝洗衣機(jī)。
“她愛(ài)干凈,她喜歡這里。現(xiàn)在她是我們家的戶主?!眾浣鸱嫉睦习閷O青友,是個(gè)瘦瘦高高的老人,不善言辭。但提起孫家的搬家歷史,他話匣子打開(kāi)了。1958年密云水庫(kù)建庫(kù)之初,當(dāng)?shù)卣疄楸WC密云水庫(kù)施工及攔洪,分兩批搬遷了庫(kù)區(qū)內(nèi)65個(gè)村莊,進(jìn)行清庫(kù)。不到9個(gè)月的時(shí)間內(nèi),搬遷并安置5萬(wàn)余人。幾經(jīng)輾轉(zhuǎn),孫青友一家人從最初的王家利村搬到穆家峪鎮(zhèn)。新的村子,取名為新農(nóng)村。
穆家峪鎮(zhèn)緊挨城區(qū),地形分為平原和淺山丘陵。孫青友和愛(ài)人就近去了城里工廠上班,他們養(yǎng)育了一個(gè)女兒,女兒大學(xué)畢業(yè)后從事教育行業(yè)。如今的外孫女也上幼兒園中班了,活潑好動(dòng)。這讓老兩口兒由衷感到知足。
新建的住宅樓,一梯兩戶,周邊有新建的綠化帶、廣場(chǎng)公園和步道,開(kāi)車去北京市主城區(qū),不到一個(gè)半小時(shí)就到了。孫青友覺(jué)得這樣的環(huán)境,更適合老人們養(yǎng)老和孩子們成長(zhǎng),“不像以前棚戶區(qū)路面坑坑洼洼,人在村里街上走道,安全隱患太多?!?/p>
據(jù)密云區(qū)政府相關(guān)部門介紹,新農(nóng)村、劉林池村是1958年修建的密云水庫(kù)移民村及接收村,隨著城市發(fā)展,又因房屋建成年限長(zhǎng),地處城鄉(xiāng)接合部的“新劉”兩村,出現(xiàn)了房體老化受損等問(wèn)題,加之兩村地勢(shì)較低,市政基礎(chǔ)配套設(shè)施陳舊,治安、消防、防汛等隱患也日漸顯現(xiàn)。為徹底改善居民生活環(huán)境,提升新型城鎮(zhèn)建設(shè)水平,密云區(qū)委區(qū)政府于2018年正式啟動(dòng)了新農(nóng)村劉林池棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。
為住宅房屋拆遷補(bǔ)償,梳理出12種情況
穆家峪鎮(zhèn)棚改辦主任彭鑫,參與了新劉棚改項(xiàng)目從規(guī)劃到實(shí)施的全過(guò)程。他說(shuō),新劉棚改項(xiàng)目涉及3900余戶,8000余人,體量非常大。為徹底改善兩村的生活環(huán)境,新劉棚改項(xiàng)目有了一個(gè)大膽的嘗試,不再征收土地,在不改變土地性質(zhì)的基礎(chǔ)上,直接在集體土地上建設(shè)安置房。
在集體土地上建安置房的棚改嘗試,是北京市首例。彭鑫說(shuō),由政府、實(shí)施主體和村干部共同組成工作組,去每一個(gè)宅基地走訪,詢問(wèn)群眾意見(jiàn),并向村民們解釋棚改方案,“我記得工作組挨家挨戶走訪,是在2018年元旦之后,我們共去了兩千多個(gè)宅基地院落?!?/p>
2018年9月25日,密云區(qū)印發(fā)了《北京市密云區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)穆家峪鎮(zhèn)新農(nóng)村劉林池棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅、非住宅拆遷補(bǔ)償(安置)方案的通知》(以下簡(jiǎn)稱“《方案》”)。該方案對(duì)拆遷范圍、宅基地面積認(rèn)定、回遷安置房選擇辦法以及村民們最看重的住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法,做出了詳細(xì)規(guī)定。記者發(fā)現(xiàn),《方案》對(duì)“歷史形成的住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置方案”梳理出12種情況,如戶口為新農(nóng)村農(nóng)業(yè)戶口且村內(nèi)無(wú)宅基地的新豐市場(chǎng)承租戶如何安置,取得建房審批文件未蓋房的村民如何補(bǔ)償?shù)惹闆r,均作出回應(yīng)。
如關(guān)于“新農(nóng)村認(rèn)定為應(yīng)部分拆除后保留的老宅補(bǔ)償方式和安置辦法”的情況,《方案》規(guī)定,應(yīng)按照宅基地上的住宅房屋補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)方式確定補(bǔ)償內(nèi)容。對(duì)于應(yīng)批準(zhǔn)建房還未批準(zhǔn)的村民,《方案》規(guī)定,在本次棚改補(bǔ)償安置結(jié)束后,由兩村村委會(huì)根據(jù)各村剩余安置房面積情況,結(jié)合應(yīng)批未批村民家庭成員、戶籍情況及住房緊張等情況通過(guò)民主程序解決。
