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未來(lái)10年,樓梯房和電梯房哪個(gè)更保值?新規(guī)下,終于有了答案

2023-05-12 23:07:49來(lái)源:房產(chǎn)新談

可以說(shuō)電梯的出現(xiàn),很大程度上推動(dòng)了城市的創(chuàng)新發(fā)展,同時(shí)推動(dòng)了人類文明的發(fā)展。我國(guó)的第一部電梯出現(xiàn)在19


(資料圖片僅供參考)

可以說(shuō)電梯的出現(xiàn),很大程度上推動(dòng)了城市的創(chuàng)新發(fā)展,同時(shí)推動(dòng)了人類文明的發(fā)展。我國(guó)的第一部電梯出現(xiàn)在1901年的上海,經(jīng)過(guò)100多年的發(fā)展,目前電梯已經(jīng)成為尋常物品融入到了人們?nèi)粘I钪小,F(xiàn)如今,新建商品房基本上都是高層住宅,而高層住宅又離不開(kāi)電梯,加上住宅新規(guī)下,新建住宅樓層超過(guò)4層(包括4層)都要安裝電梯,這意味著以后帶電梯的住宅只會(huì)越來(lái)越多。有電梯上下樓真的非常方便,人們站著不動(dòng)就可以上下任何一層樓,不用像樓梯房那樣一步一步爬樓梯。但是電梯房也有自己的問(wèn)題,由于樓層太高一旦停電或者電梯出現(xiàn)故障,那么上下樓就會(huì)非常困難。

也正是因?yàn)殡娞莸母鞣N問(wèn)題,針對(duì)電梯房和樓梯房哪個(gè)更好、哪個(gè)更保值一直都是人們熱議的話題。其實(shí),在90年代前后電梯房一直是人們心目中完美的住宅,因?yàn)楫?dāng)時(shí)我國(guó)住宅剛剛?cè)嫔唐坊?,很多開(kāi)發(fā)商建成的住宅還都是六七層的樓梯房,而帶電梯的電梯房小區(qū)數(shù)量非常少。要知道,大部分商品都是物以稀為貴,更何況是上下樓非常方便的電梯房呢!因此,在那個(gè)年代很多人都憧憬未來(lái)自己買一套電梯房,特別是在北京和天津地區(qū),一些人更是賣掉自己的四合院去購(gòu)買一套高層住宅。可以看出,當(dāng)年帶電梯的高層住宅就是中高端住宅,很多人更是認(rèn)為高層住宅是未來(lái)住宅的發(fā)展趨勢(shì)。事實(shí)也是如此,隨著我國(guó)城市的快速擴(kuò)張發(fā)展,高層住宅確實(shí)已經(jīng)成為了主流住宅,但是高層住宅卻不再是人們心目中的中高端住宅。

現(xiàn)如今,新建商品房基本上都是高層住宅,并且剛需購(gòu)房者只買得起高層住宅,因?yàn)榈蛯幼≌莘e率低,在土地資源緊缺的大環(huán)境下,低層住宅的價(jià)格遠(yuǎn)高于高層住宅。加上現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)高層住宅有很多小戶型,而新建低層住宅基本上設(shè)計(jì)的都是大戶型,這導(dǎo)致大部分人只能買得起小戶型的高層住宅。雖然現(xiàn)在高層住宅成為了主流住宅,但是隨著時(shí)間的推移,人們也慢慢發(fā)現(xiàn)了高層住宅的缺點(diǎn),這導(dǎo)致現(xiàn)在很多人不再喜歡高層住宅,在買房時(shí)都會(huì)去考慮低層住宅。而新建低層住宅的價(jià)格是非常高的,并且房子面積也非常大,這導(dǎo)致大部分人都買不起這款住宅。在這種情況下,很多人都會(huì)考慮老城區(qū)的樓梯房,這些樓梯房?jī)r(jià)格低,并且地段好,購(gòu)買壓力不大。

而對(duì)于樓梯房也有很多缺點(diǎn),比如沒(méi)有電梯,這是最大的缺點(diǎn),沒(méi)有電梯上下樓非常不方便,特別是針對(duì)小孩子和老年人,他們上下樓非常困難;還比如這些老小區(qū)的環(huán)境非常差,并且物業(yè)服務(wù)水平非常差,甚至很多老小區(qū)根本就沒(méi)有物業(yè)服務(wù),這導(dǎo)致小區(qū)的居住環(huán)境非常差。過(guò)去針對(duì)這些老房子都是通過(guò)拆遷來(lái)解決的,而從2019年開(kāi)始舊改政策逐漸取代了棚改拆遷,這些老房子基本上不會(huì)再進(jìn)行拆遷,而是要進(jìn)行全面翻新改造。也就是說(shuō),以后這些樓梯房也將重?zé)ㄐ律?,居住環(huán)境也將得到極大提升。而對(duì)于人們來(lái)說(shuō),他們買房子除了自己居住之外,人們還需要考慮房子的增值情況。那么,未來(lái)10年樓梯房和電梯房哪個(gè)會(huì)更保值呢?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,新政策的答案已經(jīng)很清楚了。

