小編所在城市---貴陽，前段時間火了。

至于火的原因，也就反腐那事，多的咱也不說了，自己上網(wǎng)查去。

前兩天，兩大部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，而其中大家最關(guān)心的就是中介費用這塊，畢竟這關(guān)乎到不少人的切身利益。

(資料圖片僅供參考)

小編作為貴陽本地的房產(chǎn)工作者，結(jié)合貴陽本地的情況，說說這份文件對于貴陽的影響吧。

合理降低中介服務(wù)費用

官方要求降低中介服務(wù)費用。在小編看來這個是合理的，雙手雙腳支持。

因為房產(chǎn)這樣的高價值商品，動輒幾十上百萬，按照費率成交一套房子的傭金并不低。

但高收入帶來的不一定是高價值的服務(wù)，也有可能是人員的參差不齊，以及“藝高人膽大”的鋌而走險，這就是房產(chǎn)中介這個職業(yè)的口碑不好的原因。

誰都想要高收入，所以進這行業(yè)的人越來越多，一樣米養(yǎng)百樣人，個人的素質(zhì)修養(yǎng)，文化程度，專業(yè)知識，性格習(xí)慣等等都會不同，從而會引發(fā)各種矛盾，給這個職業(yè)涂上了黑點。

除此之外，房產(chǎn)交易的過程中涉及的金額巨大，有人鋌而走險卷款私逃，有人為了更高的收入，捆綁墊資，貸款，擔(dān)保等等服務(wù)，打包收取服務(wù)費。

電視里不是經(jīng)常說嗎，不是不犯規(guī)，而是犯規(guī)的代價太高。所以當(dāng)收益高于代價的時候，人們心中的天平就會產(chǎn)生傾斜。

小編支持降低中介服務(wù)費，其實一定程度上，也是為了自己的飯碗，從業(yè)人員的減少以及自身的提升，或許能逐漸的抹掉行業(yè)的罵名，寄希望于未來更合理，更公平，更專業(yè)的市場環(huán)境。

貴陽是個特殊的城市，買房“吃虧”

很多城市的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費，確實是由買賣雙方各自承擔(dān)一半的。

但在貴陽買房和在別的地方買房可能不一樣，貴陽的二手房交易除非是賣方主動提出，否則一般情況下，都是由買方承擔(dān)所有的中介服務(wù)費。

這個就是簡單的1+1=2的問題了，所以官方提出要引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)服務(wù)費用。

可這種情況，已經(jīng)成了貴陽本地不成文的“行規(guī)”了，小編參與的二手房交易中，也嘗試過和賣方溝通，希望按照共同承擔(dān)的方式進行支付，“好說話”的業(yè)主，在涉及“利益”的時候，也變得不那么“好說話”了。

其實有這樣的情況出現(xiàn)，小編覺得很正常，換位思考下就能理解，賣房的業(yè)主想法很簡單，“別人賣房都是買家支付傭金，憑什么他就要支付一半的傭金”，這在本地的賣家看來，是非常不合“規(guī)矩”的。

改變個人的習(xí)慣可能需要二十一天，但是想要改變市場的習(xí)慣，這就非常的困難，因為沒有改變“行規(guī)”的底氣，畢竟官方并沒有明確規(guī)定必須由買賣雙方承擔(dān)，“底氣”不足，說話沒有人會聽的。

在貴陽這種比較特別的城市，節(jié)奏“慢”或許就是因為大家不愿意“變”，不愿意“變”都是那些既得利益者，如果沒有強制的規(guī)定，或許這種賣方“吃虧”的情況還會保持很長一段時間了。

如果說經(jīng)紀(jì)服務(wù)費支付主體還有希望改變，那官方提倡的“分檔定價”對貴陽就不是特別友好了。

分檔定價“不公平”。

官方提倡的分檔定價，中心思想就一個，對于價格越高的房產(chǎn)，收取的中介服務(wù)費率越低。

看似合理的方式，卻不怎么合理，價格高的房子費用低，那就代表了價格低的房子，中介費用無法享受到這樣的優(yōu)惠。

貴陽是一個剛需占主導(dǎo)的城市，房地產(chǎn)市場也是如此。

80%的購房者都是剛需或者剛改，這一點有數(shù)據(jù)可以支撐的，貴陽的二手房市場，花果園的成交量幾乎每個月都能排在前三。

歸根究底不就是因為花果園的房價低嗎？應(yīng)該不會有人會認(rèn)為花果園的居住體驗有多么的好吧。

為什么現(xiàn)在在售的新房樓盤，經(jīng)常都以低首付，低單價來作為廣告詞來吸引客戶呢，不就是因為在貴陽剛需購房者的比例大嗎。

有錢能買得起高價房的群體會給不起中介費用嗎？

實際上買便宜房子的剛需客戶，有可能已經(jīng)掏空了身上的六個錢包，雖然那點中介費并不高，對他們來說卻真的可能是“就差那么一點”。

中介費降低，小編認(rèn)可也贊同，但是為什么要區(qū)別對待呢？為什么不能越便宜的房子中介費越低呢？

回過頭想想，如果看病貴（買房貴），只是降低了掛號費（中介費），意義何在呢？看病所涉及的各種檢查費用（交易稅費）也并不便宜。

治療費用（房價）才是真正的大頭?。。?/p>

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