代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

(資料圖片)

小陽春后，佛山樓市“畫風(fēng)突變”。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月佛山市場(chǎng)表現(xiàn)不力，商品房面積總計(jì)網(wǎng)簽成交97.63萬㎡，環(huán)比大降37%；成交金額隨之縮水，僅收金146.83億元，環(huán)比減少38%。

眾所周知，3月佛山市場(chǎng)一片火熱，商品房成交面積甚至超過去年表現(xiàn)最佳的6月。萬萬沒想到，樓市降溫來得猝不及防，轉(zhuǎn)眼間4月成交便跌回不足100萬㎡的水平。

此外，從今年前4月的綜合表現(xiàn)來看，佛山也是表現(xiàn)平平。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月佛山商品房總網(wǎng)簽面積為413.42萬㎡，攬金總額622.25億元，整體乏善可陳。

市場(chǎng)尚未恢復(fù)活力，但新一輪角逐早已開啟！今年前四月，哪些房企能夠保存TOP梯隊(duì)的實(shí)力排名呢？

本次，克而瑞廣佛區(qū)域獨(dú)家發(fā)布《2023年1-4月佛山房企銷售排行榜》，從權(quán)益、流量?jī)纱缶S度數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

金額榜

面積榜

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首先，來看各個(gè)銷售榜單的三甲都有哪些實(shí)力開發(fā)商上榜。

保利華南，在今年1-4月以69.88億元權(quán)益銷售業(yè)績(jī)、91.68億元流量銷售業(yè)績(jī)、33.1萬㎡流量銷售面積、44.3萬㎡流量銷售面積傲居四榜榜首，且與第二名拉開較大業(yè)績(jī)差距。

憑借多年深耕，保利華南目前佛山在售商品房項(xiàng)目多達(dá)42個(gè)。南海區(qū)為其重倉區(qū)域，區(qū)域內(nèi)南海保利天珺、保利天匯業(yè)績(jī)優(yōu)異，今年前4月均吸金超10億，奪得南海區(qū)攬金前二甲。

碧桂園，在今年1-4月以37.61億元權(quán)益銷售金額、52.68億元流量金額、25.38萬㎡權(quán)益面積、36.82萬㎡流量面積，將四榜亞軍一一收入囊中。

作為佛山本土老牌房企，碧桂園在全市多點(diǎn)開花，目前在售商品房項(xiàng)目多達(dá)45個(gè)。ICC碧桂園三龍匯為該房企銷冠項(xiàng)目，今年前4月成交金額14.1億元，位列全市TOP2；碧桂園云樾金沙吸金9.09億，躋身成交金額TOP10.

鵬瑞地產(chǎn)，今年1-4月分別以30.36億元權(quán)益金額、30.32億元流量金額奪得雙榜季軍。

近兩年在佛山大放異彩的鵬瑞地產(chǎn)，其在佛山布局項(xiàng)目?jī)H2個(gè)，其中鵬瑞三龍灣壹號(hào)廣場(chǎng)今年前4月以22.75億元成交金額高居全市之首；另一項(xiàng)目鵬瑞皓玥灣花園亦成交7.58億，在順德大良名列前茅。

美的置業(yè)，今年1-4月以11.29萬㎡權(quán)益銷售面積躋身榜單TOP3，其業(yè)績(jī)主力為南海里水的美的東樾灣。

萬洋眾創(chuàng)城，今年1-4月以18.22萬㎡流量銷售面積奪得該榜第三。

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由克而瑞房企銷售金額榜獲悉，TOP房企今年1-4月權(quán)益銷售規(guī)模均較去年同期有所提升。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，佛山TOP3房企權(quán)益攬金規(guī)模為137.85億，同比上漲52%；TOP10權(quán)益銷售規(guī)模242.12億，同比上漲31%；TOP20權(quán)益規(guī)模325.05億，同比上漲27%；TOP30規(guī)模377.93億，同比上漲25%.

盡管各梯隊(duì)權(quán)益銷售金額規(guī)模均實(shí)現(xiàn)較大的同比漲幅，但與2021年同期相比還是差距甚大。譬如2021年1-4月，TOP30房企權(quán)益規(guī)模已突破500億，比今年超出近150億。

此外，去年TOP房企受限于權(quán)益規(guī)模大跌，市場(chǎng)集中度隨之下滑，而隨著今年前4月TOP房企權(quán)益規(guī)模的回漲，各梯隊(duì)市場(chǎng)集中度也有所回升。

其中，TOP3房企在今年1-4月市場(chǎng)占有率達(dá)22%，TOP10市占率達(dá)39%，TOP20市占率52%，均較去年同期提升6個(gè)百分點(diǎn)；TOP30市占率超過六成，較去年同期提升7個(gè)百分點(diǎn)。

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與此同時(shí)，TOP各梯隊(duì)房企的入圍門檻也顯著抬升。

其中，TOP3門檻高達(dá)30.36億，同比上漲42%，是門檻漲幅最大的梯隊(duì)；TOP10、TOP20、TOP30權(quán)益入圍門檻分別為11.36億、7.02億、3.99億，同比分別上漲了24%、17%、6%。

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