針對(duì)目前的高層住宅的問(wèn)題,住建部推出了“限高令”:限制了城市中高層建筑的建設(shè),同時(shí)也明確指出了縣城新建住宅要以多層住宅為主??梢钥闯觯F(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始注意到建筑的問(wèn)題,特別是高層住宅,高層住宅土地利用率非常高,適合大型城市的發(fā)展建設(shè),但是現(xiàn)在很多中小型城市卻都開(kāi)始建設(shè)高層住宅,甚至很多小縣城都建設(shè)了大量高層住宅。高層住宅優(yōu)點(diǎn)很多,但是缺點(diǎn)也是非常明顯的,隨著時(shí)間的推移,高層住宅大量的機(jī)械設(shè)備也慢慢老化,甚至出現(xiàn)了各種故障。這些老化損壞的機(jī)械設(shè)備可以維修或者更換,但是費(fèi)用都非常高,所以隨著時(shí)間的推移,高層住宅的維修保養(yǎng)成本會(huì)越來(lái)越高,同時(shí)不斷出故障的機(jī)械設(shè)備也會(huì)影響居民的正常生活。

除了這些缺點(diǎn)之外,高層住宅還存在各種風(fēng)險(xiǎn),這也是高層住宅的很大問(wèn)題。比如高空拋物,這是高層住宅普遍面臨的問(wèn)題,并且很難解決;還比如火災(zāi)問(wèn)題,隨著時(shí)間的推移,電線老化和其他問(wèn)題都可能引發(fā)火災(zāi)事故,并且高層住宅碰到火災(zāi)事故很難救援,并且逃生也很困難。特別是縣城的高層住宅更怕火災(zāi)事故,因?yàn)榭h城消防云梯最高也就50米,對(duì)應(yīng)的是18層,這意味著超過(guò)18層的高層住宅發(fā)生火災(zāi)后,高樓層業(yè)主只能自救。也正是這個(gè)原因,新政策規(guī)定以后縣城新建商品房住宅要以低層住宅為主。

可以看出,隨著時(shí)間的推移,大部分高層住宅將慢慢老化,故障問(wèn)題會(huì)越來(lái)越多,居住成本也會(huì)越來(lái)越高,同時(shí)居住環(huán)境也會(huì)越來(lái)越差。而到了那時(shí),在不考慮土地價(jià)值和稀缺屬性之外,這些高層住宅本身的價(jià)值肯定會(huì)有所貶值。特別是針對(duì)土地資源充足的三四線城市來(lái)說(shuō),隨著新建低層住宅數(shù)量越來(lái)越多,未來(lái)這些城市的高層住宅將越來(lái)越不受人們歡迎,價(jià)值也自然會(huì)越來(lái)越低。

和高層住宅不同,樓梯房樓層低,不僅沒(méi)有電梯,同時(shí)也沒(méi)有任何機(jī)械設(shè)備,所以不需要考慮機(jī)械設(shè)備的老化,最多也就是線路和管道老化。更重要的是大部分樓梯房都位于市中心,所以以后這些房子下面的土地肯定會(huì)越來(lái)越值錢,這已經(jīng)讓樓梯房立于不敗之地。另外,樓梯房最大問(wèn)題就是小區(qū)破舊,基礎(chǔ)配套設(shè)施老化,也就是小區(qū)環(huán)境差,房子破舊,居住起來(lái)不舒適。而現(xiàn)如今舊改政策就是來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題的,不僅將小區(qū)從里到外、從硬件到軟件全面翻新,同時(shí)還增加了停車位,北方部分沒(méi)有通暖氣的樓梯房也在這次舊改中通了暖氣。更重要的是,部分小區(qū)還在舊改過(guò)程中成功加裝了電梯,這意味著以后上下樓困難的問(wèn)題也解決了。

總結(jié):可以看出,電梯房和樓梯房各有優(yōu)缺點(diǎn),而樓梯房的缺點(diǎn)好解決,并且地段好,這意味著以后樓梯房的升值空間比較大。而電梯房最大的問(wèn)題就是以后機(jī)械設(shè)備老化,加上很多電梯房地理位置并不好,因此在升值方面自然無(wú)法和樓梯房相比。另外,現(xiàn)在樓梯房?jī)r(jià)格本身就很低,已經(jīng)到了跌無(wú)可跌的地步,而電梯房?jī)r(jià)值偏高,所以未來(lái)10年肯定是樓梯房的升值空間更高一些。當(dāng)然,對(duì)于位于核心地段并且品質(zhì)優(yōu)質(zhì)的電梯房來(lái)說(shuō),未來(lái)房子升值空間同樣比較大。對(duì)此,大家有什么看法和見(jiàn)解呢?

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