前段時(shí)間，有個(gè)網(wǎng)友在VIP群?jiǎn)柫宋覀円粋€(gè)問(wèn)題，具體的我就不復(fù)述了，大家看圖片吧！

(資料圖片)

不要看人物關(guān)系錯(cuò)綜發(fā)展，其實(shí)這就跟咱們學(xué)生時(shí)代做題一樣，大部分信息都是花里胡哨的干擾項(xiàng)。

總的來(lái)說(shuō)，這位網(wǎng)友就一個(gè)問(wèn)題：繼承、贈(zèng)與、買賣，哪種方式過(guò)戶更省錢？

好唄，借著網(wǎng)友的問(wèn)題，我們今天就來(lái)徹底嘮嘮！

繼承

先來(lái)看看繼承，如果按這種方式過(guò)戶房產(chǎn)會(huì)需要花多少錢呢？

繼承過(guò)戶主要涉及到兩種費(fèi)用：稅費(fèi)和不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

如果是以繼承方式取得房產(chǎn)，對(duì)房屋的法定繼承人是不征收增值稅、個(gè)人所得稅、契稅的。

唯一要交的是印花稅，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率為萬(wàn)分之五，目前是減半征收。

而不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

住宅類：每件80元

非住宅類：每件550元

（安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零；車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，每件80元，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元）

以一套200萬(wàn)的100㎡房子為例，繼承獲得產(chǎn)權(quán)需要付出的費(fèi)用是印花稅（200萬(wàn)的萬(wàn)分之5減半，即500元，由于買賣雙方都要給，總計(jì)1000元）+住宅登記費(fèi)（80元），總計(jì)1080元。

至于通過(guò)“繼承”的方式過(guò)戶房產(chǎn)，需要準(zhǔn)備哪些資料，要走什么樣的流程，大家可以掃描下面二維碼查看：

贈(zèng)與

再來(lái)看看贈(zèng)與。

它同樣會(huì)涉及兩項(xiàng)費(fèi)用：稅費(fèi)和不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

由于無(wú)償贈(zèng)與直系親屬，個(gè)人所得稅免征，所以以這種方式取得房產(chǎn)，需要繳納的稅就只有契稅和印花稅。

目前，針對(duì)“贈(zèng)予”這種情況，廣州的契稅稅率為3%，印花稅稅率為萬(wàn)分之五，還是減半征收，即萬(wàn)分之2.5。

而不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與“繼承”一致，住宅類收取80元，多加一本證書多收工本費(fèi)10塊。

即按200萬(wàn)的100㎡房子來(lái)算，通過(guò)受贈(zèng)方式取得房產(chǎn)，需要繳納的費(fèi)用為印花稅（200萬(wàn)的萬(wàn)分之5減半，即500元，由于買賣雙方都要給，總計(jì)1000元）+住宅登記費(fèi)（80元）+契稅（200萬(wàn)的3%，即6萬(wàn)元），總計(jì)61080元。

通過(guò)“贈(zèng)與”的方式過(guò)戶房產(chǎn)，需要準(zhǔn)備哪些資料，要走什么樣的流程，大家可以掃描下面二維碼查看：

買賣

最后就是以正常的買賣方式取得房產(chǎn)，同樣涉及稅費(fèi)和不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

買賣涉及的稅費(fèi)就比較多了，分別涉及增值稅、個(gè)稅、契稅（個(gè)人購(gòu)買住房暫免征印花稅）。

增值稅：只要不滿五就是成交價(jià)的5.3%

個(gè)稅：只有滿五且唯一免個(gè)稅，其他情況都有個(gè)稅1%

契稅：90㎡以下首次購(gòu)買繳納1%，90—140㎡繳納1.5%，140㎡以上繳納3%；

二套，不管面積大小，都是3%。

不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)都是一致的，住宅類收取80元，多加一本證書多收工本費(fèi)10塊。

即按200萬(wàn)的100㎡房子來(lái)算，通過(guò)買賣方式取得房產(chǎn)，按最省錢的滿五唯一來(lái)計(jì)算，需要繳納的費(fèi)用為住宅登記費(fèi)（80元）+契稅（200萬(wàn)的1.5%，即3萬(wàn)元），總計(jì)30080元。

如果不滿五，則需要加上增值稅（200萬(wàn)乘以5.3%，即10.6萬(wàn)）和個(gè)稅（200萬(wàn)乘以1%，即2萬(wàn)），總計(jì)156080元。

通過(guò)“買賣”的方式過(guò)戶房產(chǎn)，需要準(zhǔn)備哪些資料，要走什么樣的流程，大家可以掃描下面二維碼查看：

好了，從以上信息不難看出“繼承”是最最最省錢的一種過(guò)戶方式，不過(guò)，它的要求也非常嚴(yán)苛。

其次是“買賣”的這種過(guò)戶方式，前提是你的房子是滿五唯一的。

如果是不滿五的，那么寧愿選擇“贈(zèng)與”的方式，也要?jiǎng)澦氵^(guò)“買賣”。

以上信息僅供參考，大家如有疑問(wèn)可以致電12366或不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行咨詢。

如果你還有“入戶”“二手房買賣”“過(guò)戶”的相關(guān)需求也可以加客服微信：13059164884，我們可以為你提供專業(yè)的服務(wù)，或是拉你群一起討論~

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