新區(qū)G02地塊終止出讓明日10幅宅地開拍起拍總價(jià)超137億……|熱文

2023-05-09 19:09:47來源：易房樓市

下午，南京土地市場網(wǎng)發(fā)文，江北新區(qū)G02地塊終止出讓，原定明天出讓的11幅地塊減少一幅，最終為10幅地塊。

(資料圖)

其實(shí)從此前流出的二批次土拍意向拿地房企清單就可以看出，江北新區(qū)G02地塊無人報(bào)名，此番終止出讓也時(shí)有跡可循。

細(xì)看這幅地塊的位置，位于老浦口，區(qū)域內(nèi)雖然整體配套相對(duì)完善，但城市界面比較陳舊，周邊大多都是年代久遠(yuǎn)的居民樓，而區(qū)域內(nèi)在售的新盤，去化速度也較為緩慢，總的來說這幅地塊并不在南京的熱點(diǎn)之上，沒有房企報(bào)名也是情理之中。

另外，從表格中還可以看出，人居森林和祿口也沒有開發(fā)商報(bào)名，至于明天這兩幅地塊最終是流拍還是托底拿下，靜待答案揭曉。

另一方面，有冷就有熱，熱門區(qū)域的地塊依舊是香餑餑，被眾多房企圍獵。

首先是百家湖G16地塊，吸引了將近20家房企報(bào)名。其實(shí)百家湖區(qū)域的地塊向來是出讓必?fù)?，此前的檀境、后來的百家臻園，再到現(xiàn)在的G16，熱度都是躋身當(dāng)次土拍的前三。

究其原因還是百家湖區(qū)域宅地的稀缺，以及區(qū)域整體有著完備的成熟度，吃喝玩樂，衣食住行各個(gè)方面都非常全面，基本上利好全都兌現(xiàn)，不像新城區(qū)一般還需要一定時(shí)間的等待，選擇百家湖基本上就是選擇確定性。

另一方面江寧改善置業(yè)群體的數(shù)量也非常龐大，僧多粥少的現(xiàn)狀也注定了百家湖的盤，帶點(diǎn)改善屬性都不愁賣，檀境和臻園就是很好的例子。

不過這幅地塊和檀境、臻園的地塊還有些不太一樣，比這兩個(gè)項(xiàng)目更北一些，靠近硅巷，距離地鐵3號(hào)線勝太西路站更近一些，北側(cè)為秦淮新河，周邊產(chǎn)業(yè)園比較多，西側(cè)是上汽大眾南京分公司，還靠近紫金研創(chuàng)中心。

這么一看這幅地塊未來也基本不缺客戶，周邊有大量的高收入人群、高知人才，需求量龐大。

其次，熱門的有雨核和燕子磯地塊。

雨核G15地塊緊鄰一批次出讓的萬科G05地塊，現(xiàn)在案名也確定為萬科臻拾，該地塊成交總價(jià)為27.2億元，成交樓面價(jià)為28177元/㎡，是目前板塊的新地王。

有萬科的珠玉在前，G15關(guān)注度如此之高也在情理之中，事實(shí)上本身雨核整體的素質(zhì)已經(jīng)被市場認(rèn)可，從最早的中海、龍湖，到后來的金基、華潤進(jìn)駐，隨之而來的是區(qū)域生活配套的日漸成熟，中華中學(xué)、省婦幼保健院、華潤萬象系商業(yè)，加之已經(jīng)穿行的地鐵，雨核的生活便利性毋容置疑。

并且作為連接南站與河西的板塊，雨核除了能夠享受自身配套的利好，也能擁有南站、河西的多重資源，一地承接三方優(yōu)勢，妥妥置業(yè)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

燕子磯的熱度其實(shí)從開年來一直燒著，到現(xiàn)在可以算是一波小高潮，尤其是燕璟和頌一直烘托著區(qū)域的氣氛，屢開屢罄讓人們見識(shí)到了區(qū)域的前景。

去年年底1號(hào)線北延、7號(hào)線北段以及和燕路過江通道等四大工程同步通車，燕子磯迎來史詩級(jí)利好。

同時(shí)板塊內(nèi)在建的燕子磯新城綜合醫(yī)院、體育公園和今年年底將開業(yè)的萬象綜合體，為區(qū)域的配套提檔升級(jí)。

此次出讓的燕子磯G20地塊就處于曉莊站以北不遠(yuǎn)處，交通便捷性毋庸置疑，最終爭搶的結(jié)果，靜待明日揭曉。

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責(zé)任編輯：hnmd004

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