2023年4月，杭州房地產(chǎn)市場成交表現(xiàn)在3月沖高后出現(xiàn)回落，新房供需規(guī)模環(huán)比均由增轉(zhuǎn)降；新房供應(yīng)量下降導致成交節(jié)奏趨緩，但核心的熱點板塊需求依舊強勁，開盤項目頻頻觸發(fā)拼社保機制，部分項目單盤中簽率持續(xù)走低。在此環(huán)境下，各大品牌房企的銷售業(yè)績表現(xiàn)如何，下面隨榜單一起來進行詳細了解。

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(相關(guān)資料圖)

特別聲明：杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的全口徑商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在杭州的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-4月，杭州房地產(chǎn)銷售額TOP20企業(yè)的合計銷售額為1769.3億元，同比增加99.5%，合計銷售面積471.9萬方，同比增加90.6%，成交規(guī)模較去年同期幾乎翻倍。本土房企濱江集團仍穩(wěn)居銷售業(yè)績排行榜的TOP1，保持領(lǐng)先優(yōu)勢，銷售額達503.0億元、銷售面積達108.7萬方；綠城中國以銷售額265.0億元、銷售面積66.0萬方穩(wěn)居銷售業(yè)績排行榜的TOP2；坤和集團以銷售額112.0億元、銷售面積33.5萬方升至銷售業(yè)績排行榜的TOP3。2023年1-4月銷售額TOP20門檻為24.1億元，銷售面積TOP20門檻為8.0萬方。

特別聲明：項目銷售業(yè)績數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據(jù)在杭州的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴格審核納入統(tǒng)計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-4月，杭州市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售369.3億元，同比增長52.4%。馥香園以93.1億元的銷售額穩(wěn)居第一，杭曜置地中心以銷售額47.8億元升至第二，潮觀攬月軒以銷售額42.4億元升至第三。

2023年1-4月，杭州市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售95.8萬方，同比增長49.0%。馥香園以銷售面積16.9萬方位居第一，杭曜置地中心、星圖光年軒分別以10.3萬方、10.1萬方排名第二、第三，前三位的銷售面積均超過10萬方。

▍商品住宅市場解讀

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市場回調(diào)，供銷環(huán)比均由增轉(zhuǎn)降。2023年4月，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）商品住宅供應(yīng)規(guī)模收縮，供應(yīng)面積84.6萬方，環(huán)比下降39.9%；受供應(yīng)結(jié)構(gòu)和假期影響，商品住宅成交也出現(xiàn)下滑，成交面積116.1萬方，環(huán)比下降18.3%，但成交規(guī)模依舊保持較高水準，近1年以來僅低于2023年3月和2022年12月；成交價格呈結(jié)構(gòu)性小幅下調(diào)，成交均價32374元/㎡，環(huán)比下降1.5%。

供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)優(yōu)化，中簽率與流搖率均下降。2023年4月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）新房項目開盤66次，共計7980套房源入市，環(huán)比下降23.4%；吸引20022戶家庭參與搖號，平均中簽率39.9%，環(huán)比降低2.0個百分點；流搖率47.0%，環(huán)比降低5.2個百分點。

圖：杭十區(qū)月度開盤搖號表現(xiàn)

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單盤中簽率走低，核心熱點板塊需求旺盛。從單盤表現(xiàn)上看，11個項目4月開盤中簽率低于20%，其中濱江錢江·翠語彩虹里、祥新如瀾邸、濱江興耀·江翠軒等項目中簽率走低，濱江望翠藍庭、華潤·杭曜置地中心、華潤珹上潤府、萬科江斕映象府共4個項目觸發(fā)社保；從板塊分布看，中簽率低于20%的項目多位于三墩北、申花、江灣新城等熱門板塊，相比之下臨安、富陽以及瓶窯、東湖等外圍板塊項目仍普遍流搖。

圖：4月中簽率低于20%的項目

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▍典型樣本項目點評

江斕映象府

江斕映象府位于濱江區(qū)的西興板塊，是萬科開發(fā)的改善定位項目，主力戶型147、168、200㎡三種可選，精裝均價49300元/㎡，裝修標準4500元/㎡。江斕映象府于3月18日首開，推出148套房源，登記入圍客戶1214組，中簽率12.19%；4月21日加推196套房源，登記入圍客戶1581組，中簽率12.40%。江斕映象府兩次開盤均表現(xiàn)亮眼，兩開兩罄，項目熱銷原因如下：

1）毗鄰名校，生活配套完善。項目緊鄰江南實驗學校(月明校區(qū))、杭州濱和中學，周邊云集眾多高新科技企業(yè)，交通方面環(huán)繞地鐵1、6、7號三條線路，商業(yè)配套方面則有濱江銀泰、龍湖濱江天街、蕭山寶龍廣場等。

2）價格優(yōu)勢，倒掛明顯。項目精裝限價49300元/㎡，與板塊內(nèi)目前最高限價51500元/㎡相比存在2200元/㎡價差，與周邊二手房相比，也存在1-3萬元/㎡的倒掛。

3）板塊稀缺高端改善品質(zhì)。項目所在西興板塊在售項目較少，萬科江斕映象府定位屬于萬科內(nèi)部高端產(chǎn)品系的“映象系”，大戶型，層高3.05米，2梯2戶，無公租和自持，以「經(jīng)典三境、自由三感、高定三重」營造打動人心的實景生活。

▍土地市場解讀

4月20日，杭州市區(qū)掛牌今年第四批次地塊，共9宗，將于5月23日集中出讓。競拍規(guī)則延續(xù)之前“限房價、限地價+搖號”的方式，上限溢價率12%。本次供應(yīng)地塊規(guī)劃總建面76.6萬㎡，總起價126.2億元；與三批次對比（4月25日出讓），供地宗數(shù)減少2宗，出讓總建面環(huán)比下降23.3%，總起價環(huán)比下降17.9%。

從區(qū)域分布上看，四批次蕭山、臨平各掛牌2宗地塊，西湖區(qū)、上城區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)均有1宗地塊掛牌。

圖：四批次各區(qū)域供地情況對比

表：2023年第四批次供地一覽表

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土拍方面，杭州4月持續(xù)延續(xù)高熱表現(xiàn)。4月25日杭州2023年第三批次集中供地正式出讓，推出的12宗地塊中8宗封頂搖號、1宗低溢價成交、3宗底價成交；總出讓金額166.6億元，總出讓面積59.1萬㎡，總規(guī)劃建面99.8萬㎡，成交樓面均價16682元/㎡，平均溢價率8.5%，市場延續(xù)火熱的態(tài)勢。

表：2023年杭州歷次集中供地成交情況

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▍后市預(yù)判

由于新房供應(yīng)體量和假期影響，4月杭州樓市成交量價小幅回落，但市場依舊較活躍，熱點板塊的單盤中簽率走低，四個項目觸發(fā)社保。5月在前期紅盤持續(xù)加推和熱點板塊新盤入市的雙重帶動下，不僅有奧體板塊的澄虹府、杭承府、擁奧府、潮映華岸府等熱門樓盤，也有申花、錢二等高熱度板塊的項目收官，杭州房地產(chǎn)市場熱度仍將延續(xù)，成交預(yù)計依舊趨穩(wěn)。

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年4月）

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4.28政治局會議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產(chǎn)市場：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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