廣佛灣頭炮即將打響！

在這場土拍大戲即將開鑼之前，樓市君跑遍河東三條村，為你奉上第一手最新地塊航拍。

樓市君在探村期間，還挖到了一手猛料，聽說已經(jīng)有國企提前“備子彈”了？

(資料圖)

實探廣佛灣河東地塊

村民：中海、越秀也有意向

廣佛灣地塊上線在即，地塊現(xiàn)狀如何？樓市君決定冒雨實探。

在現(xiàn)場可見，地塊已經(jīng)被圍蔽起來，整體較為平整，還貼出了出讓公告。

地塊公告圖 佛山樓市發(fā)布攝

據(jù)了解，地塊權屬河東、石廟一、石廟二合計三個經(jīng)濟社， 但樓市君在石廟村內并未發(fā)現(xiàn)關于地塊的表決、收益公告等信息。

石廟村公告欄圖 佛山樓市發(fā)布攝

村民表示， 地塊構成比較復雜，每個經(jīng)濟社占比都不一樣，具體分多少錢還要等賣完地后再說。

此外，樓市君還扒到了一手猛料。有村民爆料透露，有國企也想拿地，其中就有越秀和中海。

地塊若有多家房企競爭，成交價越高，村民的分紅也更高。村民笑言，希望地能賣出好價錢。

石廟村現(xiàn)場圖 佛山樓市發(fā)布攝

除了賣地分紅，在石廟村內，樓市君還發(fā)現(xiàn)大多的村民自建房用來出租，甚至有全新的電梯房招租，還有的房子在建中。

“兩房一廳租金1000元/月，一房一廳便宜點，租金600到800元/月左右?！?/p>

按包租公的說法，以一棟樓4層計算，收租月入至少超5000元。

石廟村實景圖 佛山樓市發(fā)布攝

此外，根據(jù)河東社區(qū)居委會公告欄的信息顯示，河東社區(qū)包含虎榜、建和、石廟等5個經(jīng)濟社。

公告欄圖 佛山樓市發(fā)布攝

村周 邊則以廠房和村民自建房為主，從外觀來看，自建房樓齡較新，底層多以倉庫或商鋪出租。

地塊周邊圖 佛山樓市發(fā)布攝

今年3月，河東社區(qū)還有廠房、店鋪等出租收入，村民平時的收入也相當不錯。

石廟村收支圖 佛山樓市發(fā)布攝

值得一提的是，地塊圍擋可見碧桂園的身影，也為競拍留下了一個懸念。

圍欄圖 佛山樓市發(fā)布攝

但向村民打聽，碧桂園近期并沒有新動作，如今又迎來中海、越秀的強勁對手，究竟花落誰家？

占地超10萬平，超25億起拍

需配建幼兒園及九年一貫制學校

該宗地塊能夠引得實力房企們的關注，必定是有幾把“刷子”。

競拍要求不低，但位置條件優(yōu)越，就已經(jīng)足夠吸引眼球。

有穗鹽路、廣佛新干線等交通要道環(huán)繞， 距離廣州荔灣直線距離約10公里，臨廣優(yōu)勢相當明顯。

值得一提的是，地 塊距離規(guī)劃中的佛穗莞城際線和佛山地鐵10號線三眼橋站直線距離僅約300米，手握“兩條鐵”，簡直美滋滋。

未來，通過軌道接駁，30分鐘就能到廣州珠江新城，交通相當便捷。

從航拍圖來看，地塊屬于鹽步老城區(qū)，周邊居住氛圍已經(jīng)相當成熟，早在2014年開盤的金地悅荔也已經(jīng)交付入住。

地塊起始總價為251489萬元，A區(qū)商住用地折合樓面價約10012元/平。

根據(jù)競拍文件顯示，該宗地塊總占地約108766.64平，分A、B區(qū)建設。其中，A區(qū)為商住用地，B區(qū)為教育用地。

A區(qū)占地約76119.33平，容積率＞1.0≤3.3，計容建面約25萬平，限高150米；B區(qū)占地約32647.31平，計容建面約5.5萬平。

占地面積（平）

容積率

計容面積（平）

A區(qū)（商?。?/p>

＞1.0≤3.3

約251193.79

B區(qū)（教育）

≤1.7

約55000

合計

約306694.22

根據(jù)競拍文件，本宗地塊對教育配套的配建要求較高，競得人需要配建幼兒園和一所54班的學校。

其中，幼兒園需要在A區(qū)設置，不少于15班，用地面積≥6300平，建筑面積≥5004平（不計入容積率）。

用地紅線圖 來源：競拍文件

