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私人住宅的動(dòng)工及落成量是判斷樓市走勢(shì)的其中一個(gè)參考指標(biāo)。動(dòng)工進(jìn)度在去年第四季表現(xiàn)低迷，而踏入2023年首月更一度一次跌至“零動(dòng)工”的困局，不過(guò)，最新數(shù)字顯示，二月終于擺脫窮途，開(kāi)始出現(xiàn)較大型項(xiàng)目開(kāi)展建筑工序。

根據(jù)屋宇署發(fā)表的最新數(shù)據(jù)，2023年二月份有3個(gè)私人住宅項(xiàng)目動(dòng)工（按屋宇署接獲上蓋建筑工程動(dòng)工通知為準(zhǔn)），涉及單位總數(shù)共602伙，比一月份當(dāng)時(shí)出現(xiàn)“零動(dòng)工”的情況明顯改善，亦為5個(gè)月以來(lái)的新高。至于今年二月首度“開(kāi)齋”后，累積動(dòng)工量只有602伙，較去年同期的2072伙急挫70.9%，并為近3年來(lái)的同期新低。

二月份3個(gè)動(dòng)工私宅項(xiàng)目全部位于港島區(qū)，當(dāng)中最大的項(xiàng)目是柴灣道391號(hào)，涉及592伙；其次為淺水灣赫蘭道8號(hào)的8伙；再者是半山區(qū)寶云道16號(hào)的2伙。至于九龍區(qū)及新界區(qū)于月內(nèi)并未有動(dòng)工項(xiàng)目，換句話即今年至今動(dòng)工的項(xiàng)目，港島占比達(dá)100%。

遲來(lái)的動(dòng)工項(xiàng)目開(kāi)始乍現(xiàn)生氣，筆者統(tǒng)計(jì)過(guò)，其實(shí)市場(chǎng)上亦不乏有大型項(xiàng)目早前已獲屋宇署批準(zhǔn)動(dòng)工并可隨時(shí)施工，當(dāng)中包括如啟德第4B區(qū)4號(hào)地盤(pán)的1,305伙、啟德第4B區(qū)3號(hào)地盤(pán)的1,216伙、黃竹坑站物業(yè)發(fā)展港島南岸3期之1,200伙、石硤尾巴域街1至27號(hào)、南昌街202至220號(hào)及耀東街1至14號(hào)的1,107伙、何文田站(1期)的990伙等等；只要上述項(xiàng)目于年內(nèi)相繼動(dòng)工，相信動(dòng)工量將告別低迷，逐步拾級(jí)而升；惟若要保障未來(lái)四、五年的實(shí)際可住屋需求，短期動(dòng)工量仍要加把勁。

雖然動(dòng)工量顯得稀疏，不過(guò)今年以來(lái)，各區(qū)都有大型項(xiàng)目陸續(xù)落成，帶動(dòng)私人住宅落成量創(chuàng)22年來(lái)同期次高。屋宇署最新資料就顯示，2023年二月份全港再有7個(gè)項(xiàng)目，合共3115個(gè)私人住宅單位落成（以屋宇署發(fā)出占用許可證的樓宇數(shù)量為準(zhǔn)），雖較一月份的3178伙輕微減少2%，低仍創(chuàng)近13個(gè)單月以來(lái)的次高水平；至于，今年首兩個(gè)月合共已有13個(gè)項(xiàng)目、涉及6293伙私宅落成，較2022年同期的7312伙減少近14%，但也是22年來(lái)同期的第二多。

二月份正式落成的7個(gè)私宅項(xiàng)目當(dāng)中，規(guī)模較大的包括屯門(mén)“NOVO LAND”第1A期及第1B期，合共涉及單位1,624伙；其次為長(zhǎng)沙灣“維港匯”第2期及第3期，共涉913伙。此外，鲗魚(yú)涌“THE HOLBORN”有420伙、屯門(mén)“上嵐”有112伙、半山區(qū)堅(jiān)尼地道22A號(hào)有44伙、又一村牡丹路10號(hào)有1伙及沙田顯田一地段亦有1伙。

按地區(qū)劃分，今年首兩個(gè)月新界區(qū)共有5個(gè)項(xiàng)目、合共3413個(gè)單位落成，占整體比例約54.2%；九龍區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目落成，涉及單位共2216伙，占同期整體私宅落成量約35.2%；至于港島區(qū)亦有4個(gè)項(xiàng)目落成，涉及664伙，占整體私宅落成量近10.6%。

筆者預(yù)計(jì)今年將仍有不少大型私宅項(xiàng)目可望取得入伙紙，其中包括元朗“The YOHO Hub”第C期(939伙)、屯門(mén)“NOVO LAND”第2A期(929伙)、屯門(mén)管翠路18號(hào)(698伙)、油塘“蔚藍(lán)東岸”(688伙)、大埔“Silicon Hill”第1期(576伙)及屯門(mén)“飛揚(yáng)”第1期(400伙)等，再加上其他中小型項(xiàng)目，初步估計(jì)全年落成量可達(dá)差估署預(yù)測(cè)的19950伙水平；連同之前因疫情而導(dǎo)致銷(xiāo)售較慢的累積貨尾，短期供應(yīng)算是有較大的保障，估計(jì)樓價(jià)亦因此而趨向較平穩(wěn)的發(fā)展。

（文 ︱ 利嘉閣地產(chǎn)研究部主管 陳海潮）

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