2023年4月，北京房山區(qū)擬試點“一區(qū)一策”調控措施，青塔、西紅門地塊調整出讓規(guī)則，同集團企業(yè)不得同時競買；市場方面，商品住宅供應節(jié)奏放緩，成交規(guī)模持續(xù)回升；北京集中推介73宗擬供應宅地，三成以上位于中心城區(qū)；土拍攬金63.6億，招商搖中東小馬地塊。

(相關資料圖)

更多北京房地產市場研究，“中指云”獲取

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特別聲明：北京房地產企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-4月30日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-4月，北京房地產企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計1615.1億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計346.1萬平，TOP20門檻值分別為34.0億元和7.9萬平。銷售額方面，中海地產、北京城建和首開股份位居前三位，其中，中海地產銷售額達303.4億元，位居首位；北京城建銷售額159.6億元，位居第二位；首開股份銷售額為151.4億元，位居第三位。銷售面積方面，中海地產、首開股份、北京城建分別位居銷售面積榜前三位，銷售面積均超27萬平。

特別聲明：北京房地產企業(yè)權益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-4月30日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-4月，北京房地產企業(yè)權益銷售額TOP20企業(yè)商品房權益銷售額合計1115.9億元，權益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權益銷售面積合計234.3萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為21.1億元和5.4萬平。中海地產、北京城建和華潤置地位居權益銷售額榜單前三位，權益銷售額分別為290.7億元、119.8億元和95.4億元。

特別聲明：北京商品住宅項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-4月30日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-4月，北京商品住宅項目銷售業(yè)績TOP10項目共實現(xiàn)網(wǎng)簽金額376.03億元，網(wǎng)簽面積38.33萬平。中信城網(wǎng)簽金額86.30億元，位居榜單首位；北京城建·天壇府位居次席，網(wǎng)簽金額58.71億元；信達中心·東外39號項目網(wǎng)簽金額49.06億元，位居第三位；TOP10項目主要集中在大興、豐臺和東城區(qū)，各有2個項目上榜，西城、海淀、朝陽、昌平各有1個項目上榜。

▍政策

北京房山區(qū)擬試點“一區(qū)一策”調控措施：4月10日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況，重點任務中提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機制，完善“一區(qū)一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。其中，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點，相關內容報請市委、市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

北京優(yōu)化住房公積金租房提取業(yè)務：4月13日，北京市住房公積金管理中心上月發(fā)布的《關于進一步優(yōu)化租房提取業(yè)務的通知（征求意見稿）已結束征集意見，將采納公眾提出的建議。征求意見稿提出，申請人租住本市商品住房，每人每月提取公積金金額不超過2000元，相比目前1500元的提取金額上限，增加了500元。

青塔、西紅門地塊調整出讓規(guī)則，同集團企業(yè)不得同時競買：4月14日，北京市規(guī)自委發(fā)布關于北京市豐臺區(qū)青塔和大興西紅門地塊出讓公告的補充公告，將出讓公告第三條“同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”調整為“同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買同一宗地；聯(lián)合競買的，同一集團成員企業(yè)僅可組成一個聯(lián)合體參與同一宗地競買。同一集團成員企業(yè)包括但不限于：與集團公司存在關聯(lián)關系的公司(含全資公司、控股公司)”。

▍住宅市場

成交價格：新房價格保持平穩(wěn)，環(huán)比微漲0.03%。2023年4月，北京新建住宅平均價格為44719元/平方米，環(huán)比微漲0.03%，漲幅收窄0.01個百分點；同比上漲0.71%，漲幅收窄0.10個百分點。1-4月，北京新建住宅價格累計上漲0.09%，較去年同期收窄0.15個百分點。

圖：2021年-2023年4月北京新建住宅價格指數(shù)

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市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

銷售規(guī)模：新房市場持續(xù)回升，市場穩(wěn)步恢復。2023年4月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為73.44萬平，環(huán)比增長10.8%，同比增長10.1%。2022年1-4月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交218.7萬㎡，同比微降0.5%。從周度成交來看，4月周度平均成交規(guī)模成交高位穩(wěn)定狀態(tài)，但從前端市場來看，4月中下旬新房市場運行環(huán)境出現(xiàn)一定疲軟態(tài)勢，核心區(qū)市場活躍度保持相對穩(wěn)定，外圍市場出現(xiàn)降溫。

圖：2020年-2023年4月北京商品住（不含保障房）月度成交情況

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供應端：從預售取證來看，本月新房取證節(jié)奏回落，僅3個項目獲批入市，較上月減少16個；新批房源1226套/12.57萬平，環(huán)比分別下降81.4%和83.4%；新取證項目主要集中在昌平、通州和朝陽區(qū)。

圖：2020年-2023年4月北京商品住宅（不含保障房）月度供應情況

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庫存方面：庫存規(guī)模、出清周期持續(xù)回落。截至4月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1109.72萬平方米，環(huán)比下降0.4%；庫存回落，同時去化加速，帶動出清周期縮短至17.4個月，環(huán)比縮短0.2個月。

圖：2020-2023年4月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況

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▍宅地市場

北京集中推介73宗擬供應宅地，三成以上位于中心城區(qū)：4月25日，“2023年北京商品住宅用地推介會”在京舉行，此次推介項目數(shù)量再創(chuàng)新高達到73個。其中，八成以上位于“三城一區(qū)”、產業(yè)園區(qū)與軌道交通站點周邊。中心城區(qū)項目22個，占比在三成以上；副中心及平原多點地區(qū)項目39個，占比近五成；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項目12個，占比近兩成。

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從地塊分布來看，朝陽區(qū)共推出6宗地塊，分別位于東壩、崔各莊、管莊、小紅門、十八里店；海淀區(qū)有2宗地塊，分別位于四季青和永豐；豐臺區(qū)擬供應9宗宅地；石景山區(qū)擬供應5宗地塊；通州區(qū)擬供應7個地塊，分別位于梨園、永順、宋莊、張家灣等地。作為中心城區(qū)的重要承接地，順義區(qū)今年計劃供應住宅用地8宗，總用地面積約36公頃。

4宗宅地由預申請轉掛牌，總起始價86.45億元：4月28日，北京石景山衙門口713地塊、經開區(qū)臺湖0032地塊、順義新城第19街區(qū)19-69地塊、順義新城第20街區(qū)6001地塊等4宗地由預申請正式轉正掛牌，四宗地總土地面積約13.53萬㎡，總建設控制規(guī)模約28.37萬㎡，總交易起始價86.45億元。

表：2023年4月北京宅地掛牌清單

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土拍攬金63.6億，招商搖中東小馬地塊：4月28日，北京2宗宅地掛牌出讓，1宗地價+現(xiàn)房面積“雙封頂”、1宗底價成交，收金63.6億，總出讓面積9.1萬㎡，總規(guī)劃建面15.7萬㎡，成交樓面均價40453元/㎡，平均溢價率4.95%。

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其中招商以23.2億元+現(xiàn)房銷售面積3.3萬㎡，競得北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項目FZX-0306-6009地塊，樓面價約3.57萬元/平方米，溢價率15%。北京朝陽區(qū)孫河前葦溝002、003地塊僅收到中建智地1家房企報價，最終該地塊由中建智地以40.4億元收入囊中，樓面價約4.38萬元/平方米。

報告下載（電腦端復制鏈接）

中國房地產政策跟蹤報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會議：樓市定調不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對房地產企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國房地產代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產市場：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國房地產開發(fā)經營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務價格指數(shù)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領域；

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