房子對于中國人來說是非常重要的，不管你身在何方，有了房子就有了家。在農(nóng)村也不例外，有的農(nóng)民朋友甚至這一輩子賺的錢全部耗費到了房子上。可以說在農(nóng)村房子和土地就是農(nóng)民這輩子最重要的財富了，不過現(xiàn)在農(nóng)民想建一套房子，比之前可要難多了。在筆者父親那一代，建房基本上只要向村里打個招呼，周圍鄰居無異議就可以建房了。

但是現(xiàn)在不行，對于新分戶無宅基地的農(nóng)民朋友來說，雖然只需要《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。但實際上這兩個證件是非常難拿到的，就算符合條件基本上流程起碼也要幾個月，甚至有的地方還故意卡著不給據(jù)非常的糟心。那么有很多網(wǎng)友就好奇了，既然現(xiàn)在申請宅基地這么難。那么老房子翻新翻建是不是就不需要手續(xù)了呢？

并不是，農(nóng)村老房子翻建不僅需要手續(xù)，而且很多情況都不讓翻新、翻建。例如以下5種情形就是不允許翻建的。

(資料圖片)

第一、宅基地超面積的

怎么理解宅基地超面積？顧名思義就是農(nóng)民有多套住宅或者一宅但是面積非常大?？傊灰钦孛娣e超過了省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的，去申請舊房翻建都是不允許的。例如按照《湖南省土地管理辦法》規(guī)定，如果農(nóng)戶是使用的耕地建房的，超過130平方米就算宅基地超標(biāo)了。如果是使用農(nóng)村空閑的土地則需要180平方米才算超標(biāo)，如果是使用荒山荒地的則超過210也算超標(biāo)?？傊绻r(nóng)戶家的宅基地總面積超過以上這些標(biāo)準(zhǔn)面積的，老房子翻新、翻建都是不允許的。

第二、不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃的

顧名思義就是舊房子周邊村里或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)準(zhǔn)備規(guī)劃修建其他基礎(chǔ)設(shè)施或者公益設(shè)施，而村民的老房子在這樣的情況下去申請翻建、翻新是不會通過的。

第三、房子本身存在違法情況的

這個很好理解，例如村民老房子本身就是建設(shè)在耕地上的。但是因為歷史原因，幾十年都沒有去辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。那么也是不能進行翻建的，只能將所有的問題處理完畢之后才可以去申請翻建。

第四、村民已經(jīng)不是集體經(jīng)濟組織成員身份的

城市里的教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源，導(dǎo)致大量的農(nóng)民開始遷往城市。當(dāng)農(nóng)民的戶口變成城鎮(zhèn)戶口之后，農(nóng)民留在老家的舊房子將不能進行翻建和翻新。根據(jù)《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬于村集體，非農(nóng)業(yè)戶口人員是禁止翻新翻建農(nóng)房的。

而且在《辦法》中還規(guī)定，當(dāng)非農(nóng)業(yè)戶口人員的房子被鑒定是D級違法或者坍塌的時候，不僅不能翻新翻建，宅基地使用權(quán)也會被依法收回。不過現(xiàn)在宅基地正在實行改革，在極少的試點地區(qū)，對于非農(nóng)業(yè)戶籍人員有了新的規(guī)定，那就是可以翻新留在老家的舊房子了。

第五、權(quán)屬不清晰的老房子不能翻建

雖然現(xiàn)在國家正在加快農(nóng)村宅基地房地一體化確權(quán)，但是還是有大量因為歷史原因而沒有確權(quán)的房子。而像此類權(quán)屬不清晰的老房子也是不能翻建、翻新的。另外根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)農(nóng)村宅基地房屋發(fā)生糾紛的時候，農(nóng)戶可以通過先協(xié)調(diào)再起訴的辦法去解決老房子的權(quán)屬。當(dāng)老房子的權(quán)屬清晰之后就可以辦理翻新翻建了，農(nóng)民朋友了解了嗎？

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于2023年農(nóng)村自建房迎來嚴(yán)管，5種情況禁止翻建怎么看，在你們村現(xiàn)在老房子翻新、翻建申請審批手續(xù)復(fù)雜嗎？有什么好的建議可以在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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