特區(qū)建發(fā)投資連續(xù)兩個月蟬聯(lián)榜首、華潤置地擠進前三、前海控股新進榜位列第四

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(資料圖)

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▍房地產(chǎn)市場分析

新房住宅市場

4月深圳新增供應(yīng)面積為46.1萬㎡，環(huán)比減少10.6%；成交面積為34.7萬㎡，環(huán)比繼續(xù)上漲，漲幅為9.8%。供需方面，在經(jīng)歷3月新房供應(yīng)小高峰后，4月房企推盤積極性減緩，深圳商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比由增轉(zhuǎn)降；4月，深圳商品住宅成交量環(huán)比繼續(xù)增長，彰顯了樓市復(fù)蘇的持續(xù)性，釋放一定積極信號，不過從增長的幅度看，目前商品住宅成交量環(huán)比增幅已大幅收窄。預(yù)計未來，深圳新房市場或保持平穩(wěn)運行態(tài)勢。

圖：2022年4月-2023年4月深圳商品住宅供銷走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

二手住宅市場

4月深圳二手住宅共成交3077套/29.09萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下跌22.6%，同比上漲63.8%，成交面積環(huán)比下跌21.1%，同比上漲63.1%。進入到4月份之后，二手房成交量開始明顯減少了。市場仍存在觀望情緒，客戶信心未能完全恢復(fù)，市場熱度在4月下半月也出現(xiàn)下降，另外，隨著二手房掛盤量不斷創(chuàng)新高，政策未出現(xiàn)預(yù)期中的松動，二手房市場或面臨后繼乏力的局面。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日—4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點評

2023年1-4月，深圳銷售金額TOP20房企合計銷售756.4億元，同比減少22.1%，占全市1-4月銷售額的69.1%，銷售金額TOP20入榜門檻為15.48億元。其中，TOP10房企銷售額為568.86億元，較上年減少29.5%；TOP11-20房企銷售額為187.54億元，較上年增長14.6%。本月銷售金額TOP20新進榜的企業(yè)有前海控股位列第四、深圳國際位列第十五，以及深圳市閩泰房地產(chǎn)開發(fā)位列第二十。

2023年1-4月，百億以上陣營僅1家，較去年同期減少3家，銷售額109.72億元。第二陣營（50-100億）企業(yè)5家，去年同期沒有，銷售額均值67.2億元。第三陣營（30-50億）企業(yè)2家，較去年同期減少2家，銷售額均值36.86億元。第四陣營（10-30億）企業(yè)為12家，與去年同期相同，銷售額均值19.75億元。

從深圳各房企銷售面積來看，2023年1-4月，深圳銷售面積TOP20房企合計銷售114.1萬㎡，TOP20入榜門檻為2.33萬㎡。其中，特區(qū)建發(fā)投資以16.51萬㎡排名第一，特區(qū)建發(fā)投資成交項目主要以公寓為主；華潤置地以12.49萬㎡排名第二，深圳地鐵集團以10.88萬㎡排名第三。本月銷售面積TOP20新進榜的企業(yè)有第四位的前海控股，第十八位的頤安集團，以及第十九位的深圳市閩泰房地產(chǎn)開發(fā)。

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日—4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點評

2023年1-4月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為249.49億元，占全市商品住宅銷售總額的33.9%，TOP10入榜門檻為18.44億元。

其中，深鐵懿府以48.35億元的絕對領(lǐng)先優(yōu)勢蟬聯(lián)排行榜首位，深鐵懿府樓盤位于深圳南山安托山片區(qū)深安路，臨近地鐵7號線深云站，距市中心較近，占據(jù)城市核心，區(qū)位優(yōu)勢明顯，地段知名度高。深鐵懿府在安托山片區(qū)的西側(cè)，環(huán)安托山公園而建，生態(tài)及景觀資源突出。所在的片區(qū)區(qū)位雖稱不上中心，但放大到稍大一點的視角來看，它恰好位于華僑城片區(qū)和香蜜湖片區(qū)的圈層中心。不僅坐享安托山新豪宅片區(qū)的價值紅利，還享有深圳兩大傳統(tǒng)豪宅片區(qū)的臻熟資源。并在福田中心區(qū)、香蜜湖金融街、深圳灣超級總部基地、南山科技園等深圳的幾大重點發(fā)展片區(qū)的環(huán)繞之中，對商務(wù)、產(chǎn)業(yè)和人才的輻射能級十分顯著。

超核中心|潤府以29.23億元位居排行榜第二位，該項目位于深圳七大總部基地之一的北站國際商務(wù)區(qū)，是聯(lián)動灣區(qū)、協(xié)作區(qū)域的城市門戶和樞紐都市核心區(qū)。片區(qū)未來將在深圳北站這“一芯”的基礎(chǔ)上，規(guī)劃“城市超核+深圳北站”的“雙芯”結(jié)構(gòu)，打造集創(chuàng)新、服務(wù)、文化、體驗等于一體的城市會客廳。距離深圳北站約400米，深圳北站交通樞紐不止有通往全國各地的高鐵，還有4/5/6號線三條地鐵線直接在此接駁。步行可達深圳北站繽果空間、星河Coco City等集中商業(yè)，鄰近龍華版歡樂海岸-紅山6979、龍華天虹購物中心以及在建的華南首家Costco旗艦賣場。該項目西臨南園公園，1.5公里范圍內(nèi)聚集了逸秀公園、北站中心公園、白石龍音樂主題公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。周邊教育資源也非常豐富。未來將成為灣區(qū)新地標(biāo)。

中洲灣以24.33億元位居排行榜第三位，該項目位于深圳市福田都會核心區(qū)福榮路與上沙村路交匯處，北鄰福田 CBD 享城央醇熟配套攬一城繁華，南擁深圳灣一線首排永久無遮海景、紅樹林自然保護區(qū)，隔海擁攬香港濕地公園景觀。自帶建面約 16 萬㎡商業(yè)配套，超 50 萬㎡商業(yè)云集，三地鐵兩主干道雙樞紐兩口岸，繽紛生活舉步即達，緊鄰九年一貫制紅嶺實驗優(yōu)質(zhì)教育資源。香港北部都會區(qū)規(guī)劃提出后，大金沙板塊就位于深港都會CBD的核心——“港深緊密互動圈”內(nèi)，這也意味著區(qū)域未來將成為科創(chuàng)、金融類高端圈層人士的聚集地，片區(qū)形成蓬勃發(fā)展之勢。

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產(chǎn)市場：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

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●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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