衣食住行中衣在前面，沒有衣服連門都出不了。排第二的食實則最為重要，這意味著最基本的生存需求。行在最后，在古時候普通人家是沒什么資本出遠門的，因為行是經(jīng)濟發(fā)達后才產(chǎn)生的需求。住則“無恒產(chǎn)者無恒心”，這可是孟子說過的話。

恒產(chǎn)何解？用現(xiàn)在的大白話來講就包括房子。那么房子是不是屬于自己，該如何證明呢？以前是靠房契、地契，這些約定成俗的憑證。發(fā)展到現(xiàn)在，這個證明變成了房產(chǎn)證。很多人對房產(chǎn)證有一個誤解，覺得上面寫的誰的名字房子就是誰的?，F(xiàn)在出臺了新規(guī)，有四點特別需要注意。

一、結婚之前買房

【資料圖】

這里指結婚之前，雙方其中任意一方全款買房的情況。這時候如果雙方感情破裂離婚了，離婚后房子就歸之前購買的人。有的人會要求配偶結婚時在房產(chǎn)證上加上自己的名字，以為這樣離婚時法院就會判一半，其實并不會。即使房產(chǎn)證上加了另一方的名字，離婚后房子仍然歸付款方。

有一種特殊情況，就是走公證處公證。如果一方全款買了房，結了婚之后，去公證處公證房子歸雙方共同擁有。那么離婚之后，這個房子就屬于雙方共同財富，是必須要一起分配的，不再適用于之前的誰付款誰擁有。這種情況出現(xiàn)的比較少，沒有幾個人會去要求婚后公證婚前財產(chǎn)共同擁有。

二、婚后一起買房

很多年輕人結婚后，經(jīng)濟情況有了很大的改善，慢慢的建設自己的小家庭，于是決定雙方一起買一套房，結果后面雙方離婚了。這時候房子是屬于夫妻雙方的，兩個人的所有權是一致的。離婚后房子一人一半，所以婚后買房房產(chǎn)證寫名字的時候，最好是將夫妻雙方的名字都寫上去。如果只寫了一個人的名字又該如何呢？

答案是不影響。如果確實是一起買的房子，即使是只寫了其中某一方的名字，按照法律來講還是算夫妻雙方共有財產(chǎn)的。離婚后也是按照出資比例進行分配，或者一人一半。有些正準備買房的夫妻也不要為房產(chǎn)證寫誰的名字而煩惱了，遇到那個說“愛他房產(chǎn)證就寫他名字”的人，你們就放心大膽的寫，沒有影響的。

三、結婚后一起還房貸

房子是一種價格很高的商品，所以一般人買房是很難全款的，特別是在大城市生活的年輕人。這時候就有了一方先付了首付，然后慢慢還房貸。后來遇到對眼的人結婚了，夫妻雙方一起還房貸。夫妻倆辛辛苦苦生活供樓好幾年，還是離了婚。這時候房子的分配該歸誰呢？答案是誰付的首付，房子歸誰。

有人看到這里就會很納悶：我辛辛苦苦也一起幫著還房貸了，那我都錢不都打水漂了嗎？其實不用擔心，財產(chǎn)分割分的是一起還貸的那一部分，房子擁有方需要用現(xiàn)金補償對方。如果房子增值了，增值的那一部分也需要按比例給對方。

四、父母買房

父母為兒女辛辛苦苦一輩子，關于買房很多人戲稱要掏空六個錢包。他們安置兒女讀書成才，等工作結婚了在大城市買房還得助力一把。有一些父母為幫年輕的小夫妻，婚前就給兒女把房子都準備好了，要不怎么說父母對孩子的愛是偉大的呢？這種情況離婚了，房子該如何分配呢？

如果是其中一方父母出資買的那很好分配，哪一方出資買的房子，房子就歸哪一方。有時候雙方父母都湊錢一起買，這時候就是雙方共同擁有的，都有權參與分割。當然不是簡單粗暴的一邊一半，畢竟都是真金白銀掏了錢的，需要根據(jù)雙方的出資比例按比例分割房子。

另外很多人也會好奇：婚后獨資買房子算不算婚后財產(chǎn)？婚后所有收入都是夫妻共同財產(chǎn)，不存在婚后獨資一說，除非夫妻之間有明文協(xié)議規(guī)定夫妻財產(chǎn)的分配。

結語

這四種知識，希望大家永遠都不會有機會用到。走到一起不容易，離婚分割財產(chǎn)也是迫不得已。從本質上來講，房產(chǎn)證上寫誰的名字其實壓根不重要，誰出資買的房才是關鍵，當然婚前婚后也很重要。

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