說(shuō)實(shí)話，這兩年樓市行情這么差，房產(chǎn)中介的日子也不好過(guò)。

大家如果有印象的話，前些年，感覺(jué)大街小巷都是房產(chǎn)中介的門店，現(xiàn)在似乎少了很多，逐漸也只剩下那幾家還比較大的公司的門店在撐著，聽(tīng)說(shuō)日子也不好過(guò)。

可是屋漏偏逢連夜雨，5月8日住建部與市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“《意見(jiàn)》”），核心要點(diǎn)有以下四點(diǎn)：

【資料圖】

1.加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的管理，全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的實(shí)名登記，接受社會(huì)監(jiān)督。

2.降低中介費(fèi)，合理降低房屋買賣及租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)。

3.需要明碼標(biāo)價(jià)，不得亂收費(fèi)，凡是收費(fèi)項(xiàng)目要由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

4.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得未經(jīng)同意收集個(gè)人及房屋信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

之前我看到一項(xiàng)調(diào)查，說(shuō)是讓老百姓厭惡的十大行業(yè)，房地產(chǎn)和中介都位列其中，我一想，若是把這兩者一合并，房產(chǎn)中介行業(yè)會(huì)不會(huì)位居第一？

當(dāng)然這是笑談，但以我目前了解的情況，大家普遍對(duì)房產(chǎn)中介的印象不是太好，有些房產(chǎn)中介人員為了促成交易拿到中介費(fèi)，各種滿嘴跑火車的話術(shù)都是家常便飯，一步步引導(dǎo)雙方“入局”，到了你真的發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題了，就有點(diǎn)進(jìn)退兩難。

這次住建部與市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)文，我認(rèn)為對(duì)于房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展會(huì)有一定的積極引導(dǎo)作用，我來(lái)簡(jiǎn)單的聊一下這個(gè)文件可能起到的作用。

1.采取實(shí)名制后，接下來(lái)很多懲處措施就會(huì)比較容易實(shí)施，比如果對(duì)于不良中介可以采取一定時(shí)間的禁業(yè)限制。

2.適當(dāng)降低中介費(fèi)，采取階梯式的收費(fèi)模式也是比較符合實(shí)際情況，低總價(jià)的房子收費(fèi)比例可以高點(diǎn)，高總價(jià)的房子收費(fèi)可以適當(dāng)?shù)忘c(diǎn)，畢竟雖然總價(jià)不同，但中介服務(wù)的內(nèi)容差異并不大，收費(fèi)也不應(yīng)差距太大。另外，對(duì)于所謂的收費(fèi)項(xiàng)目需要明碼標(biāo)價(jià)，做到公開(kāi)透明，有利于促進(jìn)交易的公平。至于說(shuō)引導(dǎo)中介費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)，這個(gè)其實(shí)重要性不是很大，因?yàn)閮?yōu)勢(shì)的一方還是可以把這個(gè)費(fèi)用計(jì)算到房?jī)r(jià)里去。

3.對(duì)于要求中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不得違規(guī)收集信息和發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話，這個(gè)有利于引導(dǎo)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，禁止中介機(jī)構(gòu)或是從業(yè)人員不擇手段的收集客戶信息，然后又狂轟亂炸的打電話發(fā)短信，房產(chǎn)中介的電話和短信一度成為騷擾電話的主要類型之一。這個(gè)對(duì)于從業(yè)人員也不一定是壞事，大家都省點(diǎn)心，把時(shí)間用在提高個(gè)人專業(yè)能力和客戶服務(wù)水平上去，何樂(lè)而不為？

說(shuō)完這次《意見(jiàn)》可能的影響，那么問(wèn)題來(lái)說(shuō)，未來(lái)房產(chǎn)中介會(huì)消失嗎？

或許大家在多多少少還是看到一些新聞?wù)f是某些城市要試點(diǎn)二手房買賣雙方直接交易，但這個(gè)事情一直是雷聲大雨點(diǎn)小，不太好實(shí)施起來(lái)，這究竟是為什么？

就目前的二手房交易的流程和涉及的一些事情來(lái)說(shuō)，專業(yè)的房產(chǎn)中介還是有必要的，二手房交易涉及到簽約、贖樓（目前部分城市允許帶押過(guò)戶）、銀行貸款、過(guò)戶、稅費(fèi)等問(wèn)題，這個(gè)對(duì)于非專業(yè)人士還是有一定難度的，很容易蒙圈。

因此，從目前情況來(lái)看，房產(chǎn)中介還是有其存在的價(jià)值的，目前《意見(jiàn)》的發(fā)布更多的還是為了規(guī)范行業(yè)的發(fā)展。

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