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好政策，利好大市場

2023-05-13 09:06:46來源：中國房地產(chǎn)報官方號

5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)了《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》，明確經(jīng)紀機

5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)了《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》，明確經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。意見一經(jīng)發(fā)布立即引發(fā)了輿論的高度關注，二手房市場的買家和賣家們在叫好之余，盼望著政策能夠落到實處。

兩部門的意見特別強調(diào)：經(jīng)紀機構(gòu)不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀服務費用。很多人并沒有注意這一句話表達的意思，這是明確向房地產(chǎn)中介機構(gòu)傳達了反壟斷的信號。


(資料圖片僅供參考)

學習科斯的經(jīng)濟研究，都明白他的意思，制度和合約的安排，決定性地影響了交易費用的高低，因此如果找到能夠有效地降低交易費用的制度或合約安排，就能夠提高效率。

科斯活了102歲，他很關注中國，遺憾的是，晚年行動更加不便的他一生未能到中國看一看。

科斯這個人很實事求是，每當中美關系惡化的時候，詆毀的風氣也會刮進學術(shù)界，科斯反而贊美中國發(fā)展?？扑拐J為，中國作為世界人口最多、歷史最悠久的國家，在國家、政府、社會、經(jīng)濟等各方面的綜合發(fā)展中，對于經(jīng)濟學的認識和使用，具有著得天獨厚的良好基礎和有利條件，中國社會及經(jīng)濟的未來發(fā)展，將會更加的前途遠大。

1991年，科斯因為發(fā)現(xiàn)和澄清了交易費用和產(chǎn)權(quán)對經(jīng)濟體制的生產(chǎn)制度結(jié)構(gòu)及其運作的作用和意義，獲得了諾貝爾經(jīng)濟學獎。對于交易成本的具體定義，雖然沒有舉世公認的標準，但是人們很贊成科斯的研究，他認為交易費用是獲得市場信息、談判、訂約、監(jiān)督等活動的費用。企業(yè)的管理費用和市場交易費用，決定了企業(yè)和市場的邊界。

百度上對科斯定理的解釋是：只要財產(chǎn)權(quán)是明確的，并且交易成本為零或者很小，那么，無論在開始時將財產(chǎn)權(quán)賦予誰，市場均衡的最終結(jié)果都是有效率的，實現(xiàn)資源配置的帕累托最優(yōu)。

通俗地講，就是交易費用足夠低，誰用的好就歸誰。

最近這些年，互聯(lián)網(wǎng)和企業(yè)界流行“去中介化”，這是在新的經(jīng)濟形勢和市場演變的逼迫之下，企業(yè)找出節(jié)省交易成本的辦法，就是為了實現(xiàn)資源配置的帕累托最優(yōu)。

有細心的網(wǎng)友翻出政策說，1995年，國家計委、建設部頒布的《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%~2.5%計收。后來，本著“簡政放權(quán)”的精神，取消了房產(chǎn)中介的政府定價，改由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自行定價。例如北京，2015年就取消了房地產(chǎn)中介服務等57個政府定價，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費多少由各中介機構(gòu)自行決定。

簡政放權(quán)是對的，只是形勢跑出人們的預想范圍。在北京這種一線城市，現(xiàn)在房屋總價高，二手房交易過程中要繳納的中介費自然就不低，跟差不多30年前的政策面對的情況已經(jīng)不可同日而語，以北京一些房地產(chǎn)中介機構(gòu)2.7%的服務費率計算，一套1000萬元的房屋，中介費要27萬元。

居間服務是房地產(chǎn)市場的一項商業(yè)行為，既然是商業(yè)行為，那就像老話說的“天下沒有免費的午餐”，也不可能出現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)模式的“羊毛出在豬身上”，享受服務，就得付費。沒有人會反對這一點常識。

只是，市場從來就不是完美的，看不見的手并不能解決所有的問題。因此，亞當·斯密在《國富論》中提醒政府——“盡可能保護社會上各個人，使其不受社會上任何其他人的侵害或壓迫”。

一個市場，如果企業(yè)的行為具有了負外部性，政府當然應該通過管制來對企業(yè)的行為進行矯正，克服外部性帶來的市場失靈，達到帕累托最優(yōu)。

這兩天，人們那么關心和期待房屋買賣的交易費用降低、合理，隱含的不止是個人出于經(jīng)濟利益的小道理，而是蕓蕓眾生期待一個“好的市場”的大道理。

這正是：

心向光明，未來向遠。

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責任編輯：hnmd004

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