◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

若之前公告只是釋放了一個(gè)“熱氣球”，如今升到半空，突然就炸了，有些意外。

昨晚（5月14日），“粵系千億房企”合景泰富集團(tuán)公告內(nèi)幕消息，稱明年初票據(jù)本金15%連同應(yīng)計(jì)及未付利息于強(qiáng)制贖回日（今年5月14日）到期，但目前未付本金逾1.19億美元構(gòu)成違約等 。

(資料圖片僅供參考)

4月28日，合景泰富曾披露核數(shù)師對(duì)其2022年報(bào)“非標(biāo)”一事，內(nèi)含一項(xiàng)與持續(xù)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的重大不確定性， 拖欠附息銀行及其他借貸總本金2.12億元未按預(yù)定還款日（公告當(dāng)日）償還，故觸發(fā)若干中長(zhǎng)期借貸311.6億元交叉違約。

彼時(shí)，合景泰富回應(yīng)媒體 說，正在積極溝通還款計(jì)劃，相信觸發(fā)交叉違約可能性很低，相關(guān)事項(xiàng)未造成實(shí)質(zhì)性影響。

時(shí)隔半個(gè)多月，危機(jī)公關(guān)辭令并不能當(dāng)做“救命藥丸”，最終還是爆雷了。

從合景泰富的公告表述看，其支付境外債的現(xiàn)金流主要仰仗境內(nèi)項(xiàng)目銷售回款，也就是其所說的“內(nèi)部現(xiàn)金資源”，而按各地預(yù)售監(jiān)管規(guī)定，其絕大部分現(xiàn)金已存入預(yù)售托管監(jiān)管銀行賬戶，以確保在建項(xiàng)目竣工。

“盡管本集團(tuán)已做出最大努力，可用于支付境外債務(wù)的現(xiàn)金仍持續(xù)受壓。”

言外之意，合景泰富“ 預(yù)售 資金 受限” ， 成了壓垮其境外債 爆雷的直接原因 。注意！據(jù)合景泰富披露，此違約已引發(fā)8只美元債交叉違約。

合景泰富明確將啟動(dòng)境外債重組行動(dòng)，目前已聘請(qǐng)盛德律所作為法律顧問，正在找類似鐘港資本等財(cái)務(wù)顧問，評(píng)估集團(tuán)資本構(gòu)架，評(píng)估流動(dòng)資金及探尋所有可行的解決方案等。

爆雷前夕，即5月12日，合景泰富曾公告重大資產(chǎn)出售公告，即以7.5億元總價(jià)將 上海兆景、上海錦怡100%股權(quán)賣給了平安創(chuàng)盈資本，前者折價(jià)30%，后者溢價(jià)35.4%，涉及上海馬路、嘉定各兩幅地塊。

看來，還是晚了一步。

去年4月，合景泰富以13億元賣掉上海一棟寫字樓；去年11月以3.71億元從成都攀成鋼“天譽(yù)”項(xiàng)目上退出；以13億港元從香港啟德項(xiàng)目上退出。

截至去年底，合景泰富的凈負(fù)債率161.8%，比2021年末79.2%增加了一倍，一年以內(nèi)附息銀行及其他借款222.45億元，比2021年底增加近30億元，一年以上附息銀行及其他借款531.46億元，比上一年末減少32億元。

同期末，合景泰富手上現(xiàn)金及銀行結(jié)余約103.4億元，比2021年底294.5億元，暴減了近200億元，短期償債壓力極大。

去年12月中旬，合景泰富以折價(jià)約14.8%的每股配售價(jià)2.01港元配售2.35億股，凈募集約4.67億港元，用作現(xiàn)有債務(wù)再融資等；今年初，發(fā)行由中再增進(jìn)全額擔(dān)保的7億元中票融資。

再聚焦到銷售端上，今年4月單月，合景泰富取得全口徑銷售額32.32億元，同比下滑25.8%，同環(huán)比跌幅均加重，今年一季度總銷售額同比下滑10.27%1至17.31億元。

從去年中期美元債展期成功，到后續(xù)不斷“賣資產(chǎn)”套現(xiàn)以維系“零違約”信譽(yù)，外界以為這家粵系房企安全著陸了，今年初融資又有突破，但銷售不及預(yù)期，預(yù)售款受限，美元又持續(xù)加息，民營(yíng)房企活下來太難了。

編輯：密探君

文章來源：地產(chǎn)密探

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