另外，競得人還需要在B地塊配建一所九年一貫制學校，小學不少于36班，初中不少于18班，用地面積32647.31平，建筑面積≥50400平。

除了需要為片區(qū)帶來幼、小、初三個學段的教育配套以外，競得人還需要配建公園綠地、慢行空間等公共設施，補充片區(qū)的生態(tài)、休閑配套。

地塊配建項目一覽

配建項目

配建要求

15班幼兒園（A地塊設置）

用地面積≥6300平，建筑面積≥5004平（不計入容積率）

九年一貫制學校（B地塊設置）

小學不少于36班，初中不少于18班，用地面積32647.31平，建筑面積≥50400平

社區(qū)用房

①社區(qū)黨群服務中心：建面≥600平。

②社區(qū)文化活動站（室）：建面≥600平。

③社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施：住宅小區(qū)按每百戶不低于20平的標準配套社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施用房。

④社區(qū)警務室：建面≥60平。

⑤托兒所：建面≥200平，可與幼兒園合并建設。

社區(qū)衛(wèi)生服務中心

建面≥1500平（不計入容積率）

微型消防站

建面≥30平（不計入容積率）

慢行空間

無償配建用地紅線內及用地紅線外寬度為3米的慢行空間

開放公園綠地

用地面積≥8221.8平，于A區(qū)設置，其中A1區(qū)≥6288.51平，A2區(qū)≥1587.96平，A3≥345.33平，不計入綠地率

廣佛灣今年首宗地塊

周邊二手約1.6-5.3萬/平

“霸”了個靚位，地塊本身素質優(yōu)越之余，還落在廣佛灣版圖核心，在規(guī)劃上也備受頂層設計的重視。

根據(jù)規(guī)劃顯示，廣佛灣位于廣州荔灣和佛山南海交界地區(qū)，以廣佛河為界，南側為荔灣海龍圍、北側為南海大瀝。

在今年2月， ，廣佛灣的推進，也將會推進廣佛同城進一步深化。而大瀝鹽步作為其中的核心C位，備受矚目。

廣佛灣規(guī)劃范圍 來源：南海大瀝

為了推進廣佛灣的建設，大瀝還計劃將用五年時間籌集投入2500億資金，聚焦新中線、新動能和新文化三大戰(zhàn)線，攻堅156個重點項目。

這批重點項目，涉及總用地面積約20000畝、總建筑面積近2500萬平。

其中，本次出讓的河東舊改地塊，就是此前提及到的河東大三丫地塊改造項目，也是廣佛灣提出以來第一宗出讓地塊，相當矚目。

改造效果圖 來源：南海大瀝

另外，廣佛灣規(guī)劃范圍內，還有不少靚地“待字閨中”，其中包括呼聲相當高的河西沿江片區(qū)項目。

其中，河西沿江片區(qū)項目改造，也就是大家備受關注的南海之眼片區(qū)。改造面積達1256畝，由保利華南負責前期整理。

河西沿江片區(qū)改造項目效果圖 來源：南海大瀝

而根據(jù)今年大瀝的土地出讓計劃，河西沿江片區(qū)也將會在第二季度迎來一宗望江摘地掛牌，期待值相當高。

站在新規(guī)劃的核心之余，地塊周邊一手供應已經(jīng)缺貨多年，自從2018年金地悅荔交付之后，再無新盤供應。

市場供應主要依靠金地悅荔、雍景豪園、雅居藍灣等二手小區(qū)，掛牌均價約1.6-5.3萬元/平，產品面積約79-303平，涵蓋洋房和別墅，跨度較大。

鹽步二手小區(qū)掛牌情況一覽

小區(qū)

產品（平）

掛牌均價（萬/平）

金地悅荔

79-303

2.3-2.8

雅居樂雍景豪園

78-240

1.8-5.3

雅居藍灣

38-170

1.6-3.3

地塊成功出讓之后，板塊將迎來久違一手供應，為片區(qū)帶來更優(yōu)質的產品。同時，優(yōu)越的臨廣區(qū)位，也將會有機會虹吸廣州客。

你覺得，最后將會由誰摘得廣佛灣第一宗靚地？歡迎評論區(qū)告訴樓市君~

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