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地產八卦女（id: dichanbaguanv)

作者 | 陳慶

文中內容不代表東亞財評觀點和立場

01

昨天晚上，京東拍賣上架了一組資產，顯示北京赫華恒瑞房地產開發(fā)有限公司債權被中國信達處理，其附帶的抵押物主要為萬柳書院的75套未售住宅，債權總額46.95億。

▲對于萬柳書院，圈內一向有“北京樓市的盡頭是萬柳”的說法。去年11月，萬柳書院拍出了25萬每平的“超低價”，徹底刷爆了地產圈，要知道去年上半年，萬柳書院的“正常價”是36萬每平。

也正因為如此，萬柳書院被拍賣房產的75個業(yè)主，虧大了。要知道，房產狀態(tài)“未售”并不代表房產沒有銷售出去，而很有可能是已售未網簽，業(yè)主只有一手合同。

▲萬柳書院的業(yè)主，大都是開發(fā)商中赫集團的高管、合作伙伴、親戚朋友等。這一波精準收割，比世茂的西山龍胤、泰禾的北京院子可厲害多了。

02

盡管萬柳書院的業(yè)主非富即貴，但迄今為止，我仍未看到有維權的舉動。

也許，高端的侵權，往往只需要最樸素的維權方式。

對于這些業(yè)主而言，像普通人那樣拉橫幅在大馬路上哭訴是不可能的，反倒通過正常路徑打官司，是最能夠發(fā)揮自身能量的方式。

事實上，根據相關法律規(guī)定，業(yè)主已經支付價款并實際占有，但未辦理過戶手續(xù)的，如果業(yè)主沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結，已經查封的可以向法院提出執(zhí)行異議申請，請求法院解除查封，同時可以聯合起訴開發(fā)商，兩種解決方案：

1解除房屋買賣合同，并要求返還房款及利息；

2要求繼續(xù)辦理房產證，并承擔違約責任。

萬柳書院一直在漲，而且業(yè)主都是高端人士，所以依據法律，這件事應該是能妥善處理的。

哪怕最終結局不理想，以萬柳書院的圈層，大概每戶都有秘書律師什么的幫助處理，對于他們而言，為了一套房子去大街上鬧維權，這才是最丟份的。

03

不過，與其八卦萬柳書院業(yè)主維不維權，我更感興趣的是，萬柳書院的開發(fā)商中赫置地。

中赫置地的老板名叫周金輝。他還有另外一個身份，北京國安足球隊的掌門人。

作為橫跨高端地產和體育產業(yè)的開發(fā)商，周金輝在大家眼里是一位低調的大亨，一位對審美有要求的地產商，更多的人覺得這是一位深不可測的神秘人士。對此，外界傳說周金輝有軍方背景，但迄今并未有人拿出詳實證據。

中赫的項目其實并不多，在北京一地，有釣魚臺7號院、萬柳書院、北緯40度、誠盈中心、朝陽東葦路項目等，另在蘇州、南京（南京桃花源）等城市也有布局。這些項目，絕大部分跟普通人沒有關系。

▲朝陽東葦路項目，地處朝陽孫河板塊，臨近溫榆河濕地公園，采用疊拼及平墅的設計形式，地上建筑面積約45000平米，是中赫在北京少有的新盤。

在產品層面，周金輝據說非常偏執(zhí)，為確保住戶能在不同角度看到不同的風景，他曾在萬柳書院的每個窗口前都看過。

如今，萬柳書院出現債權暴雷，這是否又說明，中赫置地也像世茂、泰禾那樣，出現了資金鏈問題了呢？如此，中國房企暴雷榜上，或又多了一個名字！

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