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動(dòng)態(tài)焦點(diǎn):規(guī)模、總價(jià)大縮水？剛剛，廣州又掛地了！

2023-05-10 14:16:40來(lái)源：拆神

｜廣州日?qǐng)?bào)廣州第二輪集中掛地，來(lái)了。來(lái)自@廣州日?qǐng)?bào)的消息，今天（5月10日），廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛

｜廣州日?qǐng)?bào)

廣州第二輪集中掛地，來(lái)了。


(相關(guān)資料圖)

來(lái)自@廣州日?qǐng)?bào)的消息，今天（5月10日），廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓5宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

涉宅用地一共有4宗，位于荔灣、番禺兩區(qū)，具體為：

·荔灣蕙蘭苑地塊、紫蘭苑地塊

·番禺大龍街BC0613006地塊、番禺客運(yùn)站地塊

算上搶先一步掛牌的白云、南沙地塊，首輪土拍精彩收官后，廣州一共上架了6宗宅地，建面超42萬(wàn)方，起始總價(jià)近78.9億。（截止至5月10日）

這個(gè)規(guī)模，和此前任何一輪集中供地相比，要“縮水”不少。

不是因?yàn)闆](méi)地可賣(mài)，而是廣州的土地供應(yīng)，漸漸回歸到了「常態(tài)化」。

2月公布的第一批供地清單，還有不少地塊尚未掛出；

根據(jù)計(jì)劃，新鮮出爐的第二批清單，最快明天（5月11日），也會(huì)有地塊露臉。

好飯不怕晚，大家關(guān)心的海珠上涌果樹(shù)、三滘立交、東方紅印刷廠、天河世界大觀、員村一橫路...都陸續(xù)會(huì)來(lái)。

在接下來(lái)的這段時(shí)間，我們也將持續(xù)保持關(guān)注。

｜地塊周邊

拆神

聊舊改和樓市

880篇原創(chuàng)內(nèi)容

已登場(chǎng)的幾宗地里，都有哪些亮點(diǎn)？我們具體來(lái)看。

單價(jià)“最貴”

荔灣蕙蘭苑、紫蘭苑地塊

這兩宗地，位于萬(wàn)匯天地·金域曦府南側(cè)，都是廣信資產(chǎn)包中的一部分，起始總價(jià)超34億。

單價(jià)也是這一波地塊里最高的，計(jì)容樓面價(jià)分別為2.6萬(wàn)/平，后者2.3萬(wàn)/平（未扣除配建及其他成本）。

說(shuō)到廣信資產(chǎn)包，或許不少人會(huì)認(rèn)為，這兩宗地已經(jīng)貼上了「萬(wàn)科」的標(biāo)簽，成為萬(wàn)匯天地大城的一部分。

但我們了解到，廣州萬(wàn)科未必會(huì)參與地塊的競(jìng)拍，誰(shuí)來(lái)拿還不好說(shuō)。

需要說(shuō)明的是，即使萬(wàn)科不拿，也不代表這塊地不行，更多是出于戰(zhàn)略布局的考慮。

一方面，萬(wàn)科在花地灣并不缺項(xiàng)目，曦府雖然已是尾盤(pán)，但還有朗庭、臻園兩個(gè)大盤(pán)，夠開(kāi)發(fā)一段時(shí)間了；

另一方面，其在資產(chǎn)包已經(jīng)壓了太多資金，不如直接拿返還款，促進(jìn)資金回流。

這兩塊地位置不差，就位于浣花路以南，靠近地鐵1號(hào)線坑口站，交通便利，居住氛圍濃厚。

并且隨著曦府、臻園等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，無(wú)論是城市界面還是相關(guān)配套，都已經(jīng)漸漸起來(lái)了。

據(jù)了解，一家中字頭的央企已經(jīng)表露了一定意向。

總價(jià)最高、體量最大

白云嘉禾望崗地塊

早在4月底，這宗地就已搶先一步掛牌，起始總價(jià)近21.6億。

說(shuō)起嘉禾望崗地塊，大家也都不陌生。

去年原本鉚足了勁兒要在土拍界驚艷一把，最終卻來(lái)了個(gè)大反轉(zhuǎn)，以流拍告終。

此次回爐，地塊并沒(méi)有自降身段以求成交，規(guī)劃條件、出讓要求還是那些，唯一松動(dòng)的，是土地款付款時(shí)間，由原來(lái)成交之日起66日內(nèi)付清，延長(zhǎng)到了6個(gè)月，底氣還是很足的。

畢竟，地塊素質(zhì)不差，體量小，總價(jià)可控，風(fēng)險(xiǎn)可控，周邊配套也不錯(cuò)，旁邊的新世界項(xiàng)目，二手已經(jīng)賣(mài)到了5.7萬(wàn)/平。

這塊地樓面價(jià)僅2.1萬(wàn)/平，按照房?jī)r(jià)是地價(jià)的兩倍簡(jiǎn)單來(lái)算，也才4萬(wàn)+，利潤(rùn)空間很足。

不然，當(dāng)時(shí)也不會(huì)有那么多房企看好，無(wú)奈行情拖累。

今年會(huì)有不一樣的故事。

據(jù)我們了解，目前有一家綜合性千億房企，以及一家世界500強(qiáng)民企，已經(jīng)拋出了橄欖枝。??

最終會(huì)由誰(shuí)來(lái)摘牌？本月26日，答案就能揭曉。

壓力山大

番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊

首輪土拍拿了大滿貫的番禺，這次上了一道回鍋肉。

和嘉禾望崗地塊一樣，這也是去年的第三輪土拍前期摸排階段的大熱選手，最終因無(wú)人舉牌而以流拍告終。

沖刺搖號(hào)又如何？廣州地王又如何？關(guān)鍵還是信心啊...

倒也不是因?yàn)榈貕K條件不行，怎么說(shuō)都是TOD旁，地價(jià)也不高，無(wú)奈當(dāng)時(shí)市場(chǎng)實(shí)在是太差了。

這次回爐重造，也還是之前那個(gè)地價(jià)。

大家覺(jué)得，首輪土拍拉上去的預(yù)期，能不能讓那些放了鴿子的“渣男”，回心轉(zhuǎn)意？

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責(zé)任編輯：hnmd004

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