彭鑫告訴記者,新劉棚改項(xiàng)目是政府的重要民生工程,而拆遷、搬家對(duì)于村民來(lái)說(shuō),是人生大事,所以補(bǔ)償方案顯得尤為重要,“這個(gè)方案最終得到了村民的認(rèn)可,除了我們工作人員上門服務(wù)外,另一個(gè)原因是《方案》本身比較科學(xué)合理。能讓村民們看得懂,而且感受到實(shí)惠?!?/p>
在新社區(qū)里,重逢老街坊
婁金芳家住的新樓地塊名字叫福山家園。新農(nóng)村回遷安置地塊共有七個(gè),每處地塊的名字都有一個(gè)“?!弊帧F邆€(gè)地塊分別是:福山家園,福海家園,福陽(yáng)家園,福江家園,福星家園,福月家園,福地家園。孫青友說(shuō),密云靠山靠水,是個(gè)有福氣的地方。
5月5日,密云區(qū)穆家峪鎮(zhèn),俯瞰福山家園全景。新京報(bào)記者 王子誠(chéng) 攝
據(jù)穆家峪鎮(zhèn)政府介紹,新劉棚改項(xiàng)目建設(shè)面積約78萬(wàn)平方米,歷經(jīng)簽約、拆遷、安置房建設(shè)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等主體工程和重要環(huán)節(jié),已于今年4月底全部完工,具備回遷入住條件。安置房共設(shè)置8種戶型,各戶型功能空間方正舒適,采光充足,污潔分區(qū)合理、動(dòng)靜分區(qū)明確,居住品質(zhì)良好。
孫青友在自家陽(yáng)臺(tái)上指著上方一個(gè)陽(yáng)臺(tái)給記者看,這戶人家是他們家的老街坊,從上世紀(jì)80年代起,他們就住得不遠(yuǎn),現(xiàn)在又同在一棟樓里,“每天早上下樓,都能在電梯間里能碰得著。我們年齡差不多,都習(xí)慣早起,也喜歡帶著小孩出門遛彎去路邊店買菜。”
5月5日,密云區(qū)穆家峪鎮(zhèn),福山家園,孫青友的女兒和外孫女在新房聊天。新京報(bào)記者 王子誠(chéng) 攝
5月5日,是村民們辦理回遷入住的第一天。他們?yōu)檫@一天等了四年多時(shí)間,只要在新農(nóng)村劉林池棚戶區(qū)改造服務(wù)大廳里走完最終手續(xù),就可以找工作人員領(lǐng)新房鑰匙了。在福江家園,王海龍和吳雙攀兩個(gè)年輕人穿著紅馬甲,從上午十點(diǎn)一直等待領(lǐng)鑰匙的新住戶。
要辦理回遷入住手續(xù),需要村民們帶著本人身份證原件及復(fù)印件、《回遷通知書》、《選房確認(rèn)協(xié)議》原件及復(fù)印件到服務(wù)大廳里辦手續(xù)。大廳里有工作人員在辦公,幾個(gè)拼成的桌子就是一個(gè)工作區(qū)。根據(jù)桌面上字牌顯示,有物業(yè)區(qū)、供暖區(qū)、審核區(qū)等。在物業(yè)區(qū),村民需要簽署《物業(yè)服務(wù)合同》,繳納物業(yè)費(fèi)及生活垃圾清運(yùn)消納費(fèi);繳納方式為刷卡(必須為借記卡)、微信或現(xiàn)金。
5月5日,密云區(qū)穆家峪鎮(zhèn),村民在新劉地區(qū)棚戶區(qū)改造服務(wù)大廳辦理交房手續(xù)。新京報(bào)記者 王子誠(chéng) 攝
接著,村民去供暖區(qū)與供暖公司簽署《供暖合同》。最后,村民去審核區(qū)領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》《房屋建筑使用說(shuō)明書》《房屋查驗(yàn)移交單》。走完這些程序后,再去房屋所在小區(qū),那里有工作人員陪同房主驗(yàn)房。
“開(kāi)張了,開(kāi)張了?!蓖鹾}埧吹叫^(qū)門口一家人簇?fù)碇M(jìn)來(lái),他知道這是剛辦理完回遷入住手續(xù)的村民。
5月5日,密云區(qū)穆家峪鎮(zhèn),福江家園,工作人員在門口歡迎辦完手續(xù)的村民回家。新京報(bào)記者 王子誠(chéng) 攝
50來(lái)歲的王德君從上午十點(diǎn)開(kāi)始排了一個(gè)小時(shí)的隊(duì),履行完所有手續(xù)。他雙手接過(guò)了工作人員遞給他的新鑰匙。他的鄰居們圍著他舉起手機(jī)拍照,“老王,你高興不?”
王德君選了一處頂樓的房子。5月5日,他用新鑰匙打開(kāi)新房的安全門,和家人站在陽(yáng)臺(tái)上,他們可以清楚地看到樓下的小廣場(chǎng),那里正聚集著一群熟悉的身影。昔日的老街坊們成為新鄰居,在談?wù)撔颅h(huán)境的變化和新生活的開(kāi)啟。
新京報(bào)記者 趙利新 王子誠(chéng)
編輯 張樹(shù)婧 校對(duì) 劉軍
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