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5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》明確：經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用。收費前應(yīng)當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。

《意見》還特別強調(diào)，“經(jīng)紀機構(gòu)不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀服務(wù)費用”。這就是明確向房產(chǎn)中介市場里面的巨頭敲響了反壟斷的警鐘。

兩部門的聯(lián)合發(fā)文，出發(fā)點是為了推動房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)的規(guī)范化、標準化，尤其是引導(dǎo)經(jīng)濟機構(gòu)合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用，更是瞄準了當前房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)存在的痛點——畸高的房產(chǎn)中介費用，已經(jīng)成為民生之痛。

1995年有關(guān)部門下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5-2.5%計收。目前，早已經(jīng)取消了房產(chǎn)中介的政府定價，改由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自行定價。但是20多年前，房價一兩千元一平方米時，收2%的中介費，目前大城市房價，動輒10萬元一平方，房產(chǎn)總價動輒千萬，再收2%的中介費，那就是不能承受之重了。

而且，目前不少地方的房產(chǎn)中介公司的收費也不止2%，北京的中介最高收取2.7%的服務(wù)費，成都有的收到了3%，特別是一些中介市場中的頭部企業(yè)，仗著自己在市場里的市場支配地位，至少是在局部地區(qū)的市場支配地位，通過壟斷一些地方的房源，打著“優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的名義收取3%甚至更高的中介費，瘋狂收割買房者。

除了收費畸高，由于房屋交易周期長、涉及環(huán)節(jié)多、專業(yè)性較強，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與購房者之間存在信息不對稱。某些經(jīng)紀機構(gòu)利用這一點，將各類額外收費捆綁，如收取過橋融資、按揭費、擔(dān)保費等，且未明碼標價，讓購房者在不知情狀況下為此買單，進一步加重了購房者負擔(dān)。

此外，雖然不同的商品房因面積、位置等因素價格不同，但所需完成的交易流程和程序并無差別，經(jīng)紀機構(gòu)所需付出的房屋成本也大致相同。簡單按照房屋總價抽取服務(wù)費的做法，確實讓人難以信服。

上述現(xiàn)象不僅讓購房者蒙受經(jīng)濟損失，引發(fā)公眾不滿，也影響了整個房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的品牌形象。過高且不公平的交易費用，將阻礙不動產(chǎn)流通交易，影響購房者預(yù)期，有礙于當前我國房地產(chǎn)市場回暖趨勢提速，對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)做大做強同樣不利。

對此，《意見》鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。分檔定價符合房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)特點，有利于降低購房者的經(jīng)濟負擔(dān)，刺激市場交易需求，也可以為經(jīng)紀機構(gòu)贏得更多的客戶。而推動房地產(chǎn)中介收費的公開透明，能夠更好保障購房者的知情權(quán)，促進買賣雙方放心交易，也減少了經(jīng)紀機構(gòu)與客戶之間的糾紛發(fā)生概率。

兩部門聯(lián)合發(fā)布《意見》，就是要加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范中介服務(wù)行為，完善收費標準，提升服務(wù)質(zhì)量。“房價一直漲”的神話已經(jīng)破滅了，那么，畸高的房產(chǎn)中介費能降嗎？

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